●今日導(dǎo)讀●

1、碧桂園服務(wù)預(yù)計(jì)上半年凈利26-28.91億；

(資料圖片)

2、綠城近100億摘上海、杭州涉宅地；

3、華潤(rùn)29.8億競(jìng)得上海3.86萬(wàn)平宅地；

4、韓石辭任旭輝商業(yè)副總裁；

5、雅居樂(lè)擬配售3.46億股；

6、奧園健康：8月2日復(fù)牌；

7、旭輝建管中標(biāo)蘇州1住宅項(xiàng)目。

今日頭條

廣州南洋電器廠更新項(xiàng)目一期啟動(dòng)居民簽約

8月1日，越秀地產(chǎn)披露，廣州首個(gè)舊城混合改造項(xiàng)目——南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目迎來(lái)新進(jìn)展：片區(qū)內(nèi)文物保護(hù)單位普濟(jì)院修繕竣工，項(xiàng)目一期居民簽約工作同步正式啟動(dòng)。

據(jù)悉，越秀集團(tuán)、廣州工業(yè)投資控股集團(tuán)及越秀區(qū)屬國(guó)企廣州粵瑞控股共同組建的廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司承擔(dān)片區(qū)城市更新改造工作。

同日，南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目一期啟動(dòng)居民簽約，啟動(dòng)首日簽約數(shù)超120戶，簽約率逾40%。

據(jù)了解，今年7月份，越秀區(qū)人民政府發(fā)布一則關(guān)于南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目（一期）的通告，提出新的補(bǔ)償方案。該方案對(duì)比2021年發(fā)布的補(bǔ)償方案，棄產(chǎn)補(bǔ)助最高賠償金額從6.4萬(wàn)/平提升到6.6萬(wàn)/平，足足漲了2000元/平；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（拿復(fù)建房）的居民，繼續(xù)按產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建面1:1兌換，增購(gòu)超過(guò)10平以上則按10萬(wàn)/平米購(gòu)買(mǎi)。

最新資料顯示，南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目一期占地1.91萬(wàn)㎡，涉及住戶及商鋪291戶。項(xiàng)目一期總計(jì)容建面為14.1萬(wàn)㎡，包括6.2萬(wàn)㎡的回遷物業(yè)和6.7萬(wàn)㎡的融資物業(yè)。改造后，片區(qū)居住類(lèi)公服設(shè)施面積將達(dá)5655㎡，增設(shè)幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、老人活動(dòng)中心、社區(qū)康體設(shè)施等公服配套。

目前，項(xiàng)目已完成區(qū)域內(nèi)4.2萬(wàn)㎡舊廠房的拆除工作，項(xiàng)目廠區(qū)用地（占地面積約1.2萬(wàn)㎡）已具備開(kāi)工條件，待證件下發(fā)后即可動(dòng)工。

央行：延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限 保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議。會(huì)議表示，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，要落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

克而瑞：百?gòu)?qiáng)房企7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)創(chuàng)近年新低

8月1日，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3504.3億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-7月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額34124.4億元，同比降低4.7%、累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)。

報(bào)告：前7月TOP100房企拿地規(guī)模同比下降13.4%

8月1日，中指研究院研究主管陶淑茹表示，2023年1-7月，TOP100房企拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%，降幅較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。50家代表企業(yè)7月拿地總額同比降低32.9%，受銷(xiāo)售增速下滑影響，企業(yè)拿地繼續(xù)下降。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2023年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為61.4%，一、二線城市占比合計(jì)近九成。

廣州海珠區(qū)東方印刷廠地塊起始價(jià)約20.29億元

8月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局披露海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊的出讓公告。據(jù)了解，海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊總占地47903.67平方米，計(jì)容建面117869.76平方米，起拍總價(jià)20.2975億元，折合樓面價(jià)約1.72萬(wàn)元/平方米（未扣除配建）。本次出讓設(shè)定最高限制地價(jià)為233421萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

深圳首宗競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”宅地 已競(jìng)至最高限價(jià)34.06億

觀點(diǎn)網(wǎng)：8月1日消息，深圳市將于8月2日將出讓含寶中A001-0212宗地在內(nèi)的3宗宅地，另2宗位于龍崗，宗地號(hào)為G02309-0008、G02309-0009。截至目前，已有21家房企參與競(jìng)拍A001-0212宗地，最新報(bào)價(jià)是34.06億元，已達(dá)到最高限制地價(jià)。8月2日將直接進(jìn)入到競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積階段。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

