在咸陽(yáng)財(cái)富中心負(fù)一樓購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主，不少人2021年和2022年的返租租金還未收到，業(yè)主急等錢(qián)用，開(kāi)發(fā)商工作人員卻表示，目前商場(chǎng)租金收支不平衡，每月只能清償個(gè)別業(yè)主少量租金，被欠租金的人只能慢慢等。

業(yè)主：原準(zhǔn)備“一鋪養(yǎng)三代”，如今養(yǎng)老成問(wèn)題

7月6日，咸陽(yáng)的郭先生向華商報(bào)·二三里介紹，2014年，他在咸陽(yáng)財(cái)富中心負(fù)一樓認(rèn)購(gòu)了兩間商鋪，一共花了120多萬(wàn)元?！爱?dāng)時(shí)商鋪的銷售政策是，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后，開(kāi)發(fā)商陜西裕都置業(yè)有限公司再返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，然后按年給業(yè)主支付租金。我的商鋪是2014年購(gòu)買(mǎi)的，前三年的返租租金沖抵了購(gòu)房款，實(shí)際上開(kāi)始拿租金是從2018年開(kāi)始。簽署的返租合同約定，年租金是按照商鋪原總價(jià)的8%、9%、10%逐步上漲的。目前，我2018年至2020年的租金正常拿到了，2021年租金只拿到60%，2022年的租金一分錢(qián)沒(méi)有見(jiàn)到?！?郭先生說(shuō)，自己當(dāng)年是拿出所有養(yǎng)老金購(gòu)買(mǎi)的商鋪，原以為會(huì)“一鋪養(yǎng)三代”，但如今養(yǎng)老都成問(wèn)題。

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業(yè)主李女士表示，在咸陽(yáng)財(cái)富中心負(fù)一樓購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主約有400多個(gè)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的約定基本一樣，都是前三年租金沖抵購(gòu)房款，從第四年開(kāi)始收租金。“大家購(gòu)買(mǎi)商鋪后，大部分業(yè)主只正常拿了三四年租金，從2021年的租金開(kāi)始拖欠，業(yè)主，多次跟開(kāi)發(fā)商溝通，每次的回應(yīng)都是沒(méi)錢(qián)。業(yè)主群里，有人亟需看病拿不出錢(qián)，有人說(shuō)自己已經(jīng)為此患上了抑郁癥。”

開(kāi)發(fā)商：收支不平衡，無(wú)法兌付所有業(yè)主的租金

7月6日下午，記者在咸陽(yáng)財(cái)富中心負(fù)一層走訪看到，一些空間有新商戶入駐，正在裝修，其他商家在正常營(yíng)業(yè)。商戶表示，他們的租金是正常交給開(kāi)發(fā)商的，有些是三個(gè)月一交，有些是一年一交。

對(duì)于拖欠返租租金的問(wèn)題，陜西裕都置業(yè)有限公司杜經(jīng)理表示，財(cái)富中心前幾年都是正常給業(yè)主返還租金的。疫情期間，商場(chǎng)賠著錢(qián)維持正常營(yíng)業(yè)，虧損比較大；今年一些賣(mài)場(chǎng)、超市等大商戶撤場(chǎng)，拖欠著商場(chǎng)巨額租金，導(dǎo)致商場(chǎng)收支不平衡，目前只能盡力維持，無(wú)法兌付所有的業(yè)主的租金。

“目前欠業(yè)主2021年的返租租金有700多萬(wàn)元，2022年的租金目前還都沒(méi)付。經(jīng)過(guò)和業(yè)主多次協(xié)商，我們現(xiàn)在每月拿出十幾萬(wàn)元來(lái)給業(yè)主輪流支付，今年截至目前一共付了80多萬(wàn)元，錢(qián)數(shù)雖然不多，希望能通過(guò)這種撒胡椒面的方式，給每個(gè)人都付一點(diǎn)，大家都不容易?！?/p>

針對(duì)杜經(jīng)理的說(shuō)法，有業(yè)主表示，商場(chǎng)收支不平衡只是開(kāi)發(fā)商的一面之詞，是不是有錢(qián)不給業(yè)主付，誰(shuí)也不知道，希望開(kāi)發(fā)商可以公開(kāi)賬務(wù)。但杜經(jīng)理表示，公司公開(kāi)賬務(wù)是不可能的。

對(duì)于此事，陜西豐東律師事務(wù)所楊春律師認(rèn)為：本案中雙方簽訂的協(xié)議系經(jīng)雙方合意達(dá)成一致后簽訂，合法有效，協(xié)議雙方均應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行自身義務(wù)，承租人陜西裕都置業(yè)有限公司未按期足額支付租金的行為確已構(gòu)成違約，在此律師建議雙方首先采取協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，如無(wú)法協(xié)商一致的再采取訴訟途徑維權(quán)。

華商報(bào)記者? 楊寧 編輯 牛佩瑤 蘭昕

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