住建部近日表態(tài) “認(rèn)房不認(rèn)貸”有望實(shí)施影響幾何

2023-08-02 08:09:19來源：金羊網(wǎng)

羊城晚報(bào)全媒體記者陳玉霞住建部部長(zhǎng)倪虹在日前召開的企業(yè)座談會(huì)上說，

羊城晚報(bào)全媒體記者陳玉霞

(資料圖)

住建部部長(zhǎng)倪虹在日前召開的企業(yè)座談會(huì)上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

此次表態(tài)提及的“認(rèn)房不用認(rèn)貸”表述以及何時(shí)在地方落地，備受市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施有望重啟，將利好改善型換房需求。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施數(shù)年

對(duì)樓市降溫起到較大作用

房子的套數(shù)和貸款的次數(shù)，是近年來樓市調(diào)控的重點(diǎn)靶向。2017年3月，廣州升級(jí)樓市限購(gòu)政策，其中一條措施即為“同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸”。此措施具體是指，曾辦理過購(gòu)房貸款的購(gòu)房者，再次購(gòu)房時(shí)即便名下無房或貸款已結(jié)清，也會(huì)被視為有貸款記錄，由此需付出更高的首付比例、房貸利率和稅費(fèi)。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”涉及的情況有多種。以廣州落地版措施為例，無房無貸款記錄者，購(gòu)買商品房首付最低為三成；無房而有貸款記錄者，首付最低則為四成；有房無貸款記錄或首套房貸已還清者，首付最低為五成；而有房且貸款未還清則需要七成首付。

該項(xiàng)措施對(duì)樓市降溫起到較大作用。目前，包括北上廣深在內(nèi)的十多個(gè)重點(diǎn)城市，仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”措施。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”如若落地

連鎖減負(fù)利好改善換房需求

時(shí)隔數(shù)年，“認(rèn)房不認(rèn)貸”有望實(shí)施。這意味著如若政策落地，只要購(gòu)房者名下無房，不管其有無貸款記錄，都可按照首套房進(jìn)行認(rèn)定。換句話說，假如是有過貸款記錄的購(gòu)房者在穗買房，首付或從四至五成降至三成。

值得一提的是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施下認(rèn)定的首套房，給購(gòu)房者帶來的不僅是首付的減輕，還有房貸利率、稅費(fèi)等的連鎖減負(fù)。例如，在契稅方面，如果是購(gòu)置90平方米以下的首套房，稅率為1%；但若是二套房（不論面積）的契稅，則需要3%。房貸利率方面一樣有較大差距，目前廣州絕大多數(shù)樓盤合作的銀行，對(duì)于首套房的房貸利率一般是4.2%，二套房則為4.8%。該情況下，通過“賣一”才能“買一”的購(gòu)房者會(huì)直接受益，由此有望拉動(dòng)換房頻率，促進(jìn)樓市交易。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前，熱點(diǎn)城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預(yù)期并釋放需求?！啊J(rèn)房認(rèn)貸’阻礙了改善住房需求進(jìn)入市場(chǎng)，現(xiàn)在如能明確‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’，預(yù)計(jì)短期二線城市或率先調(diào)整優(yōu)化，一線城市亦存在空間。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

編輯：聶粵

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：hnmd004

window10如何打開網(wǎng)絡(luò)適配器？網(wǎng)絡(luò)適配器沒有了怎么辦？

window10如何打開網(wǎng)絡(luò)適配器?1、首先打開電腦，進(jìn)入桌面，找到任務(wù)欄右下角的網(wǎng)絡(luò)圖標(biāo)2、右鍵，在打開的菜單中，選擇打開網(wǎng)絡(luò)和internet

2023-07-10 09:27:16
電腦忘記了開機(jī)密碼怎么解鎖？電腦忘記密碼怎樣清除開機(jī)密碼？

電腦忘記了開機(jī)密碼怎么解鎖?方法一：在開機(jī)時(shí)，按下 F8 進(jìn)入【帶命令提示符的安全】模式，輸入【NET USER+用戶名+123456 ADD】可把某用

2023-07-10 09:22:59
win11小組件怎么關(guān)閉廣告？win11小組件不可用怎么辦？

win11小組件怎么關(guān)閉廣告?1、按win+r鍵，打開windows11運(yùn)行，輸入msconfig，回車。2、彈出窗口，在系統(tǒng)配置界面中切換到啟動(dòng)選項(xiàng)卡，點(diǎn)擊打

2023-07-10 09:21:16
資源管理器經(jīng)常未響應(yīng)怎么辦？資源管理器一直不停的重啟怎么辦？

資源管理器經(jīng)常未響應(yīng)怎么辦?1、重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī)有時(shí)資源管理器未響應(yīng)是因?yàn)橄到y(tǒng)出現(xiàn)假死狀態(tài)，此時(shí)可以重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī)，以便重新加載系統(tǒng)，

2023-07-10 09:18:37
電腦怎么調(diào)整鼠標(biāo)指針顏色？怎樣設(shè)置鼠標(biāo)點(diǎn)到的單元格有顏色？

電腦怎么調(diào)整鼠標(biāo)指針顏色?1、打開電腦設(shè)置界面，點(diǎn)擊設(shè)備。2、在設(shè)備界面，點(diǎn)擊鼠標(biāo)。3、在鼠標(biāo)界面，點(diǎn)擊調(diào)整鼠標(biāo)和光標(biāo)大小。4、在更改

2023-07-10 08:21:07
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎？顯卡風(fēng)扇轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好？

顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?1、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達(dá)到一定的溫度,風(fēng)扇會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)起,控制顯卡溫度,保護(hù)顯卡。當(dāng)?shù)陀谶@一

2023-07-07 15:57:38
word文件損壞打不開怎么修復(fù)？word文件損壞亂碼怎么修復(fù)？

word文件損壞打不開怎么修復(fù)?1 打開Microsoft Word軟件，點(diǎn)擊文件菜單，選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件，選中文件后點(diǎn)擊打開按鈕

2023-07-07 10:51:03
0xc0000005錯(cuò)誤代碼怎么解決？應(yīng)用程序0xc0000005是什么錯(cuò)誤？

0xc0000005錯(cuò)誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運(yùn)行，輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到：HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft

2023-07-07 10:47:09
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因？怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功？

java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java，即查看java的版本。如果沒有安裝，需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確

2023-07-07 10:43:40
ios17什么時(shí)候可以更新正式版？ios17什么時(shí)候正式推送更新？

ios17什么時(shí)候可以更新正式版?ios17正式版預(yù)計(jì)9月可以更新使用,屆時(shí)和iPhone15系列新機(jī)一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會(huì)結(jié)束后

2023-07-07 10:40:52
Win11打游戲FPS低怎么辦？手機(jī)玩游戲幀數(shù)低怎么辦？

Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進(jìn)入Win11系統(tǒng)桌面上，點(diǎn)擊開始選擇設(shè)置進(jìn)入。2、進(jìn)入設(shè)置界面，點(diǎn)擊游戲進(jìn)入。3、在游戲頁面，點(diǎn)擊游戲模式進(jìn)

2023-07-07 10:38:03
電腦開不了機(jī)怎么辦按哪個(gè)鍵？電腦開不了機(jī)怎么強(qiáng)制開機(jī)？

電腦開不了機(jī)怎么辦按哪個(gè)鍵?F8：進(jìn)入 Windows 安全模式。F10：進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界面。F11：進(jìn)入系統(tǒng)恢復(fù)界面。Del：進(jìn)入 BIOS 設(shè)置界

2023-07-06 11:14:10
顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎？顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)怎么解決？

顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風(fēng)扇不轉(zhuǎn)是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了，導(dǎo)致堵塞，如果長(zhǎng)時(shí)間不清理的話，顯卡的風(fēng)扇就會(huì)因?yàn)?/p>

2023-07-06 11:02:33
windowshello突然不能用怎么辦？windows hello在哪里設(shè)置？

windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R，輸入 services msc 回車2、在服務(wù)列表中查找 Windows Biometric Service 看這個(gè)服

2023-07-06 10:53:30
不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決？無法識(shí)別的usb設(shè)備是什么意思？

不支持已連接的usb設(shè)備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設(shè)備,是因?yàn)閁盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設(shè)置U盤格式,先格式化U盤,將U盤

2023-07-06 08:45:03
打開dwg格式的軟件有哪些？dwg格式文件是什么文件？

打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus，一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖，一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖，一款CAD

2023-07-06 08:42:40
電腦突然沒聲音了是什么原因？電腦突然沒聲音了怎么解決？

電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計(jì)算機(jī)硬件問題和軟件問題，硬件問題主要是聲卡壞了，或者輸出聲

2023-07-05 10:24:15
amd是哪個(gè)國(guó)家的品牌？英特爾和amd哪個(gè)厲害？

amd是哪個(gè)國(guó)家的品牌?amd處理器是美國(guó)生產(chǎn)的;美國(guó)AMD半導(dǎo)體公司專門為計(jì)算機(jī)、通信和消費(fèi)電子行業(yè)設(shè)計(jì)和制造各種創(chuàng)新的微處理器，以及提供

2023-07-05 10:21:36
tmp文件可以隨便刪嗎？tmp文件刪不掉怎么辦？

tmp文件可以隨便刪嗎?是的，可以刪除。 tmp文件是一種臨時(shí)文件，它們通常由操作系統(tǒng)或應(yīng)用程序創(chuàng)建，以存儲(chǔ)暫時(shí)數(shù)據(jù)。一旦完成，它們就會(huì)被

2023-07-05 10:19:30
mkv格式手機(jī)可以看嗎？蘋果不支持mkv視頻嗎？

mkv格式手機(jī)可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。它可將多種不

2023-07-05 10:16:45
電腦開機(jī)慢特別卡怎么解決？電腦開機(jī)慢系統(tǒng)啟動(dòng)慢什么原因？

電腦開機(jī)慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把操作方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一：減少

2023-07-05 10:11:39
zip壓縮文件怎么繞過密碼？已有的壓縮包如何添加密碼？

zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中，啟用英文版nsis，2、

2023-07-05 10:07:06
文件后綴隱藏了怎么顯示出來？怎么讓文件顯示擴(kuò)展名？

文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先，雙擊打開【計(jì)算機(jī)】，打開計(jì)算機(jī)磁盤目錄，2、打開后，正常菜單欄是沒有顯示出來，打

2023-07-04 10:01:15
php文件的擴(kuò)展名是什么？怎么修改php上傳文件的大?。?/a>

php文件的擴(kuò)展名是什么?php文件后綴名就是 php文件擴(kuò)展名和標(biāo)簽為了讓服務(wù)器來確定我們的PHP文件和腳本,我們必須保存的文件以 php結(jié)尾。怎

2023-07-04 09:56:02

電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找？恢復(fù)文件已損壞怎么辦？

電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復(fù)區(qū)打開【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】，找到并單擊左下角的【恢復(fù)區(qū)】，就可以找到360文件

2023-07-04 09:52:57