今天文章的重點(diǎn)我不想講政策，想講講中產(chǎn)。

前兩天深圳發(fā)改委和住建局發(fā)布了深圳公租房申請(qǐng)家庭和單身居民收入財(cái)產(chǎn)限額的規(guī)定：

規(guī)定顯示：

(資料圖片僅供參考)

公祖房申請(qǐng)家庭和單身居民收入限額為人均年可支配收入54000元（含）以下。

財(cái)產(chǎn)限額為：

3人及以下家庭（含單身居民）財(cái)產(chǎn)66萬(wàn)元（含）以下，4人及以上家庭財(cái)產(chǎn)87萬(wàn)元（含）以下

按照這個(gè)限額，折算到每人每月可支配收入就是4500元以下，這個(gè)可支配收入，放在深圳絕對(duì)算是非常低了。

這說(shuō)明啥？

這說(shuō)明公租房未來(lái)面向的群體，基本上就是“貧困戶(hù)”了。

深圳的政策，在向底層群體傾斜

但有人歡喜就有人憂(yōu)，底層已經(jīng)被照顧了，那些富豪有錢(qián)人又不需要所謂的政策傾斜，真正被忽略的就只有那些——

房子賣(mài)不出去、既沒(méi)有能力置換商品房，又沒(méi)有機(jī)會(huì)進(jìn)入公租房和保障房體系的中產(chǎn)階級(jí)。

而現(xiàn)在，最痛苦、最焦慮的，恰恰又是這一批中產(chǎn)。

中產(chǎn)被拋棄，根源在于樓市的衰落。

為什么地產(chǎn)落則中產(chǎn)落？

原因在于：中產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)，幾乎都?jí)涸诹朔慨a(chǎn)上。

房產(chǎn)是中國(guó)家庭最主要的資產(chǎn)配置，至少占到70%左右，當(dāng)然這還是相對(duì)比較保守的估計(jì)，部分中產(chǎn)家庭，房產(chǎn)占家庭所有資產(chǎn)的比例甚至超過(guò)90%

說(shuō)一句難聽(tīng)的實(shí)話(huà)：

過(guò)去20年，中國(guó)80%的中產(chǎn)，是因房而誕生的。

因房?jī)r(jià)飛速上漲而帶來(lái)巨量財(cái)富的深圳更是典型中的典型。

在這個(gè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上，樓市低迷，就意味著中產(chǎn)最大一筆財(cái)產(chǎn)全部付諸東流，一夜回到解放前。

過(guò)去深圳中產(chǎn)最喜歡買(mǎi)的房子，比如頂級(jí)學(xué)區(qū)房，普遍跌了30%；

比如郊區(qū)次新房，掛牌價(jià)少說(shuō)也都能跌個(gè)20%，這還只是掛出去的價(jià)格，想賣(mài)出去？腰斬吧！

再比如搏拆遷的老破小，直接賣(mài)都賣(mài)不出去了......

房子越多的中產(chǎn)，日子過(guò)得越慘，尤其是2020-2021年最高峰接盤(pán)的那些中產(chǎn)，直接助力了深圳法拍房市場(chǎng)。

我之前去考察深圳的二手房市場(chǎng)，真切地感受到了這些賣(mài)房業(yè)主的無(wú)奈。

有些業(yè)主是把房子一押又二押，杠桿幾乎拉滿(mǎn)了，房?jī)r(jià)不漲就算了，現(xiàn)在還跌了30%，日子一長(zhǎng)來(lái)個(gè)失業(yè)，那債務(wù)就拉爆了，

他們現(xiàn)在賣(mài)房，那不是在賣(mài)房、而是在賣(mài)債務(wù)。

有些業(yè)主是準(zhǔn)備置換到更合適的地段的，但是紙面財(cái)富全部都在房產(chǎn)上，手里資金不夠，只有賣(mài)房才能置換，

但現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)死寂，不降價(jià)賣(mài)不出去,但是房子降價(jià)賣(mài)了又不夠錢(qián)置換.......

