在27日，住建部又一次明確了對于房地產(chǎn)的態(tài)度，持續(xù)的放寬購房要求，是一個主流態(tài)度。而且其中講述的關(guān)鍵幾條，也表明了未來中期的政策指引方向:

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一、繼續(xù)解決爛尾樓問題，住建部將持續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付。

這一點其實最重要，不過住建部放在最后來提出。對于恢復(fù)樓市信心，解決爛尾樓問題有著關(guān)鍵性的重要作用。如果買房之后都變成爛尾樓了，那不論是剛需購買者還是改善購買者都不敢入市啊。所以在之前幾年堆積的爛尾樓，問題如果不能得以解決，那么無論出再多的政策也可能都是白搭。

二、“認房不用認貸” ，以及對于改善性住房換購稅費減免，對于實現(xiàn)改善住宅。

對于賣小房換大房或者購置第2套房的民眾來說是一個好消息。假如前一套房貸款已經(jīng)還清，那么再買一套房仍然可以享受相關(guān)優(yōu)惠，這樣可以刺激房地產(chǎn)的購買需求。在一定程度上這部分用戶的購買力以及購買需求也是我國樓市急需的，而且有可能還遠遠大于剛需購買者。

三、進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率。

從歸屬關(guān)系上看，這個政策的具體執(zhí)行應(yīng)當(dāng)是由央行 ，對于被管轄的金融機構(gòu)發(fā)出的。但是此次住建部又一次強調(diào)，其實對于剛需購房用戶是一個很大的利好。降低購房的前期資金投入，降低每月還房貸的支出，從而鼓勵剛需購房者，實現(xiàn)居者有其屋的目的。這項政策估計還需要持續(xù)比較長的時間，所以剛需購房者不用擔(dān)心政策會發(fā)生突變。

認房不認貸以及降低首付，對于一線城市影響有多大？

在目前房產(chǎn)不景氣的情況下，爛尾樓還沒有解決的情況下，德先生認為作用仍然是有限的。雖然是認房不認貸政策，在一定程度上屬于對于限購限貸政策的一種放松，但是仍然是有條件的一定放松。

一線城市如果想刺激樓市活躍性，最終還得對限購限貸措施進行全面放松。買房，現(xiàn)在民眾認為是有風(fēng)險的，確實已經(jīng)不會作為一種投資。但是一線城市的房產(chǎn)單價高，房屋總價大，可能最終還得吸引那些中高收入的人群進入。但是他們手中已經(jīng)擁有了兩套房產(chǎn)，僅僅是認房不認貸，仍無法突破限購要求，所以他們?nèi)匀粺o法買第3套房。

對于剛性需求購房者和改善性用房需求者，現(xiàn)在的想法也有所變化。市場低迷，有可能房價后續(xù)還要下跌，而他們的購房資金有限，肯定要想等到最低價時才出手。認房不認貸政策對于他們購房心理的變化影響不大。反而是降低首付，有可能影響更大。

此次，住建部沒有提到存量房貸利率下調(diào)的問題，雖然央行在上個月已經(jīng)有提到，但是住院部還是比較慎重的。如果能將存量房貸利率下調(diào)，那其實對于未來房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展是有著極大積極作用的。尤其是對于改善性住房需求有著極大的刺激。

總體而言，我們過去持續(xù)三年多的樓市嚴管政策，已經(jīng)極為放松了。如果一線城市繼續(xù)放開限購限貸，如果存量房貸利率也能下調(diào)，那么可以說又重新恢復(fù)到2018年之前了。但是此一時彼一時，即使沒有樓市調(diào)控政策管轄，但樓市還能回到以前的繁榮局面嗎？

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