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8月25日，據(jù)新華社消息，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（簡稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

筆者認(rèn)為，北上廣深大概率是會跟進(jìn)執(zhí)行的！

本次認(rèn)房不認(rèn)貸最重要的意義在于放開貸款限制，讓有需要的人可以降低首付，更大額度的利用貸款杠桿。

認(rèn)房的意思是繼續(xù)限購，也就是部分改善型、投資型的購房需求仍舊限制。

只有剛需及先賣再買的人群才能獲得貸款支持。

主格調(diào)還是房價不能降，起碼不能再爆降。因為房價繼續(xù)降，會導(dǎo)致質(zhì)押物的質(zhì)押價值更不足，最明顯就表現(xiàn)在企業(yè)用于抵押的房產(chǎn)價值越來越低，越來可以用房產(chǎn)抵押的借款，還了之后就借不到或者借不到那么多了。

7月那么難看的社融數(shù)據(jù)就說明這個問題。如果不盡量改善，很可能會進(jìn)一步引發(fā)更大的金融系統(tǒng)風(fēng)險。

信托可能就守不住了！

因此，社融數(shù)據(jù)得趕緊起來。怎么起來呢？增加貸款啊。貨幣貸出去了，融資數(shù)據(jù)就出來了。而且貸款是最好的貨幣衍生，還能進(jìn)一步加快貨幣的流動性，從而達(dá)到刺激經(jīng)濟(jì)的效果。

但是除了北上廣深外，實施認(rèn)房不認(rèn)貸有沒有效果呢？

現(xiàn)在所反應(yīng)出來的效果并不太理想想要更好的效果，估計還是得在北上廣深嘗試實施，因為這應(yīng)該已經(jīng)是當(dāng)下較好的解決辦法了。

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