8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

官方最新解讀：

8月18日0點后簽訂房貸合同的按新政策執(zhí)行

(相關(guān)資料圖)

昨天（30日）中午，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布相關(guān)解讀。

一、申請貸款的居民家庭

申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。

二、居民家庭住房套數(shù)

居民家庭住房套數(shù)，是以我市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

三、政策優(yōu)化相關(guān)的個人住房信貸政策

居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

四、執(zhí)行時點

政策執(zhí)行時點以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)時間2023年8月18日為界。

2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。

2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

廣州多家銀行：需等監(jiān)管部門通知后執(zhí)行

各家銀行何時可以執(zhí)行“認房不認貸”？南都·灣財社記者從廣州地區(qū)部分主流銀行了解到，目前多數(shù)銀行尚未收到具體實施細則。執(zhí)行層面，還需要等待金融主管部門通知以及市場利率定價自律機制相關(guān)文件落地。

“相關(guān)內(nèi)容現(xiàn)在還要報監(jiān)管審批，快的話今天可以執(zhí)行?！睆V州地區(qū)某國有行工作人員告訴記者。

記者注意到，此前幾日，有市場傳聞稱，廣州市南沙區(qū)已有樓盤接到銀行通知，南沙開始執(zhí)行“認房不認貸”政策。傳聞還表示，享受上述最新政策，需要廣州無房且房貸記錄不超過兩套，就可以三成首付；即便外地有一套房正在供樓，也可以享受。

針對上述傳聞，記者此前已從多家銀行營業(yè)網(wǎng)點了解到，目前銀行尚未收到具體執(zhí)行細則，如果收到實施細則，銀行會將具體細則通知到樓盤。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此前傳言的南沙房地產(chǎn)政策，具有一定可信度。

北上深會跟進嗎？

廣州是全國一線城市中第一個官宣“認房不認貸”的。在業(yè)界專家看來，一線城市全面落地“認房不認貸”進入倒計時。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進：

廣州打響“認房不認貸”第一槍，信號意義非常強

“這是目前全國首個響應(yīng)三部門政策，打響認房不認貸第一槍的城市，其信號意義非常強?！?/p>

嚴躍進表示，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化。“此類政策出臺，客觀上有助于穩(wěn)定市場預期。這說明一線城市政策放松是必然的，也對于全國市場有非常好的預期引導作用。其次，對于廣州市場影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用?！?/p>

嚴躍進認為，預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關(guān)政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區(qū)一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控，也要看情況。但總體上，此事已經(jīng)說明，房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成，即2017年以來一線城市過于嚴厲的購房政策，確實出現(xiàn)了實質(zhì)性的全面放松。

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波：

一線城市全面落地“認房不認貸”進入倒計時

張波指出，廣州是四個一線城市中，今年首先完全落地“認房不認貸”的城市。8月三部委提出了“認房不認貸”作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之后，市場層面對于十余個目前還在執(zhí)行“認房又認貸”城市何時會調(diào)整就開始充滿期待。三部委8月的通知為政策在各地落地掃清了審批層面的障礙，這一點對于“認房不認貸”能在廣州落地起到了重要的作用。

張波分析，從廣州政策的執(zhí)行層面來看，有三點值得關(guān)注：

一、廣州政策落地尺度較大，完全“不認貸”，并且在本地“認房”，同時執(zhí)行的時間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時間為準，政策落地后預計對市場的推動作用力度會較大，市場短期內(nèi)復蘇的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長，并再傳導到新房市場。

二、這一政策直接利好兩類人群，一是本地換房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降，二是在異地有購房人群，在認定套數(shù)時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。

三、廣州的政策首先落地為其他三個一線城市起到了一定示范作用，預計全國全面落地“認房不認貸”已進入倒計時，從執(zhí)行的力度來看預計也將和廣州保持一致，一線城市的全面復蘇趨勢即將開啟。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉：

預計廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會有回升

肖文曉表示，廣州在一線城市之中率先落實首套房貸款“認房不用認貸”，對于近幾個月處于成交低谷的廣州樓市可謂一場“及時雨”，在打破了購房者對新政利好的觀望氣氛之后，預計接下來廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會有回升。

對比以往政策，以往廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要四成首付，購買非普通住宅則需要七成首付，按照新規(guī)則均可按照首套住房執(zhí)行房貸政策。

也就是說，按照今年1-7月廣州一手房套均總價大約410萬、二手房套均總價大約320萬計算，新政執(zhí)行后該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少少30萬-40萬元左右，如果是購買高總價的住房首付減少更多。此外，按照貸款100萬元30年商業(yè)貸款計算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，按照首套執(zhí)行房貸利率，每月也可以節(jié)省357元的月供。

來源丨南方都市報

編輯 | 賴 勝

校對丨胡普甜

審核 | 孫軼英

簽發(fā)丨徐建業(yè)

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