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農(nóng)村宅基地改革已經(jīng)進(jìn)行多年，不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)于農(nóng)村宅基地也出臺(tái)了不少的宅基地政策。例如農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”試點(diǎn)，農(nóng)村宅基地超面積付費(fèi)試點(diǎn)等等。而根據(jù)2023年中央一號(hào)文件指出，2023年以后還將繼續(xù)穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地改革。一方面是為了更好的管理和規(guī)劃農(nóng)村宅基地，另一方面也是為了保護(hù)農(nóng)村耕地，改善農(nóng)村人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地節(jié)約集約利用。

而在2023年中央一號(hào)文件當(dāng)中，還重點(diǎn)提到鼓勵(lì)已經(jīng)落戶(hù)城鎮(zhèn)的農(nóng)村村民退出依法取得的農(nóng)村宅基地。一方面是為了解決因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，例如農(nóng)村宅基地大量“一戶(hù)多宅”以及“一戶(hù)一宅”超面積的情況大量存在。而解決這一問(wèn)題，就需要引導(dǎo)農(nóng)民朋友有序退出。能更好的保障農(nóng)民的宅基地權(quán)益，保障農(nóng)民的居住權(quán)益。

宅基地退出分兩種，一種是無(wú)償退出，一種是有償退出。除此之外還分兩種情況，一種是“一戶(hù)一宅”或“一戶(hù)多宅”超面積的部分。例如無(wú)償退出顧名思義就是農(nóng)村村民或者已經(jīng)落戶(hù)城鎮(zhèn)的村民，無(wú)償將超面積的部分廢棄的住宅或者畜禽舍等土地退回給村里。再由村里統(tǒng)一規(guī)劃，當(dāng)然如果符合條件也可以全部退出。有償退出則是指有補(bǔ)償?shù)耐顺?，退出的宅基地村里都需要按照?guī)定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果宅基地全部退出的，甚至還可以在原有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上再上浮百分之二十。

不過(guò)農(nóng)村宅基地退出，它也是有條件的，并不是喊退出宅基地就退出了。最起碼得遵循7大要素，這7大要素不管在哪個(gè)鄉(xiāng)村，基本上都是大同小異的。如果你已經(jīng)落戶(hù)城鎮(zhèn)，意想將農(nóng)村的宅基地退出，那么看看你是否符合條件。第一、填寫(xiě)農(nóng)村宅基地自愿退出申請(qǐng)表，第二、村民依法取得的宅基地權(quán)屬證明或農(nóng)村土地使用證件。第三、戶(hù)口本以及戶(hù)內(nèi)成員全部身份證明，需要全部成員同意，第四、村集體經(jīng)濟(jì)組織意見(jiàn)保護(hù)村委會(huì)的意見(jiàn)，證明宅基地退出主體是否符合。

第五、農(nóng)民退出農(nóng)村宅基地還需要提供現(xiàn)在居住場(chǎng)所的證明，如果處于無(wú)家可歸或者不能提供現(xiàn)居住場(chǎng)所證明的話，亦不可退出。第六、農(nóng)民全部退出農(nóng)村宅基地，還需要填寫(xiě)不再申請(qǐng)宅基地的承諾書(shū)。2022年農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，在申請(qǐng)的不予批準(zhǔn)。第七、需要證明的其他材料。

當(dāng)宅基地退出主體全部符合條件之后即可申請(qǐng)退出，退出后鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)派出相關(guān)的工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。確實(shí)符合情況，村民就可以和村里簽署《自愿退出宅基地協(xié)議》了，到了這一步村民就可以拿到農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償了。那么農(nóng)村宅基地退出又是怎樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？要知道大家都想變成拆遷戶(hù)，雖然宅基地退出不是拆遷戶(hù)，但是意思差不多。那大家就想多了，農(nóng)村宅基地退出有償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不高。

其實(shí)這很好理解，農(nóng)村地價(jià)和城市地價(jià)不同，這也決定了他們的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。以江西省芳溪鎮(zhèn)為例，根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)布的農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于自愿退出的村民其地面附屬設(shè)施住房建筑面積按照每平方20-150元的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，如果是其他附屬設(shè)施則按照10-30元的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

換句話說(shuō)就算村民的宅基地有500個(gè)平方，按照最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)超過(guò)75000元。除此之外就是宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了，宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本上都在每畝10-30萬(wàn)區(qū)間，換算下來(lái)按照每畝666平方米計(jì)算的話，其實(shí)宅基地的價(jià)格并不高，基本上都在10萬(wàn)左右。全部加起來(lái)，宅基地退出到手大概就是10多萬(wàn)的樣子，當(dāng)然這只是作為一個(gè)參考。每個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格也是不同的。

好了，今天的文章就寫(xiě)到這里了。大家對(duì)于2023年中央一號(hào)文件鼓勵(lì)落戶(hù)城鎮(zhèn)的村民有償退出宅基地怎么看？另外對(duì)于農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還滿(mǎn)意嗎？歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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