4月7日，A股三大股指同時(shí)下挫。截至收盤，滬指跌1.42%報(bào)3236.7點(diǎn)，深成指跌1.65%報(bào)11972.02點(diǎn)，創(chuàng)業(yè)板指跌2.1%報(bào)2578.53點(diǎn);兩市合計(jì)成交9230億元，北向資金凈賣出6.09億元。

盤面上看，地產(chǎn)板塊下挫3.9%，居行業(yè)跌幅之首。56個(gè)行業(yè)僅有煤炭、化纖和釀酒小幅飄紅。軟件服務(wù)、多元金融和旅游均跌超3%。

近日表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的地產(chǎn)板塊大幅回落，截至收盤，京投發(fā)展、廣宇集團(tuán)、冠城大通、陽(yáng)光股份、世聯(lián)行、亞通股份、世茂股份、泰禾集團(tuán)、深物業(yè)A、沙河股份、信達(dá)地產(chǎn)、京能置業(yè)、海泰發(fā)展、大龍地產(chǎn)等10多只個(gè)股跌停，對(duì)市場(chǎng)人氣有一定打擊。后續(xù)能否繼續(xù)接力，市場(chǎng)猶豫不決。

對(duì)于地產(chǎn)板塊，平安證券指出，近日，鄭州、福州、衢州、秦皇島、蘭州等城市相繼加入放松限購(gòu)限售限貸行列，樓市調(diào)控步入實(shí)質(zhì)性改善階段，多城首批集中供地土拍規(guī)則“讓利”，提高房地價(jià)差激發(fā)房企參拍熱情，部分城市土拍已有回暖跡象。但短期疫情反復(fù)加重銷售壓力，百?gòu)?qiáng)房企3月單月銷售同比下滑超五成，預(yù)計(jì)房企投資態(tài)度仍將維持謹(jǐn)慎。當(dāng)前行業(yè)下行壓力、房企資金端風(fēng)險(xiǎn)仍存，良性循環(huán)及“三穩(wěn)”背景下，樓市不穩(wěn)政策不止，政策端帶動(dòng)的估值修復(fù)有望持續(xù)。

中長(zhǎng)期看，隨著本輪陣痛期中部分房企的退出或收縮，行業(yè)整體格局有望得到優(yōu)化，具備融資、管控優(yōu)勢(shì)的品牌房企市場(chǎng)份額及盈利能力均有望得到提升。開(kāi)發(fā)板塊主要關(guān)注，一類為短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中長(zhǎng)期有望搶占市場(chǎng)份額的強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、高信用企業(yè)，如保利發(fā)展、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、招商蛇口、濱江集團(tuán)等;一類為基本面有一定支撐、政策博弈彈性標(biāo)的如新城控股、中南建設(shè)、金科股份等。物管板塊估值已至歷史低位，年報(bào)季中期指引下調(diào)的壓力亦逐步釋放，隨著政策的持續(xù)松綁，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金端改善，有望帶來(lái)優(yōu)質(zhì)物管企業(yè)估值修復(fù)。(劉慎良)

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