8月15日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金（簡(jiǎn)稱“越秀房產(chǎn)信托基金”）舉行2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。今年上半年，越秀房產(chǎn)信托基金經(jīng)營(yíng)收入為10.61億元，物業(yè)收入凈額為7.63億元，同比增幅均超10%。

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越秀房產(chǎn)信托基金董事長(zhǎng)及行政總裁林德良稱，今年上半年因?yàn)槌掷m(xù)提升優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)抵抗力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的可持續(xù)保值和增值。截至6月末，公司資產(chǎn)總值為454.43億元，同比上升3.6%。因?yàn)橄掳肽瓯壬习肽暧懈嗟墓?jié)假日，國(guó)際航班帶來客流增長(zhǎng)，按慣例下半年收入預(yù)期比上半年高15%。隨著市場(chǎng)逐步好轉(zhuǎn)，預(yù)期將交出更好的答卷。

寫字樓營(yíng)收占比58%，仍是壓艙石地位

作為中國(guó)香港及新加坡上市房產(chǎn)基金中持有中國(guó)資產(chǎn)組合規(guī)模最大的REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金），越秀房產(chǎn)信托基金上半年經(jīng)營(yíng)收入為10.61億元，物業(yè)收入凈額為7.63億元，雙雙上漲超10%；整體期末出租率84%、整體期末租金單價(jià)188.8元/平方米/月。其中，寫字樓依然保持壓艙石地位，整體經(jīng)營(yíng)收入為6.12億元，占比58%；酒店公寓經(jīng)營(yíng)收入占比24%；專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入占比10%；零售商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入上漲10.2%至0.85億元。

據(jù)林德良介紹，面對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，越秀房產(chǎn)信托基金對(duì)寫字樓業(yè)態(tài)租戶結(jié)構(gòu)進(jìn)行迭代升級(jí)，以穩(wěn)定性高的金融業(yè)、TMT產(chǎn)業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)為主力客群，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和各項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)，持續(xù)優(yōu)化客群結(jié)構(gòu)、拓展渠道促進(jìn)招商去化。其中，廣州國(guó)際金融中心寫字樓引進(jìn)高端專業(yè)服務(wù)業(yè)及金融業(yè)名企，主動(dòng)挽留優(yōu)質(zhì)租戶續(xù)租，重點(diǎn)租戶續(xù)租率分別達(dá)100%，平均續(xù)租期4年，續(xù)租租金提升2.7%；越秀金融大廈穩(wěn)固高質(zhì)租戶，重點(diǎn)租戶續(xù)租率94%，續(xù)租租金提升6%，成功引進(jìn)多間百?gòu)?qiáng)央企和行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。

值得關(guān)注的是，今年廣州國(guó)際性、專業(yè)性、高質(zhì)量展會(huì)和高端會(huì)議的“溢出效應(yīng)”明顯。同時(shí)，國(guó)內(nèi)旅游迅猛恢復(fù)和節(jié)日經(jīng)濟(jì)火熱。在此利好下，拉動(dòng)酒店公寓業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)回彈。上半年，廣州四季酒店和廣州國(guó)際金融中心雅詩(shī)閣服務(wù)公寓平均房?jī)r(jià)依次為2202元/間/晚和1101元/間/晚，分別同比上漲41.3%和10.7%，均已超2019年同期水平。

此外，廣州四季酒店上半年RevPar（每間可銷售房收入）恢復(fù)到疫情前的103%；廣州國(guó)際金融中心雅詩(shī)閣服務(wù)公寓上半年平均入住率90.3%，同比增加6.1%。

平抑融資成本，人民幣貸款置換存量境外外幣融資

在REITs普遍面對(duì)美元加息導(dǎo)致的融資成本增高背景下，今年上半年，越秀房產(chǎn)信托基金通過把握境內(nèi)外融資成本利差窗口，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，以人民幣貸款置換存量境外外幣融資，從而平抑整體融資成本。截至6月末，上半年越秀房產(chǎn)信托基金融資平均成本率為4.90%，比去年末4.83%上升7個(gè)基點(diǎn)，遠(yuǎn)低于HIBOR（香港銀行同行業(yè)拆借利率）加息水平。

此外，越秀房產(chǎn)信托基金在今年3月份完成首期15億元上海自貿(mào)區(qū)債發(fā)行，票面利率4.15%，提前置換了部分今年到期融資；而在6月份，越秀房產(chǎn)信托基金完成40億元跨境直貸（固定利率3.2%）首期15億元提款，確保流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)得到有效管控。

在此次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，林德良提到，得益于優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)資產(chǎn)，比如都是地鐵上蓋物業(yè)，都位于核心地段，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。因此，目前企業(yè)的資產(chǎn)回報(bào)率符合市場(chǎng)預(yù)期，租金穩(wěn)定。

截至6月末，越秀房產(chǎn)信托基金資產(chǎn)總值為454.43億元，相較2022年期末上升3.6%。

“我們注意到廣州市空置率已上升至約18%，供應(yīng)也在加大，但公司的物業(yè)無論從續(xù)租率、出租率、續(xù)租租金調(diào)整上都有好轉(zhuǎn)。截至目前，酒店達(dá)到100%的恢復(fù)度，商場(chǎng)也達(dá)到2019年的水平?！绷值铝急硎荆S著下半年市場(chǎng)逐步好轉(zhuǎn)，公司將交出更好的答卷。下半年比上半年有更多的節(jié)假日，國(guó)際航班帶來客流增長(zhǎng)，按慣例下半年收入預(yù)期比上半年高15%。

（文章來源：新京報(bào)）

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