如今還有欲望在深圳買(mǎi)房的中產(chǎn)，已經(jīng)不多了。

但這些還有點(diǎn)念想的中產(chǎn)，卻都被現(xiàn)實(shí)環(huán)境卡得死死的。

當(dāng)然了，情況雖然很糟糕，但也絕不是鐵板一塊。

對(duì)于準(zhǔn)備換房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段最重要的是先把精力放在賣(mài)房上，

最近就有不少粉絲在后臺(tái)詢(xún)問(wèn)我一些賣(mài)房置換的問(wèn)題比如：

房子現(xiàn)在賣(mài)不出價(jià)，不想賤賣(mài)但不知道怎么辦？

看中想置換的房子，現(xiàn)在手里資金不夠，不知道如何解決？

現(xiàn)在行情太差，想要快速賣(mài)房需要一些專(zhuān)業(yè)性技巧和操作？

我們團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)的老師這些年總結(jié)了一些技巧比如“長(zhǎng)周期簽約先買(mǎi)后賣(mài)”、中介聯(lián)盟談判等等，實(shí)用性很強(qiáng)，但文章篇幅有限，具體內(nèi)容我們會(huì)放在本周的閉門(mén)直播課詳細(xì)介紹

如果你最近也有賣(mài)房和置換的問(wèn)題，建議大家來(lái)聽(tīng)聽(tīng)我們閉門(mén)直播課。

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政策地位低下，讓中產(chǎn)更為尷尬。

如果說(shuō)樓市的低迷是根源，那樓市政策，就相當(dāng)于在火上又澆了一把油。

了解深圳樓市的都知道，過(guò)去3年深圳的二手房成交，是靠有改善需求的中產(chǎn)支撐起來(lái)的。

之前行情好的時(shí)候，剛需因?yàn)閮r(jià)格高沒(méi)錢(qián)買(mǎi)二手房，現(xiàn)在價(jià)格跌了，剛需買(mǎi)漲不買(mǎi)跌還是不敢買(mǎi)二手房，

因此，除了一部分豪宅成交之外，現(xiàn)在深圳每個(gè)月2000-3000套的二手成交，幾乎都是中產(chǎn)換房形成的成交。

但是，即便中產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力還在、即便深圳也開(kāi)始放風(fēng)說(shuō)要松綁樓市滿(mǎn)足需求，針對(duì)改善需求的政策利好依然寥寥無(wú)幾。

上周末傳出的大招認(rèn)房不認(rèn)貸，針對(duì)的就是深圳首套置業(yè)的剛需，二套房的改善群體沒(méi)有任何影響；

直接針對(duì)二手房的政策，比如二手房稅費(fèi)減免、比如存量房貸利率降低，偶爾有點(diǎn)風(fēng)聲，但是遲遲沒(méi)有具體的政策方案出來(lái)。

而深圳這兩年搞得很熱鬧的的保障房體系，無(wú)論公租房、人才房還是共有產(chǎn)權(quán)房，全都是針對(duì)無(wú)房的群體，和大部分中產(chǎn)都沒(méi)有什么關(guān)系。

為什么中產(chǎn)老是得不到政策的好處？

本質(zhì)上，是因?yàn)榇丝躺钲谒械恼哒{(diào)整，幾乎優(yōu)先考慮的都是剛需。

中產(chǎn)不僅得不到好處沒(méi)有獲得感，失去感也越來(lái)越重。

這一點(diǎn)體現(xiàn)的最明顯的就是學(xué)位，過(guò)去中產(chǎn)努力買(mǎi)房就能拿到好學(xué)位，現(xiàn)在連名校學(xué)位，也要和公租房人才房的家庭一起競(jìng)爭(zhēng)......

