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8月9日，北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，包括通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗，總出讓面積6.8萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積11.95萬(wàn)㎡，總起始價(jià)30.1億元。最終，兩宗地塊全部成功出讓，總成交金額32.6億元，平均溢價(jià)率8.3%，平均樓面價(jià)為27289元/㎡。

據(jù)悉，兩宗地塊吸引了8家房企參與競(jìng)拍，其中通州地塊有招商、首開(kāi)、城建、中海、華潤(rùn)、中建玖合、萬(wàn)科7家房企參與，熱度較高。從參拍房企來(lái)看，國(guó)央企仍然占據(jù)主要份額，最終該地塊由萬(wàn)科以27.4億元摘下，溢價(jià)率10%，成交樓面價(jià)為34881元/㎡，期房指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)房指導(dǎo)價(jià)6.7萬(wàn)元/㎡。萬(wàn)科作為民營(yíng)房企中的頭部力量，本次時(shí)隔多年重返北京市場(chǎng)拿地引發(fā)關(guān)注，據(jù)悉上次萬(wàn)科在北京拿地還要追溯到2019年以聯(lián)合體形式拿下豐臺(tái)王佐鎮(zhèn)地塊。而從該宗地塊來(lái)看，通州鄧家窯地塊位于東五環(huán)外，通州區(qū)物資學(xué)院板塊，臨近地鐵6號(hào)線物資學(xué)院路站，向東為副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)，具備毗鄰朝陽(yáng)和臨近地鐵線路的雙重優(yōu)勢(shì)條件。并且地塊旁邊即為北京城建國(guó)譽(yù)朝華項(xiàng)目，該項(xiàng)目一入市就獲得熱銷。整體來(lái)看，該地塊位置較佳，配套良好，整體質(zhì)量較優(yōu)。萬(wàn)科作為“碧恒萬(wàn)融”四大民營(yíng)領(lǐng)軍房企中唯一資金鏈穩(wěn)健、目前未有暴雷違約風(fēng)險(xiǎn)的房企，一直以來(lái)遵循著謹(jǐn)慎穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，而萬(wàn)科能夠多次穿越房地產(chǎn)周期，與其較強(qiáng)的憂患意識(shí)不無(wú)關(guān)系，早在2018年萬(wàn)科王石就喊話“活下去”，并且適時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略部署，成為在行業(yè)調(diào)整周期中活下來(lái)并且仍保持在第一陣營(yíng)的房企。本次萬(wàn)科時(shí)隔多年再次在北京拿地，釋放了積極的正向信號(hào)，展現(xiàn)了對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好和信心，具有鮮明的風(fēng)向標(biāo)意義。近日北京住建委釋放利好信號(hào)，房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化正在向前推進(jìn)，給予房企拿地一定的鼓舞，將在一定程度上助推拿地信心的回升。

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