農(nóng)村老舊房屋翻新需要手續(xù)嗎？可能有上了年紀的農(nóng)民朋友說不用，我們那個時候房子翻新、翻建、重建，從來就沒有申請過審批手續(xù)。其實確實如此，以前國家對農(nóng)村自建房很多地方管理都非常的寬松。農(nóng)民自建房方面不管是翻新還是翻建，都是自行決定。例如筆者的老家住宅，20年前，老父親翻建的時候也是沒有向鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門申請審批手續(xù)的，而且就算有心估計也找不到部門。

(資料圖)

不過今日不同往日，如果農(nóng)民朋友在2023年以后再翻新農(nóng)村的老舊房屋，不去辦理審批手續(xù)的話，那么麻煩就非常的大。很容易就被國家衛(wèi)片執(zhí)法拍到，從而認定翻建的房屋是違建，嚴重的甚至會被強制拆除。那么翻新翻建農(nóng)村老舊房屋，需要辦理哪些手續(xù)呢？根據(jù)國家近年來出臺的相關宅基地、自建房等方面的法律法規(guī)，農(nóng)民在翻建、翻新老舊房屋的時候要遵守“三必須、五不得”的原則，合法合規(guī)的翻新翻建農(nóng)村老舊房屋。

三必須。什么是三必須？

第一、翻建房屋的所有人必須是村集體經(jīng)濟組織成員

這個很好理解，農(nóng)村宅基地的使用權是屬于全體村民的。在使用和申請農(nóng)村宅基地的時候，就必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。其中農(nóng)村宅基地上面房屋的翻建、重建均屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權益。非集體經(jīng)濟組織成員無權翻建、重建農(nóng)村住宅，不管農(nóng)村住宅是怎么來的，只要不是村集體經(jīng)濟組織成員就沒有翻建、重建農(nóng)村住宅的資格權。

第二、翻建房屋的農(nóng)村宅基地必須合法

農(nóng)民在翻建老舊房屋的時候，首先必須是村集體經(jīng)濟組織成員。其次翻建的老宅必須是合法的，例如農(nóng)民的房屋是沒有經(jīng)過批準違建了，那么就不能翻建。

第三、翻建房屋必須申請《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》

今日不同往日，以前農(nóng)民翻建農(nóng)村老宅的時候，一般無人過問。但是現(xiàn)在不同，農(nóng)村老舊房屋翻建時，必須先申請《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，才允許翻建或重建農(nóng)村房屋。

那什么是五不得呢？第一、農(nóng)民在翻建房屋的時候不得改變房屋的用途。根據(jù)2022年底農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》第二條規(guī)定，農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地。除了用于生活住宅，附屬設施、生活庭院之外，不得作用于其他用途

第二、農(nóng)民在翻建老舊房屋的時候不得挪動位置。農(nóng)民在翻建農(nóng)村老宅的時候，具備所有條件的情況下，應該按照《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》上面的規(guī)劃進行建設，不得隨意挪動位置。

第三、農(nóng)民在翻建老舊房屋的時候不得超出原有宅基地面積。農(nóng)民在申請宅基地的時候，下發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準書》上面標準了申請宅基地的面積。農(nóng)民在翻建老宅的時候，也需要按照原有的宅基地面積進行翻建或者重建。不得隨意超出原有的宅基地面積，否則在驗收的時候會被進行整改或者拆除。

第四、農(nóng)民在翻建老舊房屋的時候高度不得超過三層。為了加強農(nóng)村宅基地管理以及農(nóng)村自建房安全管理。農(nóng)民在滿足翻建老宅的條件下，翻建的房屋高度不得超過3層。例如筆者的老家，在2023年年初的時候就發(fā)布了關于《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》實施工作的意見。其中就明確規(guī)定新建的自建房高度一般不得超過3層。

第五，農(nóng)民在翻建老舊房屋的時候不得違反建筑質量管理相關規(guī)定。近年來隨著國家對農(nóng)村自建房安全管理的越發(fā)重視，對自建施工單位也是越來越嚴格。例如在農(nóng)村農(nóng)民自建3層以下的房屋只需要工匠資質的農(nóng)村施工隊即可，但是對于3層以上的自建房或者自營性自建房，則需要建筑資質的單位才能修建。進一步壓實農(nóng)村房屋安全責任人，保障農(nóng)村自建房安全。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于中央擬定：2023年農(nóng)村房屋翻建，迎來“三必須、五不得”，怎么看呢？如果大家也準備在2023年將農(nóng)村老宅翻建或者重建的話，需要這篇文章對你有所幫助。另外在你們當?shù)胤ɑ蛘咧亟ㄞr(nóng)村老宅還有其它規(guī)定嗎？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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