所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)過(guò)去這3年的調(diào)整，其實(shí)就是深圳展開(kāi)的一場(chǎng)資源再分配。

中產(chǎn)在這一場(chǎng)大變動(dòng)中，既失去了原有的資源、又承擔(dān)了這個(gè)過(guò)程中的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

最后的結(jié)果就是中產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越來(lái)越弱!

一部分中產(chǎn)頂不住壓力、階層滑坡；一部分繼續(xù)茍且、勉強(qiáng)維持。

接下來(lái)，深圳還能讓中產(chǎn)階層繼續(xù)塌陷嗎？

肯定是不行的。

對(duì)于深圳而言，中產(chǎn)階層是這個(gè)城市的中流砥柱，它們垮了，深圳的經(jīng)濟(jì)、深圳的發(fā)展動(dòng)力，從何而來(lái)？

因此，接下來(lái)深圳要做的事情，與其說(shuō)是要刺激經(jīng)濟(jì)，不如說(shuō)是要拯救深圳的中產(chǎn)家庭。

而中產(chǎn)的恢復(fù)，首先需要樓市的恢復(fù)，因?yàn)榍懊嫖乙舱f(shuō)了，房產(chǎn)是中產(chǎn)家庭最大的資產(chǎn)，最大的資產(chǎn)穩(wěn)了，中產(chǎn)就穩(wěn)了。

那要穩(wěn)定樓市，就得政策刺激，起碼讓中產(chǎn)對(duì)樓市行情不喪失信心。

政策刺激怎么做才能精準(zhǔn)有效？

那我們就得看看現(xiàn)在中產(chǎn)買(mǎi)房最大的問(wèn)題是什么？

一是錢(qián)不夠，二是沒(méi)名額。

錢(qián)不夠就要降首付、降稅費(fèi)、降成本.

比如針對(duì)性地降低改善二套的首付比例，比如減免一部分二手交易的稅費(fèi)、比如給予改善置換一些優(yōu)惠補(bǔ)貼

沒(méi)名額，那就得放開(kāi)限制。

比如直接放開(kāi)限購(gòu)、再比如放松獲取名額的門(mén)檻，社保3年變2年甚至1年，都是可以調(diào)整的方向。

方法手段其實(shí)很多，就看深圳有沒(méi)有意愿去推動(dòng)了。

最近幾周風(fēng)向其實(shí)很明顯，上面在鼓勵(lì)一線(xiàn)城市放開(kāi)限制，深圳的政策風(fēng)聲越來(lái)越大。

上周是認(rèn)房不認(rèn)貸，昨天又傳出部分銀行開(kāi)始準(zhǔn)備調(diào)整存量房貸利率。

如果銀行支持調(diào)整存量房貸，那對(duì)很多中產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好。

畢竟過(guò)去高峰期買(mǎi)下的房子，月供動(dòng)不動(dòng)好幾萬(wàn)、利率還都在5%以上，壓到中產(chǎn)喘不過(guò)氣。

存量房貸調(diào)低一點(diǎn)，雖然還算不上大招，但起碼算是對(duì)中產(chǎn)的一點(diǎn)點(diǎn)照顧。

不過(guò)現(xiàn)在深圳的銀行還沒(méi)有任何表態(tài)說(shuō)要調(diào)整存量房貸的聲明，畢竟存量房貸是銀行的主要利潤(rùn)來(lái)源之一，想要讓銀行把這一部分利益讓出來(lái)，需要博弈。

現(xiàn)在深圳的銀行對(duì)調(diào)整存量房貸的態(tài)度是什么？深圳接下來(lái)會(huì)不會(huì)全面調(diào)整存量房貸？

上面這些問(wèn)題，我們都有掌握的最新消息，會(huì)在本周的閉門(mén)直播課中具體和大家分享

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我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買(mǎi)賣(mài)過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動(dòng)“高價(jià)買(mǎi)房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。

10余年買(mǎi)房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

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