按照7月公布的6月份房價(jià)等多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)當(dāng)前仍然面臨著巨大的壓力，可以說還在繼續(xù)下探。所以，這可能也是好事，因?yàn)樵诜€(wěn)定樓市預(yù)期下，勢必會有更大更多的利好出來。

果不其然，從國家在發(fā)出適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的定調(diào)后，各部門各地方都相繼出手，督促或落地利好政策。北上廣深四大一線城市也相繼表態(tài)，要積極滿足剛性和改善性住房需求。

二線熱點(diǎn)城市中，鄭州也是率先發(fā)布樓市15條，比較全面地對樓市進(jìn)行了松綁。各項(xiàng)政策還沒有真正傳導(dǎo)到市場層面，但各地的業(yè)主們卻坐不住了，有不少二手房業(yè)主悄然調(diào)高了掛牌價(jià)，甚至有的連夜上漲100萬。

(資料圖)

據(jù)8月7日每經(jīng)新聞報(bào)道，“房東價(jià)格開得比較高，而且還有兩個(gè)車位想打包賣，不還價(jià)?！?/p>

8月1日時(shí)代周報(bào)報(bào)道，房地產(chǎn)政策調(diào)整空間打開，市場情緒略有回升，部分賣家表現(xiàn)強(qiáng)勢，做出漲價(jià)動(dòng)作。廣州二手房市場部分業(yè)主“追風(fēng)”漲價(jià)，漲幅在數(shù)萬元至數(shù)十萬元之間，甚至有賣家一日漲價(jià)百萬。

一些業(yè)主直接找中介要回鑰匙，要漲價(jià)重新放盤。

另據(jù)8月2日的每經(jīng)新聞報(bào)道稱，南京多個(gè)小區(qū)的部分二手房房東，提高了掛牌價(jià)，有的房源原先報(bào)價(jià)409萬，連夜跳漲100萬。

據(jù)說甚至還有上海業(yè)主最高一套房上漲了400萬。

盡管業(yè)主跳漲二手房房價(jià)有太多的不理性，不過如果有太多的這樣的情況發(fā)生，那么則有可能成為事實(shí)。這也說明最近國家對房地產(chǎn)的系列定調(diào)及政策落地給了二手房業(yè)主們不少信心，提升了他們的心理預(yù)期。所以，漲價(jià)可以理解。

但我們必須明白，掛牌價(jià)說不好聽一點(diǎn)，就是業(yè)主掛著玩的，很多人都是不理性的掛牌，甚至可以說是為了保護(hù)房價(jià)，并不代表真實(shí)的成交價(jià)，可是這也是不斷試探買家心理的一個(gè)試金石，如果這樣的業(yè)主多了，那么很可能也會影響到購房者的心態(tài)。

我只想問，購房者的心理預(yù)期發(fā)生變化了嗎？到目前為止，應(yīng)該還沒有太大的波動(dòng)，靠過去漲價(jià)吸引購房者那一套還能行得通嗎？

房地產(chǎn)已經(jīng)今非昔比，國家也說了，供求關(guān)系發(fā)生了改變，購房者越來越理性，不僅如此，最重要的還在于老百姓普遍都缺錢，作為剛需和改善購房者，他們承擔(dān)著當(dāng)前房地產(chǎn)成交的主體，可恰恰又是購買力受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的時(shí)候。

信心很重要，購買力也很重要，兩者缺一不可。

實(shí)際上，近期國家及各部門密集表態(tài)發(fā)聲，樓市利好的確是真的，大家的心氣確實(shí)也有所改善，但要知道，大部分地方的政策都還沒有實(shí)際落地，而且市場成交量也并沒有什么明顯的提升。

相比業(yè)主這種散兵游勇的行為，開發(fā)商們則表現(xiàn)得相對理性和冷靜許多。有房企表示，一線市場的變化沒這么快，七八月本來也是傳統(tǒng)市場淡季，“最近到訪上升，我們判斷是因?yàn)楦邷靥鞖馍酝?，客戶出行方便，政策不會這么快?！?/p>

多位規(guī)模前十的房企也認(rèn)為，市場端還沒感覺到明顯變化，各地區(qū)客戶來訪量還無較大波動(dòng)，還得再觀察。

其實(shí)，大多數(shù)的業(yè)主還是表現(xiàn)比較平靜的，仍打算降價(jià)賣房，因?yàn)閾?dān)心政策直至落地實(shí)施還需要時(shí)間，“感覺政策與我沒多大關(guān)系”。

如果一些業(yè)主真心想賣的，或者說真的是著急出售，根據(jù)很多中介們的說法，價(jià)格還有繼續(xù)降的空間。有不少業(yè)主表示，現(xiàn)在的房貸太高了，趕緊出手降低還貸壓力。

面對各種房地產(chǎn)政策利好，有人選擇聞風(fēng)漲價(jià)，也有的業(yè)主則借機(jī)降價(jià)搶跑！市場預(yù)期確實(shí)有所好轉(zhuǎn)，不想降價(jià)可以理解，甚至漲一點(diǎn)也說得過去。不過，真的想著急賣掉的，面對市場向好，他們首先想到的是盡快脫手，而不是漲價(jià)嚇跑客戶。那些動(dòng)輒漲一百萬的明顯是擾亂市場，沒有誠心想賣。

其實(shí)，房地產(chǎn)大局已定，房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，房地產(chǎn)穩(wěn)定才是追求的目標(biāo)，早就告別了大漲大跌的時(shí)代，如今也不用太擔(dān)心房地產(chǎn)市場，冷了一定會有新的政策來刺激，而政策的目的也是為了穩(wěn)定樓市，并不會讓房地產(chǎn)回到過去大漲時(shí)代。

無論是二手房業(yè)主，還是開發(fā)商，應(yīng)該好好利用這波預(yù)期利好窗口，該降價(jià)就降價(jià)，抓緊賣房，能賣出去才是硬道理。

對于想賣房的，或許可以適當(dāng)?shù)鹊?，因?yàn)榈拇_樓市利好的預(yù)期還是很強(qiáng)烈的，但如果靠大漲價(jià)來達(dá)到為樓市打氣的目的，恐怕愿望會落空。不要看到政策好了就不顧自己的房子情況，不考慮城市和地段或房子品質(zhì)，就盲目漲價(jià)。

對于要買房的剛需和改善購房者，則要保持理性，不要被帶節(jié)奏，房子多的是，房價(jià)也大漲不起來，有時(shí)間好好挑，樓市大周期的邏輯已變，小周期的向好拐點(diǎn)或許正在到來，但你能把握住這個(gè)窗口嗎？你是借機(jī)降價(jià)賣房還是漲價(jià)賣房？

關(guān)鍵詞：