重頭戲來了！南昌又掛地了，涉及西湖區(qū)八一廣場、朝陽中央公園、青云譜廣州路保、經(jīng)開臨空、新建區(qū)等區(qū)域。

【資料圖】

外加，上一輪流拍的高新艾東地塊，6宗地塊將于9月7日正式出讓，合計394.32畝！

高新艾溪湖東

DABJ2023033地塊

高新區(qū)YH105-A07、YH105-A09地塊位于昌東大道以東、艾溪湖四路以北；地塊面積為45.393畝（合30262平方米），地塊用途為城鎮(zhèn)住宅；

容積率1.0＜綜合容積率≤2.2；其中1.0＜YH105-A07≤2.2，1.0＜YH105-A09≤2.2；②建筑密度：YH105-A07≤22％，YH105-A09≤22％；③綠地率YH105-A07≥35%，YH105-A09≥35%；

本次出讓價格出現(xiàn)明顯 調(diào)整！

起始價1021萬元/畝（合樓面地價6961元/㎡)；土地競價上限1174萬元/畝（合樓面地價8005元/㎡)。

從競價價格來看，樓面價下調(diào)了一千至一千二每平！

該地塊位于高新區(qū)艾溪湖東岸昌東大道與艾溪湖四路交匯處；周邊近力高雍湖國際、聯(lián)發(fā)萬科海上明月等住宅小區(qū)。

周邊教育資源較為齊全，南昌二十八中高新校區(qū)一、二部，南師附小高新校區(qū)環(huán)伺。

此外，地塊南面不遠(yuǎn)處還分布有南大一附院高新校區(qū)；周邊距離最近的地鐵站點(diǎn)為４號線魚尾洲站，目前測距約1.2公里，周邊近艾溪湖濕地公園、南塘湖公園。

該地塊在本月集中土拍中流拍，期待9月能夠有一個好的歸宿。

朝陽中央公園

DABJ2023029地塊

該地塊位于西湖區(qū)九洲大街以南、涼傘樹路以西、長壽路以東、金環(huán)路以北（D02-01地塊）；總面積27.628畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（0702），1.0＜容積率≤2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

拍賣起始價為1247萬元/畝（合樓面地價8502元/㎡），土地競價上限為1434萬元/畝（合樓面地價9777元/㎡）。

根據(jù)拿地要求來看，社區(qū)服務(wù)站(含黨建工作站、居委會 ) 建筑面積不少于300平方米，文化活動站( 社區(qū)鄰里中心文體中心 ) 建筑面積不少于250平方米，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站建筑面積不少于 350 平方米，小超市( 社區(qū)鄰里中心生鮮便利店 )建筑面積不少于60 平方米，配建 1 班托兒所一處， 須按《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ( 試行 )》等規(guī)范要求配建小型多功能運(yùn)動(球類 ) 場地、室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)。

宗地位處朝陽中央公園核心地段，周邊擁有西湖萬達(dá)、朝陽天虹、南昌大悅城（在建）等大型商超綜合體，出門即有沿江快速路、九州高架可四通八達(dá)，步行五分鐘便可到達(dá)地鐵四號線云天路站、觀洲站，綠色出行便捷輕松，珠市小學(xué)和外國語教育集團(tuán)云飛路校區(qū)為其九年義務(wù)教育提供優(yōu)質(zhì)資源，與建發(fā)養(yǎng)云、縵云等高品質(zhì)樓盤隔水相望，為朝陽中央公園周邊優(yōu)質(zhì)稀缺地塊。

今年3月，與之相近的A02-05-02地塊受到數(shù)十家房企追捧，最終由保利拿下。隨著西湖朝陽板塊的十?dāng)?shù)年的開發(fā)建設(shè)，目前可供地塊已經(jīng)所剩無幾，而像該地塊擁有如此之多優(yōu)質(zhì)條件的地塊更是鳳毛麟角。相信此次拍地，依然會受到不少房企的競逐！

八一廣場

DABJ2023030地塊

該地塊位于西湖區(qū)孺子路以南、系馬樁街以東（JC504-B03a地塊）；總面積14.935畝,規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）、商業(yè)用地（0901）；1.0＜容積率≤1.1；建筑密度≤35%；綠地率≥25%；住宅計容積建筑面積不大于計容積總建筑面積的80%。

拍賣起始價為514萬元/畝（合樓面地價7009 元/㎡），土地競價上限為591萬元/畝（合樓面地價8059 元/㎡）。

地塊要求方面，社區(qū)服務(wù)站(含黨建工作站、居委會)建筑面積不少于470平方米。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站建筑面積不少于 350平方米。須按《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》等規(guī)范要求配建小型多功能運(yùn)動(球類)場地、室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)。物業(yè)管理與服務(wù)建筑面積按計容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不小于120 平方米。便利店建筑面積不應(yīng)小于50平方米。兒童老年人活動場地應(yīng)結(jié)合公共綠地設(shè)置，場地開闊、視線通透便于看護(hù)。

該宗地在去年土地市場寒流中經(jīng)歷過一次流拍后，此次再次推向市場，政府先是根據(jù)市場反饋，將原位于地塊中間的一棟小體量文保建筑遷出了出讓范圍，然后對規(guī)劃條件進(jìn)行了再次優(yōu)化，商住比例由原來的3:7變?yōu)?:8，考慮小區(qū)采光及與周邊建筑協(xié)調(diào)，建筑限高由原來的不做要求變?yōu)椴怀^36米，調(diào)整后的規(guī)劃指標(biāo)更接地氣，容積率指標(biāo)低至1.1，既考慮了貼近系馬樁夜市美食商業(yè)街的地域特點(diǎn)，又兼顧了低密度居住的舒適性，可謂是量身定制。

