近期，城市更新來(lái)自最高層的“暖風(fēng)”頻吹，黃埔舊改又回到了逢“8”動(dòng)工簽約的節(jié)奏。

7月28日，老黃埔核心區(qū)三個(gè)重點(diǎn)舊改項(xiàng)目的信息，沒(méi)啥太多新內(nèi)容，故一并簡(jiǎn)單播報(bào)。

一是華潤(rùn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)區(qū)投資集團(tuán)操刀的新溪舊村改造項(xiàng)目舉行復(fù)建安置區(qū)動(dòng)工儀式；二是文沖東舊改項(xiàng)目合作企業(yè)正式簽約并舉行動(dòng)工誓師大會(huì)；三是姬堂舊改片區(qū)控規(guī)調(diào)整公示。

(資料圖片僅供參考)

01

新溪舊村改造安置區(qū)動(dòng)工儀式

據(jù)“黃埔新溪城市更新”公號(hào)消息，7月28日，新溪村舊改項(xiàng)目舉行復(fù)建安置區(qū)動(dòng)工儀式。

注意，這只是“儀式”，并不代表真正動(dòng)工。即便動(dòng)工儀式，說(shuō)不定過(guò)段時(shí)間，又要打包進(jìn)全區(qū)的集中動(dòng)工簽約活動(dòng)，再過(guò)一遍。

大家稍微留意一下，會(huì)發(fā)現(xiàn)有的項(xiàng)目要搞多次“動(dòng)工儀式”，才真正入場(chǎng)動(dòng)工。

本次動(dòng)工的首開(kāi)復(fù)建安置地塊，西靠三戽涌景觀綠帶，東靠規(guī)劃小學(xué)。占地面積約2.2萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約11.3萬(wàn)㎡，共設(shè)計(jì)1302套住宅。戶(hù)型面積段涵蓋48㎡-142㎡，滿(mǎn)足村民自住及出租需求。

華潤(rùn)置地華南大區(qū)城市更新事業(yè)部總經(jīng)理周利表示，新溪片區(qū)改造項(xiàng)目是華潤(rùn)置地在廣州的戰(zhàn)略性投資項(xiàng)目，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將確保以高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率完成復(fù)建安置區(qū)施工建設(shè)，讓廣大村民早日回遷新家園。

新溪舊村改造用地面積約14.64公頃，改造建筑面積約26萬(wàn)㎡，未來(lái)將規(guī)劃建設(shè)成為面積約40萬(wàn)㎡，集購(gòu)物街區(qū)、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)、人才公寓、生態(tài)社區(qū)于一體的宜居、宜業(yè)、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)綜合新城。

項(xiàng)目以“高端智慧活力引擎”為定位，打造高端商業(yè)街區(qū)及產(chǎn)業(yè)社區(qū)，并建設(shè)烏涌與三戽涌?jī)蓷l連續(xù)濱水公園。

但需要注意，本次動(dòng)工的只是安置房，尚未涉及融資商品住宅。這一部分何時(shí)動(dòng)工，暫未確定。如按以往的舊改政策，安置區(qū)建設(shè)須完成一定比例才能啟動(dòng)融資住宅，并對(duì)外銷(xiāo)售。

另外，此次動(dòng)工的只是舊村改造部分，未涉及舊城改造部分。要知道，新溪舊改包含舊村+舊城兩部分。目前，已批復(fù)的是舊村部分，舊城部分實(shí)施方案未批復(fù)，也大部分未拆遷。

而且大家很關(guān)注的華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)體，正在舊城改造部分。

另?yè)?jù)工期計(jì)劃，新溪舊村改造部分建設(shè)期為2024-2027年。至于舊城部分，未批未完成拆遷，所以工期是個(gè)未知數(shù)。

可以講，華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)體是新溪舊改的靈魂。這個(gè)大餅遲遲未兌現(xiàn)，或兌現(xiàn)周期過(guò)長(zhǎng)，如果長(zhǎng)達(dá)8-10年才兌現(xiàn)，對(duì)于新溪舊改來(lái)說(shuō)，價(jià)值會(huì)打折扣。

02

知識(shí)城集團(tuán)正式簽約文沖東

據(jù)知識(shí)城集團(tuán)公號(hào)消息，7月28日上午，文沖經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與知識(shí)城集團(tuán)在黃埔區(qū)中國(guó)軟件CBD國(guó)際會(huì)議廳舉行文沖 (渡頭、文元、江北片) 舊村改造項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)“文沖東舊改項(xiàng)目”）合作企業(yè)簽約儀式暨拆建動(dòng)員誓師大會(huì)。

標(biāo)志著知識(shí)城集團(tuán)正式成為文沖東舊改合作改造主體單位，主導(dǎo)文沖東舊改工作。

動(dòng)員誓師現(xiàn)場(chǎng)，文沖東五大片區(qū)片長(zhǎng)及各社長(zhǎng)遞交了軍令狀。

會(huì)議要求，要在設(shè)計(jì)、規(guī)劃、品質(zhì)方向勇于創(chuàng)新，將文沖石化路以東打造成為廣州市“三舊改造”的模范典范。

同時(shí)在文沖西現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)、空間布局的基礎(chǔ)上認(rèn)真研究、認(rèn)真謀劃文沖東空間布局、產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)東西合璧，做到石化路以西有“幸福里”，石化路以東有“富裕堂”，充分彰顯文沖千年文化底蘊(yùn)。

值得一提的是，知識(shí)城集團(tuán)接下來(lái)是自己?jiǎn)胃桑€是找合作伙伴一起干，有待進(jìn)一步觀察。

03

姬堂舊改控規(guī)調(diào)整

7月28日，姬堂片區(qū)城市更新控規(guī)調(diào)整公示。

此次調(diào)規(guī)，整合原零散城中村低效產(chǎn)業(yè)用地，集中布局在豐樂(lè)北路東側(cè)；集約高效利用土地，圍繞地鐵姬堂站和加莊站進(jìn)行 TOD 綜合開(kāi)發(fā)；優(yōu)化居住用地結(jié)構(gòu)，均衡布局公共服務(wù)與市政公用設(shè)施。

調(diào)整后，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商住混合用地、公用設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地面積增加，居住用地、工業(yè)用地面積減少。

改造范圍內(nèi)總建筑面積由280.04萬(wàn)平方米調(diào)整至356.43萬(wàn)平方米，增加76.39萬(wàn)平方米。城市更新單元范圍內(nèi)總建筑面積由508.29萬(wàn)平方米調(diào)整至515.76萬(wàn)平方米，增加7.47萬(wàn)平方米。

值得一提的是，此次調(diào)規(guī)的相關(guān)指標(biāo)并不新鮮，實(shí)際上與姬堂舊改實(shí)施方案相匹配。而姬堂舊改方案已在今年2月對(duì)外公示。

舊改方案公示在前，片區(qū)控規(guī)調(diào)整在后，這兩個(gè)動(dòng)作實(shí)際上是一體兩面，意味著舊改項(xiàng)目實(shí)施方案即將批復(fù)。

我們看看其他已批復(fù)的舊改項(xiàng)目就很清楚了：在項(xiàng)目批復(fù)之前，往往要進(jìn)行控規(guī)調(diào)整公示。

本文來(lái)源：黃埔視野

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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