碧桂園：昨天發(fā)布盈利警告，預(yù)期截至2023年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)將錄得未經(jīng)審核綜合收入約206.50億元至208.50億元。該增長(zhǎng)主要由于收費(fèi)管理面積增長(zhǎng)及三供一業(yè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)導(dǎo)致。截至2023年6月30日止六個(gè)月，碧桂園服務(wù)預(yù)計(jì)錄得未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額不低于20億元，及未經(jīng)審核銀行存款和現(xiàn)金總額不低于126億元。未經(jīng)審核歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)約23.18億元至25.76億元（2022年同期：約25.76億元）；未經(jīng)審核歸屬于公司股東的核心凈利潤(rùn)約26.02億元至28.91億元（2022年同期：約28.91億元）。

碧桂園服務(wù)：8月1日，碧桂園服務(wù)控股有限公司宣布于公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)回股份意向。碧桂園服務(wù)董事會(huì)有意根據(jù)于2023年5月25日舉行碧桂園服務(wù)股東周年大會(huì)上所獲公司股東授予購(gòu)回公司股份一般授權(quán)，于公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)回不多于3.37億股股份（即于股東周年大會(huì)日期已發(fā)行股份總數(shù)10%）。

華潤(rùn)置地：8月1日，上海二批次第二輪供地開(kāi)始，華潤(rùn)通過(guò)搖號(hào)以29.84億元摘得浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊，樓面價(jià)38676元/㎡，溢價(jià)率10.00%。該宗地出讓面積38579.8㎡，規(guī)劃為住宅，容積率2，建筑面積77159.60㎡，起始價(jià)27.129億元，樓面起價(jià)35159.98元/㎡。

旭輝商管：8月1日，旭美商管公司內(nèi)部文件稱(chēng)，韓石因個(gè)人原因辭去旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁職務(wù)，公司研究決定，旭輝商管董事長(zhǎng)林峰兼任總裁。據(jù)了解，2021年3月，旭輝集團(tuán)公告稱(chēng)，前中南商業(yè)總裁、中南置地副總裁韓石加盟旭輝商業(yè)，擔(dān)任旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁，并主持旭輝商管公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。

綠城中國(guó)：8月1日8月1日，上海二批次第二輪供地開(kāi)始。其中，閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊，被綠城房地產(chǎn)搖號(hào)中得，成交價(jià)61.76億元，樓面價(jià)47853元/㎡，占地5.16萬(wàn)㎡，計(jì)容建面12.9萬(wàn)㎡。此外，同日綠城以底價(jià)34.69億元競(jìng)得浙江杭州一宗宅地，折合樓面價(jià)23800元/㎡，占地5.83萬(wàn)㎡，計(jì)容建面14.57萬(wàn)㎡。

雅居樂(lè)：8月1日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布以先舊后新方式配售現(xiàn)有股份及根據(jù)一般授權(quán)認(rèn)購(gòu)新股份的公告，擬以每股1.13港元的價(jià)格配售3.46億股股票，通過(guò)配股凈籌資3.872億港元。據(jù)公告，8月1日，雅居樂(lè)、賣(mài)方及配售代理訂立協(xié)議，賣(mài)方擬按配售價(jià)每股1.13港元按其各自的分配比例配售3.46億股現(xiàn)有股份。

恒大地產(chǎn)：8月1日發(fā)布公告稱(chēng)，為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，經(jīng)公司申請(qǐng)，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券自2022年3月21日開(kāi)市起停牌。目前，恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，依法維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復(fù)牌時(shí)間以公司公告為準(zhǔn)。

奧園健康：8月1日晚，奧園健康生活集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司已達(dá)成所有復(fù)牌指引，已向聯(lián)交所申請(qǐng)公司股份自8月2日上午九9時(shí)正起恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)。2022年6月，奧園健康委任中匯安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為新任核數(shù)師。中匯認(rèn)為，奧園健康于2021年及二2022年年度各綜合財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)公允地反映年度綜合財(cái)務(wù)狀況、綜合財(cái)務(wù)表現(xiàn)及綜合現(xiàn)金流量且無(wú)需作出任何審核修訂。

旭輝建管：8月1日，旭輝建管披露，中標(biāo)蘇州蘇地2022-wg-71地塊項(xiàng)目。官網(wǎng)顯示，蘇地2022-WG-71號(hào)地塊，位于相城區(qū)元和街道齊門(mén)北大街東、富元路北，出讓面積49678平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1-1.8。該地塊成交于2022年12月5日，中惠＆元坤重建以129660萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)14500元/平方米。

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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