今日關(guān)于樓市的利好消息滿天飛，樓主各群也很熱鬧。

(資料圖片)

今日（7月30日）中午，廣州住建局發(fā)布消息：將盡快推出有關(guān)政策措施，滿足剛性和改善性住房需求。

廣州住建局認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在有關(guān)座談會上的講話要求，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在7月27日企業(yè)座談會上，住建部部長倪虹提及落實(shí)好三項(xiàng)政策措施：

其一，降低購買首套住房首付比例和貸款利率；

其二，改善性住房換購稅費(fèi)減免；

其三，個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

從消息中看出，廣州將結(jié)合實(shí)際推出樓市松綁組合拳。

廣州有傳個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年，這意味著“2改5”政策取消；購買第二套改善性住房減征契稅，90平方及以下按1.5%，90平方以上按2%，之前通通為3%。

至于“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這項(xiàng)政策未被提及，有專家稱“認(rèn)房不認(rèn)貸”在廣州落地有困難，一旦“放開”房價(jià)恐再次大漲。

以上均為小道消息，政策調(diào)整等待官宣，或許明天7月的最后一天即是政策調(diào)整發(fā)布日。

在廣州樓市大狂歡的前夜，廣州東部大家尤為關(guān)注的牛奶廠板塊也傳來好消息：華潤天合有一套房源賣出9.5萬/㎡高價(jià)，刷新樓盤價(jià)格。

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廣州樓市調(diào)整前

牛奶廠賣出好價(jià)格

樓主的牛奶廠板塊交流群傳出消息。

昨日（7月29日），牛奶廠板塊賣出的這套房源，位于華潤天合G7棟26樓，143.68㎡四房兩廳南北對流戶型，總價(jià)1374.6萬，折算單價(jià)9.56萬/㎡。

該房源掛牌價(jià)格

這套房源看上去成交單價(jià)高，但這個(gè)總價(jià)是包含了兩個(gè)車位+稅費(fèi)。扣除稅費(fèi)，單價(jià)為8.8萬/㎡，這也在合理范圍。而且這套房是一套四房南北對流的高層單位，視野很好。

華潤天合

巧合的是賣這套房源的銷售就在樓主的群里。

不過房子既然賣了，就沒必要過多關(guān)心買賣雙方的想法，豪宅市場買的就是個(gè)人的喜好。

當(dāng)然，這套房源的成交對牛奶廠板塊來說，是一個(gè)“翻身”的機(jī)會，6月牛奶廠板塊只成交了2套還一度成為自媒體的話題。

在廣州樓市政策出臺前，牛奶廠能引起話題，說明牛奶廠一直是廣州樓市的熱門話題，無論漲跌都會牽動一些業(yè)主和關(guān)注者的神經(jīng)。

02

廣州樓市政策還沒落地

業(yè)主又開始反價(jià)

山雨欲來風(fēng)滿樓。

這一次廣州樓市政策出臺前，無論掛官方發(fā)布，還是各種小道消息的流出，樓主各大群都在熱烈討論。

天河公園西門板塊

這種情況很像2020年廣州樓市“瘋漲”的時(shí)候。

2020-2021年，廣州的二手房交易尤為活躍，在量價(jià)齊漲的情況下，出現(xiàn)了二手房業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的情況，并且這種風(fēng)氣蔓延至整個(gè)珠江新城、越秀，一路向東南。

對于領(lǐng)跑廣州房價(jià)的珠江新城、天河北、天河公園、金融城和新晉板塊牛奶廠，這些板塊的新房少之又少，致使優(yōu)質(zhì)樓盤捂貨惜售，從而拉高板塊價(jià)格。

為什么樓主又說這次又是“廣州樓市大狂歡”的前夜，因?yàn)橐呀?jīng)有業(yè)主看到了未來漲價(jià)的可能性，也就開始反價(jià)。

這是一個(gè)不好的現(xiàn)象。

而且這種現(xiàn)象廣州不會讓它再度出現(xiàn)，“一城一策”是各城市結(jié)合本地實(shí)際定下來的樓市政策，二手房指導(dǎo)價(jià)出臺兩周年，怎么可能“重蹈覆轍”呢？

樓主寫過這篇文章我高位站崗了，怎么辦？

回顧當(dāng)年樓市熱度是怎么給打下來的，就可以意會到這次也不會讓它太快漲上去。

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