隨著上海全面執(zhí)行“認房不用認貸”政策，有關(guān)房產(chǎn)交易的最新消息從各個社交媒體傳出。近日，記者前往多處樓盤、中介公司實地走訪，一探新政對松江樓市的影響。

(資料圖片)

新房市場咨詢?nèi)藲馔?/p>

9月1日，上海市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，從9月2日起執(zhí)行“認房不用認貸”政策。消息一出，新房市場一石激起千層浪。

“新政出來以后，來詢問樓盤情況的客戶明顯增多，從早到晚，每天至少接待二三十人?！庇浾呖吹?，設(shè)在松江印象城的某新房樓盤接待處近日人氣頗高，即便是工作日，現(xiàn)場也有不少正在咨詢的市民?！白罱W(wǎng)上預(yù)約看房的人數(shù)激增，比之前多了20%，等月底我們售樓處開放了估計人會更多。”銷售人員介紹。

記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，購房者的情緒顯然是被新政落地點燃了，部分新樓盤的樣板房還未開放，看房心切的市民就已前往項目現(xiàn)場?！拔覀冎耙恢痹讵q豫買不買房，既然新政出臺了就先來看看位置，為后面預(yù)約看房做準備?！笔忻窭钕壬缡钦f。

二手房掛牌量小幅上漲

新政對松江二手房市場的提振作用尤為明顯。有中介告訴記者，以松岳名都小區(qū)為例，新政出臺當天就有客戶致電要求出售房屋，“客戶原先是觀望心態(tài)，一直沒有確定出售價格，如今新政落地，考慮到小區(qū)地理位置好，報價比之前上漲了3%左右”。另一名主要負責松江大學(xué)城片區(qū)的中介也表示，近期掛牌量明顯增加了。

“不過大部分購房者目前還是以觀望為主?！币幻康禺a(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士向記者透露，對于二手房而言，定價與房齡、裝修程度關(guān)聯(lián)度更高，因新政而漲價的趨勢不明顯?！百彿啃枨蠛罄m(xù)可能會被慢慢激發(fā)出來，但目前來看市場回暖仍需更多時間?！?/p>

實際需求是消費第一考量

雖然新樓盤的咨詢業(yè)務(wù)量顯著上升，二手房的掛牌量也有一定漲幅，但樓市并未出現(xiàn)“過熱”情況。

記者在采訪中了解到，成交的客戶以剛需購房者居多?！靶陆山涣藥滋?，都是已經(jīng)看了房但當時猶豫不決的客戶?！庇袖N售人員總結(jié)，大多數(shù)是原本就有購房計劃的客戶，新政讓他們享受到了“二套變首套”的福利，激發(fā)他們快速入市。

樓市會不會因新政出現(xiàn)過熱可能？多名業(yè)內(nèi)人士對此持反對意見，他們認為新政出臺是一種對市場調(diào)控的手段，核心是穩(wěn)住市場預(yù)期、促進消費。

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