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集體土地上房屋也能參照國有土地上房屋標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收補償，真的嗎

2023-08-31 12:23:41來源：北京楹庭律師事務(wù)所

滿足2個條件，集體的宅基地也可以按照國有土地上的房屋征收標(biāo)準(zhǔn)補償？

滿足2個條件，集體的宅基地也可以按照國有土地上的房屋征收標(biāo)準(zhǔn)補償？關(guān)于宅基地房屋，按照國有的補償標(biāo)準(zhǔn)要求，有沒有相關(guān)的法律依據(jù)？


(資料圖)

這個話題，在實踐中經(jīng)常遇到，很多宅基地的房子，尤其是城中村，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，他們認(rèn)為是跟國有的沒有區(qū)別，所以經(jīng)常要求按照國有的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付，這么做到底合理不合理呢？

相關(guān)的法律依據(jù)，在這里給大家講一下。首先說下答案，是可以的。具體的法律依據(jù)，一個是高院在2005年的一個批復(fù)中明確指出：行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)。房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補償安置。

2005年的時候，還是適用《城市房屋拆遷管理條例》，現(xiàn)在已經(jīng)變成了《國有土地上房屋征收與補償條例》。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費?！?/p>

該規(guī)定的要義在于，在對集體土地進(jìn)行征收時，因征地實施部門的原因未對被征收的集體土地上房屋進(jìn)行補償，而在補償安置時原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，此時可以參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)對原集體土地上的房屋予以安置補償。

在對集體土地進(jìn)行征收時，因征地實施部門的原因未對被征收的集體土地上房屋進(jìn)行補償，而在補償安置時原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，此時可以參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)對原集體土地上的房屋予以安置補償。

征收集體土地上房屋是可以參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償?shù)?，但需要滿足以下條件；

（1）征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償。如果是地方主管部門已開展集體土地上房屋征地補償安置工作，而因房屋被征收人拒絕簽署補償協(xié)議或領(lǐng)取補償款，則不滿足該條件。

（2）在補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，而造成相關(guān)權(quán)利人利益受損。進(jìn)行房屋征收補償時、房屋必須已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可通過查詢地方城市總體規(guī)劃得知。

通過上述的兩個文件，我們可以看到，集體土地上的房屋按照國有的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付，是有法律依據(jù)的。但是，有兩限制性的條件。一個就是已經(jīng)納入了城市規(guī)劃，您的房子，它應(yīng)該是城中村的性質(zhì)，它在城市規(guī)劃區(qū)的里面。而限制條件就是，征地批文已經(jīng)做出，但是做出的時候，沒有實施征收補償行為。在實施征收補償行為的時候，該房屋已經(jīng)納入了城市規(guī)劃的范圍。所以，只要滿足這兩個條件，集體的宅基地都可以按照國有補償標(biāo)準(zhǔn)，要求進(jìn)行相關(guān)的補償。

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