2023.08.21

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導(dǎo)讀：降低申購(gòu)門檻，將加快人才房去化速度。

作者 |第一財(cái)經(jīng) 張慧敏

8月21日，深圳市住房保障房署發(fā)布了2023年第三批人才房配售通告，其中，關(guān)于申購(gòu)人學(xué)歷條件降低，以及三口之家戶型選擇范圍放寬的信息引發(fā)關(guān)注。

具體來(lái)看，此前，深圳市人才房的申購(gòu)人群被分為兩個(gè)隊(duì)列（第一隊(duì)列、第二隊(duì)列），兩個(gè)隊(duì)列的申購(gòu)人依次選房。本次的配售則在原本的基礎(chǔ)上增加了兩個(gè)申購(gòu)人隊(duì)列（第三隊(duì)列、第四隊(duì)列）。

第一個(gè)隊(duì)列中，申購(gòu)人具有全日制本科及以上學(xué)歷，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的高層次人才（領(lǐng)軍人才、海外高層次人才），或者屬于深圳市人才主管部門備案的高精尖缺人才（2021年以來(lái)成功申報(bào)國(guó)家海外引才計(jì)劃的人才、“鵬城孔雀計(jì)劃”特聘崗位獲聘人才）。另外，申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均為深戶，參加深圳社保累計(jì)繳納3年以上；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。

第二個(gè)隊(duì)列中，申購(gòu)人的人才標(biāo)準(zhǔn)與第一隊(duì)列一致，只是在戶籍等方面范圍有所放寬。即申請(qǐng)人為深戶，參加深圳社保繳納累計(jì)3年以上，未具有本市戶籍的申請(qǐng)人配偶在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

本次增加的第三隊(duì)列明確，?？茖W(xué)歷也有申購(gòu)資格。第三隊(duì)列內(nèi)容顯示，申請(qǐng)人具有全日制?？茖W(xué)歷，或者具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格，且具有中專及以上學(xué)歷，或者具有技師、高級(jí)技師職業(yè)資格或高級(jí)職業(yè)資格，且職業(yè)資格證書符合深圳市緊缺工種（職業(yè)）目錄，或者屬于在世界技能大賽和國(guó)家級(jí)一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽中獲獎(jiǎng)的人員，或者屬于獲得“中華技能大獎(jiǎng)”、“全國(guó)技能能手”、“廣東省技術(shù)能手”、“深圳市技術(shù)能手”稱號(hào)的人才，或者屬于受深圳市委、市政府表彰的人員。另外，申請(qǐng)人具有本市戶籍，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)3年以上；申請(qǐng)人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請(qǐng)人配偶在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

此前，三口之家只能選擇兩房及以下戶型，本次增加的第四隊(duì)列則讓三口之家有了三房戶型的選擇機(jī)會(huì)。第三隊(duì)列內(nèi)容顯示，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人符合第一、第二、第三隊(duì)列中任一隊(duì)列的申請(qǐng)條件，家庭人口數(shù)為三人，認(rèn)購(gòu)意向?yàn)槿繎粜妥》俊?/p>

值得注意的是，本次已是深圳人才房第二次降低申購(gòu)門檻。今年3月，深圳發(fā)布第二批次人才房的公告，就將未婚單身人群購(gòu)買人才房的年齡限制由35歲降至了30歲；另外，也放寬了對(duì)共同申請(qǐng)人的戶籍要求。

申購(gòu)門檻的放寬，與樓市銷售端低迷，以及人才房去化不及預(yù)期息息相關(guān)。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年7月深圳不少項(xiàng)目開盤時(shí)選擇了折扣促銷，刺激了新房市場(chǎng)上揚(yáng)，網(wǎng)簽量增至3156套，不過(guò)，盡管該網(wǎng)簽量是近12個(gè)月里網(wǎng)簽量較高的水平，但仍未達(dá)到5000套/月的榮枯線水平。對(duì)于新建商品房成交量不及預(yù)期的原因，市場(chǎng)上也有觀點(diǎn)認(rèn)為，“六折”人才房分流了一批剛需購(gòu)房者。

人才房的去化也并不樂(lè)觀。第一財(cái)經(jīng)此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，2022年11月深圳推出的 4422套人才房，去化率僅44%，而有區(qū)位偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目銷售去化率僅4.06%。另外，因?yàn)楦邔哟稳瞬拧?人及以上家庭才可認(rèn)購(gòu)三房戶型，認(rèn)購(gòu)群體的基數(shù)有限，相比二房戶型，三房的棄選率更高。

對(duì)于上述申購(gòu)人條件的放寬，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，深圳本次人才房申購(gòu)條件中，降低了學(xué)歷水平，進(jìn)一步拓寬了受眾人群；另外，針對(duì)前期人才房3房不如二房戶型好賣的情況，允許三口之家申購(gòu)三房戶型，兩個(gè)舉措均是為了促進(jìn)人才房的銷售。

何倩茹表示，申購(gòu)門檻的降低會(huì)增加人才房的熱度，并加快人才房去化的速度。另外，雖說(shuō)人才房與商品房并不處于同一賽道，但必然也會(huì)分流商品房賽道的部分剛需客戶，但好在人才房的數(shù)量相對(duì)較少，且屬于最后的一部分存貨，因此人才房只會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)造成短期影響，且影響并不明顯。

本批次推出的人才房涉及光明區(qū)的深業(yè)頤瑞府、御棠上府兩個(gè)項(xiàng)目，共702套房源，其中，兩房戶型共420套，三房戶型共282套。具體來(lái)看，深業(yè)頤瑞府配售均價(jià)為28447元/平方米（含裝修），建筑面積約69平方米的兩房戶型共190套，建筑面積約89平方米的三房戶型共124套；御棠上府配售均價(jià)為27449.68元/平方米（含裝修），建筑面積約69平方米的兩房戶型共230套，建筑面積約89平方米的三房戶型共158套。

按照上述價(jià)格計(jì)算，深業(yè)頤瑞府、御棠上府的兩房戶型總價(jià)約196萬(wàn)元、189萬(wàn)元，若首付三成，則分別約為59萬(wàn)元、57萬(wàn)元。

另外，本批次人才房線上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間為2023年8月21日9:00至2023年8月30日18:00。

微信編輯| 小羊

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