摘要：價值1500萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成。

7月7日，香港金管局向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。

【資料圖】

這是香港金管局自2009年實施逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來，首次放寬針對住宅物業(yè)的措施。價值1500萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成。

放寬樓市政策

香港金管局總裁余偉文宣布，自2009年首次引入樓市逆周期宏觀審慎措施后，首度放寬措施。三大措施包括：調(diào)整自用物業(yè)按揭成數(shù)、非住宅物業(yè)可造按揭成數(shù)、放寬以資產(chǎn)水平為審查基礎(chǔ)的按揭成數(shù)，所有措施即時生效。

第一項措施是，自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限放寬：1500萬港元以下物業(yè)按揭成數(shù)上限為七成；1500萬港元至3000萬港元以下物業(yè)按揭成數(shù)上限為六成；3000萬港元以上物業(yè)按揭成數(shù)上限為五成。非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持在五成。

第二項措施是，調(diào)整非住宅物業(yè)即寫字樓、商鋪等，最高按揭成數(shù)，由五成上調(diào)至六成。

第三項措施是，放寬以資產(chǎn)水平為審查基礎(chǔ)的按揭成數(shù)上限，由四成提升至五成，適用于住宅和非住宅物業(yè)。

香港金管局強調(diào)，今次是香港金管局2009年實施逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來，首次放寬針對住宅物業(yè)的措施。今次修訂后，香港市民購置物業(yè)將可以承造較高成數(shù)的按揭貸款。

香港金管局提醒市民大眾，置業(yè)是人生的重要決定，在作買樓決定時，市民應(yīng)該量力而為，審慎管理當中的財務(wù)風(fēng)險。香港金管局會繼續(xù)密切留意市場發(fā)展，并會因應(yīng)物業(yè)市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩(wěn)定。

6月單月銷售放緩

樓價方面，基于香港特區(qū)政府土地注冊處登記的住宅樓宇交易記錄和香港有代表性的38個成份屋苑價格編制的中原城市指數(shù)最新報165.68，較年初上升5.6%，但較2021年8月歷史高位下跌13.4%。

2023年上半年，香港整體住宅樓宇買賣合約登記為26222宗、成交金額2427.35億元，較2022年下半年的20069宗及1695.6億元，分別上升30.7%及43.2%。宗數(shù)及金額是自2021年下半年34166宗及3386.27億元之后，創(chuàng)3個半年度新高。

值得注意的是，香港樓市6月份單月數(shù)據(jù)開始下滑，6月份買賣合約登記3613宗、成交金額336.21億元，較5月的4003宗及367.69億元，分別下跌9.7%及8.6%，宗數(shù)及金額同創(chuàng)5個月新低。住宅樓宇買賣連跌3個月。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“香港樓市低迷，之前各種調(diào)控政策力度非常大，房價下行趨勢出現(xiàn)，而且被美元加息影響，貸款成本非常高。放寬按揭有利于推動樓市換房。”（中國證券報）

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