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降價減稅,當(dāng)前是買房最低點嗎?

2023-08-01 15:16:16來源:房產(chǎn)律師王玉臣

上半年以來,各地房價總體處于下降趨勢,不僅如此,銀行的貸款利率也在


(資料圖片僅供參考)

上半年以來,各地房價總體處于下降趨勢,不僅如此,銀行的貸款利率也在不斷下調(diào)。近日,國家稅務(wù)總局再次放出“大招”,發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》。該政策為購房人們帶來了諸多利好消息,其中包括個人銷售住房減免增值稅、個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一住房免征個人所得稅、個人購買經(jīng)濟適用房契稅減半、居民換購住房退還個人所得稅等。

這意味著二手房交易中,增值稅和個人所得稅將會大大降低。商品房買賣中,個人買房的契稅也會減少。這一政策在一定程度上為房產(chǎn)交易提供了動力,有利于促進房地產(chǎn)市場健康流通。與此同時,這些政策不禁讓大家產(chǎn)生疑惑,當(dāng)前是否已經(jīng)到了買房的最低點?

宏觀調(diào)控政策和供需關(guān)系是影響房價的兩個重要因素。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸向賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。所以,目前是否處于買房最低點,一定程度上是取決于購房人的。近幾年,由于各種原因,很多購房人處于抑制需求的狀態(tài),因此,房價處于下降趨勢。而近期出臺的各種政策,尤其是減免房產(chǎn)交易中的各種稅費,其實是在釋放部分有能力買房、換房,但是礙于限購政策等無法買房的人群的需求。但是,大家對于政策的響應(yīng)程度,還需要進一步觀察。

對于有買房剛需或者是有換房需求的人群來說,目前不失為一個買房的時機。房價的下調(diào),稅費的減免無疑會為售房人和購房人省去一大筆開銷,房屋交易的成本降低,相信購房人會獲得更多的優(yōu)惠。但是如果是企圖抄底,以炒房為目的大量購買房屋,那么筆者還是不建議的。咱們老百姓一定要記得,房屋不是“理財產(chǎn)品”,住房不炒早已是大趨勢,不要把買房當(dāng)作牟取暴利的渠道,否則可能會損失慘重。

筆者還是需要提醒大家,雖然目前房屋交易中有諸多優(yōu)惠,但是陷阱也同時存在。為了避免承擔(dān)計劃之外的稅費,在擬定購房合同時還是要在合同中進行明確的約定。在合同中明確列明影響稅費的因素,例如:是否是唯一住房、是否是滿五唯一等。與此同時,最好明確約定,如果購房人陳述的情況有誤,多的稅費由購房人承擔(dān)等。如果您有房產(chǎn)問題,歡迎私信或者在評論區(qū)留言。

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