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新京報訊 （記者張建）9月7日，新京報記者從山東省淄博市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號獲悉，為促進做好存量房和新房置換工作，加快房屋置換效率，淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會和淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀與評估協(xié)會于近日聯(lián)合發(fā)起“以舊換新”省心購倡議。

該倡議提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當正確分析市場需求，創(chuàng)新合作營銷模式，提供多元化服務內(nèi)容。凡在城區(qū)內(nèi)具有出售自有存量住房，購買新房意愿的群眾，均可享受“以舊換新”省心購服務，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風險。

“以舊換新”省心購活動以誠信為基礎，秉承公平、公正的原則，倡導一站式服務。由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供好房先賣服務，線上線下聚焦推廣加速銷售；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)房源鎖定服務，滿足置換需求。

此次倡議明確，為保障置換需求，提升置換效率，“以舊換新”省心購可以參照以下基本流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。意向客戶選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作的新房樓盤選定新房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和意向客戶簽訂三方協(xié)議，并向新房項目交納新房意向訂金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對存量住房進行查證、驗房、實勘等。意向客戶完成新房購買手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當合理規(guī)劃房屋置換方案，做好置換風險兜底工作。存量住房在約定時間內(nèi)成功售出，客戶可以依次辦理新房購買手續(xù)。存量住房在約定時間內(nèi)未售出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當退還訂金。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，淄博開展“以舊換新”購房倡議體現(xiàn)了當前此類城市主動創(chuàng)新，進一步盤活二手房和新房市場方面的考慮?！耙耘f換新”不是新的政策，這兩年各地都有創(chuàng)新，其不是簡單的中介幫忙賣二手房和買新房。淄博此次倡議與過去的交易有一個重要區(qū)別，即此類交易模式是有兜底機制的。這就使得換房的確定性增加。淄博當前的房地產(chǎn)市場也有一些新的壓力，與今年3月份左右的市場行情相比，要積極進行提振。此類政策利好一二手房市場的盤活，對于房企加快去庫存和更好地釋放改善型住房消費需求等都有積極作用。

編輯 武新

校對 柳寶慶

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