風向大轉彎之后，最先開刀的，是信貸。

7月28日，據(jù)《中國建設報》報道，住建部部長倪虹召開座談會，強調要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，具體措施如下：

1、降低購買首套住房首付比例和貸款利率；

【資料圖】

2、改善性住房換購稅費減免；

3、個人住房貸款“認房不用認貸”；

在這3條措施中，最重磅的，是“認房不認貸”——它標志著一二線城市城市購房門檻降低，即將迎來樓市大松綁。

01 認房不認貸

之前，重點一二線城市為了防止炒房，實行的都是“認房又認貸”。

以北京為例，2017年3月17日，北京發(fā)布了《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（簡稱：“317調控”），認定首套房實行“認房又認貸”，不管你名下有沒有房產，只要之前有過貸款記錄，通通算作二套房。

同時，北京二套房最低首付比例從60%提升至80%，銀行暫停發(fā)放25年以上的個人貸款。

這一套組合拳下來，直接狠到沒朋友，把北京的購房門檻拔高一大截。后續(xù)，很多城市都跟進了北京的“認房又認貸”政策。

樓市在2021年爆雷之后，自2022年開始，至少有40個城市陸續(xù)對“認房又認貸”政策進行了調整，放松限制條件。

截至目前，只有極少部分城市還在執(zhí)行嚴格的“認房又認貸”政策。

而這“極少部分”城市里面，就包含了北上廣深。

現(xiàn)在，住建部部長倪虹在座談會上突然提出“認房不用認貸”，再結合近期最高層會議刪除“房住不炒”的相關表述，話里話外，都很明顯。

民間傳了很久的“大松綁”，終于還是來了。

02 信貸入手

官方從信貸方面入手，并不意外。

現(xiàn)在房價高，買房動輒百萬，普通人只能撬動杠桿來買房。所以，要想松綁樓市，最簡單直接的方法，就是松綁信貸，讓普通人能夠貸到更多的錢。

事實上，從2022年開始，很多地方就已經從信貸層面松綁樓市。

但是效果不明顯，在樓市野蠻生長那些年，很多地方的房價都被拔高到了與當?shù)亟洕讲幌喾牡夭?，遠遠超過居民承受能力。等潮水褪去，這些城市的房價如空中樓閣，搖搖欲墜。

即使地方松綁信貸，也沒有人敢輕舉妄動。

一來是因為樓市爆雷之后，房價上漲的勢頭不再，老百姓對樓市逐漸喪失信心；二來是經濟大環(huán)境擺在這里，金融行業(yè)在降薪，互聯(lián)網行業(yè)在裁員，教培、房地產行業(yè)早就被拍在沙灘上。

普通人對未來感到悲觀，自然是勒緊褲腰帶，節(jié)衣縮食過日子。

在這種非常時期，你要指望普通人買房救樓市，概率實在太小。所以，在各地樓市調控的后期，其調控政策都開始轉向，為有房的人松綁樓市，為有錢的人減輕負擔。

而在中國，有錢人聚集在哪些城市？

北京、上海，絕對是中國有錢人最多的城市，這兩個城市松綁，對樓市的帶動可想而知。

以上海為例，當?shù)厥滋追康氖赘侗壤?5%，房貸利率是4.55%，二套房的首付比例是70%，房貸利率是5.25%。上海如果開始實施“認房不認貸”，對那些想要換房的改善群體來說，絕對是個好消息。

北京的情況也類似，“認房不認貸”帶來的直接好處，就是房貸利率、首付比例的雙雙下滑。

我們幾乎可以預見，一旦北京、上海等地放開“認房不認貸”的限制，在短時間內，這兩地的改善需求將在短期內釋放，屆時住宅成交量也會出現(xiàn)大幅上漲，甚至有可能帶動房價的上漲。

這樣的情況，并不罕見。

在今年上半年，全國多地樓市出現(xiàn)了極為短暫的“小陽春”，去年因疫情積壓的購房需求釋放，樓市回暖。只可惜，隨著需求釋放完畢，樓市重新歸于平靜。

所以，就算北京、上海等地真的放開了“認房不認貸”，也并不意味著樓市就能走出低谷，關鍵還得看后續(xù)的政策能不能接住。

03 強行“入春”

回過頭來看七月的樓市，其實并不樂觀。

首先是房價還在繼續(xù)下跌——8月1日，中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，數(shù)據(jù)顯示，7月房價呈下跌趨勢，其中，二手房已經連續(xù)15個月環(huán)比下跌。

房價下跌，樓市當前仍在寒冬，降價賣房的情況并不罕見。

現(xiàn)在的二手房交易市場甚至出現(xiàn)一種怪象，那就是中介主動壓低賣家的預期，很多近期想要賣房的業(yè)主都表示自己被PUA了。

二手房市場尚且如此，新房市場更是一言難盡。

7月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，環(huán)比降低33.5%，同比降低33.1%，規(guī)模創(chuàng)下近年來的新低。

樓市情況越發(fā)嚴峻，也難怪官方會急著救市——近期，高層不斷對房地產市場發(fā)聲，從最高層會議刪除“房住不炒”的表述，到住建部部長倪虹提出個人貸款”認房不用認貸“，再到北上廣深等一線城市積極反應。

最近一周，房地產市場的春風實在太猛了！

04 結語

為了調動老百姓買房的積極性，這段時間，官方下足了力氣。

官方優(yōu)化核心一二線城市的信貸政策，本身還是想要刺激樓市復蘇。值得注意的是，“認房不認貸”政策并非全部放開，只是在原有基礎上進行適當松綁，因此，大伙兒也不必過度擔憂房價會因此暴漲。

現(xiàn)在的樓市，不是一兩個政策就能拉起來的。

對此，咱們正常看待就行。

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