8月29日，卓越商企服務(wù)（6989.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)公告。上半年，卓越商企服務(wù)收入約18.4億元，同比下降1.3%，毛利同比下降25.7%至3.9億元，凈利潤(rùn)率為10.2%。公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約為1.7億元，董事會(huì)建議派付中期股息每股12.18港仙。

(資料圖)

報(bào)告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)及其他相關(guān)業(yè)務(wù)。分業(yè)務(wù)類型來(lái)看，上半年，公司基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入15.7億元，同比增長(zhǎng)15.3%，其中，來(lái)自商務(wù)物業(yè)收入占比為57.1%，公共及工業(yè)物業(yè)收入占比為13.4%，住宅物業(yè)收入占比為14.6%；增值服務(wù)收入同比下降44.7%至2.63億元，占比為14.3%；其他服務(wù)收入占比為0.6%。其中，卓越商企服務(wù)來(lái)自第三方的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入占總收入的51.5%。

業(yè)績(jī)會(huì)上，卓越商企服務(wù)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》等媒體記者表示，公司一直重視獨(dú)立性業(yè)務(wù)的發(fā)展。從經(jīng)營(yíng)結(jié)果來(lái)看，公司來(lái)自非關(guān)聯(lián)方的收入占比目前已接近九成，這是公司上市以來(lái)的最高水平?！吧习肽辏净就瓿煞菢I(yè)主增值業(yè)務(wù)‘去地產(chǎn)化’，極大程度上成為一家獨(dú)立發(fā)展的物業(yè)企業(yè)?！?/p>

管理規(guī)模方面，上半年，卓越商企服務(wù)新簽約在管面積649.4萬(wàn)平方米，新收購(gòu)在管面積282.5萬(wàn)平方米，同時(shí)終止服務(wù)的在管面積為266.1萬(wàn)平方米。

截至6月30日，卓越商企服務(wù)合約面積約為7330萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約6.3%，合約項(xiàng)目數(shù)量為688個(gè)；在管面積約為6042萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約20.6%，在管項(xiàng)目數(shù)量605個(gè)，其中來(lái)自第三方的在管物業(yè)面積占比達(dá)63.6%。

分城市來(lái)看，公司來(lái)自北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市的在管面積占比合計(jì)為77.2%，粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角兩大核心經(jīng)濟(jì)圈在管面積占比為63.6%。

上半年，卓越商企服務(wù)繼續(xù)聚集和深耕商務(wù)物業(yè)賽道，并在第三方業(yè)務(wù)拓展方面持續(xù)發(fā)力。報(bào)告期內(nèi)，公司新拓第三方項(xiàng)目物業(yè)合同90個(gè)，總合同額為7.62億元，年化合同額為3.1億元。公司商務(wù)物業(yè)收入占基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)總收入的67.1%，第三方基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入占比為60.5%。

公共與工業(yè)物業(yè)方面，卓越商企服務(wù)在上半年新拓多個(gè)政府公建項(xiàng)目，該業(yè)務(wù)整體收入同比增長(zhǎng)162.7%；住宅物業(yè)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)32.2%。

值得注意的是，近年來(lái)，卓越商企服務(wù)通過(guò)戰(zhàn)略性收并購(gòu)和多渠道拓展，在新賽道發(fā)展上構(gòu)建第二增長(zhǎng)曲線。上半年，公司新賽道新拓總合同額約1.83億元，同比增長(zhǎng)111.7%，年化合同額為9075萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)216.2%。

為推動(dòng)獨(dú)立市場(chǎng)化發(fā)展，上半年，卓越商企服務(wù)主動(dòng)壓降非業(yè)主增值服務(wù)，其收入同比下降62.2%，同時(shí)業(yè)主增值服務(wù)收入占比從去年同期的13.7%提升至41.1%，收入同比增長(zhǎng)65.1%，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)更加獨(dú)立。

成本方面，報(bào)告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)的銷售成本約為14.46億元，同比增長(zhǎng)8.5%，主要是人員成本、分包成本及清潔成本的增加。銷售及行銷開支為2304萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)111.8%，主要是由于公司為尋求更優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)目標(biāo)而產(chǎn)生的拓展人員費(fèi)用及業(yè)務(wù)開發(fā)費(fèi)用增加。

截至6月30日，卓越商企服務(wù)的資產(chǎn)負(fù)債率為29.9%，現(xiàn)金及等價(jià)物約為24.69億元，較2022年年末減少3.7%；公司權(quán)益總額約為36.97億元，較2022年年末增加3%，主要是由于報(bào)告期內(nèi)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)所致。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）

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