宗地處于南昌市中心城區(qū)核心八一廣場電信大樓附近，周邊南昌市第一商業(yè)街中山路、武商MALL、萬達(dá)廣場八一店、百貨大樓、新華書店、孺子亭公園、八一公園、黃秋園紀(jì)念館等商業(yè)、文化、休閑資源應(yīng)有盡有，老南昌夜市美食網(wǎng)紅打卡集散地羊子巷、系馬樁街熱鬧非凡，松柏學(xué)校教育集團(tuán)松柏干家巷校區(qū)和南昌市第八中學(xué)更是相鄰相望，周邊十多年來未有土地供應(yīng)，唯一較近的是原省政府大院內(nèi)的蘇寧·檀悅，開盤當(dāng)日一房難求！

青云譜廣州路

DABJ2023031地塊

該地塊位于青云譜區(qū)博學(xué)路以東、強(qiáng)五路以南（CN205-K01地塊）；總面積93.266畝,規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地，1.0＜容積率≤2.2，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。

拍賣起始價為 540 萬元/畝（合樓面地價 3682 元/㎡），土地競價上限為 621 萬元/畝（合樓面地價 4234 元/㎡）

根據(jù)地塊要求，社區(qū)服務(wù)站(含黨建工作站、居委會) 建筑面積不少于300平方米;社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站建筑面積不少于300平方米；配套9班幼兒園一所，用地面積不小于 4840 平方米，配套3班托兒所一處，用地面積大于1080平方米；須按《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》等規(guī)范要求配建小型多功能運(yùn)動 (球類) 場地、室外綜合健身場地 (含老年戶外活動場地)。物業(yè)管理與服務(wù)建筑面積按計容總建筑面積的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米；便利店建筑面積不應(yīng)小于50平方米；兒童老年人活動場地應(yīng)結(jié)合公共綠地設(shè)置，場地開闊視線通透便于看護(hù)。

該宗地與剛剛成交的保利CN205-K02地塊緊緊相連，同樣位于青云譜區(qū)廣州路片區(qū)，緊鄰城南公交樞紐，臨近城南大道和廣州路，與規(guī)劃中的地鐵五號線相近，交通出行便利，與青云譜區(qū)行政中心——青云譜區(qū)人民政府相隔不遠(yuǎn)，附近更是有南昌市頂尖教育集團(tuán)——南昌三中教育集團(tuán)青云譜校區(qū)，以及江右藝術(shù)高中等多家教育資源，南面保利天匯樓盤規(guī)劃配建有大型商業(yè)綜合體相鄰，建成后將會滿足區(qū)域內(nèi)娛樂購物需求。

該地塊未來由保利拿下的概率非常大。這樣的話，保利天匯可以形成1-4期產(chǎn)品格局了！

經(jīng)開臨空區(qū)住宅用地

經(jīng)開區(qū)LKQ203-D06地塊位于金水大道以西、七里崗大街以南、規(guī)劃路以東、云蓋路以北，地塊面積為77.4927畝，地塊用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地 ，容積率為1<容積率≤1.8。

宗地土地出讓起始價307萬元/畝（ 合樓面地價 2558 元/平方米），競價上限為353萬元/畝（合樓面地價2942元 /平方米）。

該地塊位于臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍，西側(cè)為一宗中小學(xué)用地， 周邊近 江西華創(chuàng)新材、首地住宅等項目，其中產(chǎn)業(yè)項目居多。

坦白說，對于大多數(shù)南昌市民而言，地塊顯得很遠(yuǎn)！

新建西山文化旅游特色小鎮(zhèn)地塊

DAK2023007號地塊位于南昌市新建區(qū)西山鎮(zhèn)玉隆路東側(cè)，朝圣路北側(cè)、水街路兩側(cè)。地塊面積135.61畝。

其中B-22-03、B-23-01、 B-25-01、 B-25-04、B-25-06、B-26-01、 B-2604地塊:商服用地;B-25-02、B-25-03、 B-25-05、B-26-02、 B-2603地塊: 公園綠地;A、B地塊:水系。容積率B-22-03、B-23-01、B-26-04地塊≤1.2; B-25-01、 B-25-04、 B-25-06地塊≤1.6; B-26-01地塊≤0.8。

根據(jù)出讓須知，項目中10畝水系和24畝綠地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國家《公園設(shè)計規(guī)范》《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計導(dǎo)則》《城市綠地設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行。水系、綠地建成后移交給區(qū)旅游投資有限公司進(jìn)行管護(hù)，不動產(chǎn)權(quán)證登記給區(qū)旅游投資有限公司。以上事宜，由區(qū)西山文化旅游特色小鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭，區(qū)各有關(guān)單位按照各自職能負(fù)責(zé)監(jiān)管落實，并將落實情況報區(qū)政府。

本次拍賣未設(shè)底價，起始價為43萬元/畝。

概念規(guī)劃效果

從區(qū)位來看，為今年10月即將開工建設(shè)的西山文旅特色街區(qū)，該項目總投資3.2億元，預(yù)計2025年開門營業(yè)。

項目將以西山萬壽宮為核心，發(fā)展古鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)江右會館、江右合院等贛派文化建筑，打造餐飲、文旅、休閑、康養(yǎng)一條龍?zhí)厣虡I(yè)街區(qū)，吸引并留住前來西山旅游的游客，激活西山文旅消費(fèi)新活力。

新建區(qū)高質(zhì)高效完成一期剩余拆遷工作，為后續(xù)的項目推進(jìn)奠定了基礎(chǔ)。通過西山文旅特色街區(qū)等一系列工程建設(shè)，讓西山的人居環(huán)境得到質(zhì)的提升，努力實現(xiàn)每年吸引200萬人次來到西山旅游的目標(biāo)。

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