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8月10日，位于東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)地塊（2023WT063號）競拍結果出爐，東實集團下屬公司東莞市旗領產業(yè)投資有限公司以底價10090萬元成功競得地塊。該地塊是東莞首宗掛牌出讓的高品質、低成本優(yōu)質產業(yè)空間用地。

(資料圖片僅供參考)

記者調查了解，東莞市旗領產業(yè)投資有限公司為東莞市旗山投資發(fā)展有限公司全資子公司，而東莞市旗山投資發(fā)展有限公司則為東莞市屬國有獨資企業(yè)東莞實業(yè)投資控股集團有限公司（以下簡稱“東實集團”）的全資子公司。注冊地址：廣東省東莞市塘廈鎮(zhèn)諸佛嶺路105號513室

Part.1

東莞首宗掛牌出讓的

高品質、低成本產業(yè)空間地塊

該地塊是東莞市高品質、低成本優(yōu)質產業(yè)空間試點項目，也是東莞首宗掛牌出讓的高品質、低成本產業(yè)空間地塊。地塊用地面積72007.44平方米，容積率3.45，規(guī)劃總建筑面積約27.85萬平方米，用地性質為一類工業(yè)用地（M1）。

據(jù)悉，地塊將打造為塘廈鎮(zhèn)龍背嶺優(yōu)質產業(yè)空間項目，聚焦5G/6G、智能傳感器、電子信息設備及汽車電子等新一代電子信息細分領域，打造高品質承載空間，激發(fā)區(qū)域產業(yè)升級新動能。項目建成后，將聚焦新一代電子信息產業(yè)，有效承接全市乃至灣區(qū)新一代電子信息等戰(zhàn)略性新興產業(yè)，集聚產業(yè)鏈上下游企業(yè)，做大產業(yè)集群。

Part.2

總投資8.44億元

打造新一代電子信息產業(yè)基地

該項目位于塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)，占地面積約108畝，容積率3.45，規(guī)劃總建筑面積約25.2萬平方米，用地性質為一類工業(yè)用地（M1）。

項目地塊現(xiàn)狀

項目計劃總投資8.44億元，主要規(guī)劃建設現(xiàn)代化高層研發(fā)制造廠房及配套宿舍等。東實集團將全力打造規(guī)?；?、標準高、配套好、運營優(yōu)的新一代產城融合型制造業(yè)園區(qū)，承載優(yōu)質企業(yè)、培育產業(yè)集群，滿足東莞市產業(yè)轉型升級的空間需求。

概念方案圖

根據(jù)《工作方案》，高品質、低成本優(yōu)質產業(yè)空間將優(yōu)選市場動力強、企業(yè)需求大的區(qū)域率先落地，重點在市四大平臺、七大戰(zhàn)略性新興產業(yè)基地、南部九鎮(zhèn)和政府主導的連片“工改工”區(qū)域先行啟動。項目所處的龍背嶺片區(qū)，在2022年東莞全球招商大會上被納入新一代電子信息產業(yè)基地，也是塘廈鎮(zhèn)西北部重點產業(yè)發(fā)展片區(qū)。項目建成后，將聚焦新一代電子信息產業(yè)，有效承接全市乃至灣區(qū)新一代電子信息等戰(zhàn)略性新興產業(yè)，集聚產業(yè)鏈上下游企業(yè)，做大產業(yè)集群。

概念方案圖

Part.3

創(chuàng)新“成本+微利”模式

實現(xiàn)“低成本”

項目建成后，將面向符合產業(yè)布局導向的優(yōu)質企業(yè)租售，在政府統(tǒng)籌下，以“總成本+微利”(經通貨膨脹系數(shù)修正后)、最高限價管控、優(yōu)質企業(yè)獎補等多種方式，確保優(yōu)質產業(yè)空間使用實現(xiàn)“低成本”，以可售可租、租售結合等方式，精準支持和匹配優(yōu)質成長型企業(yè)發(fā)展需求。

項目的銷售、租賃價格按《工作方案》執(zhí)行，分為銷售型產業(yè)用房、租賃型產業(yè)用房兩種。

銷售型產業(yè)用房實行“限價格、限銷售對象、閉環(huán)運行”

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限價格。產業(yè)用房100%可銷售，每樓棟建設進度達主體結構三分之二后可預售。價格按“總成本+微利”的原則擬定。

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限銷售對象。產業(yè)用房銷售對象從遴選企業(yè)庫中按程序選取，主要包括單項冠軍企業(yè)、小巨人、專精特新企業(yè)、高新技術企業(yè)、上市后備企業(yè)和產業(yè)主管部門認為需重點支持的企業(yè)等。

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閉環(huán)運行。自購房企業(yè)完成不動產登記之日起未滿5年，原則上不允許轉讓。滿足條件后申請轉讓的，轉讓價格不得高于購置價格，轉讓對象優(yōu)先為國有企業(yè)或鎮(zhèn)街(園區(qū)) 政府及其指定單位。

租賃型產業(yè)用房實行“價格指導、品質管控、定向扶持”

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價格指導?；鶞首赓U價格按“總成本+微利”的原則擬定，租賃價格年漲幅不高于 3%。

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品質管控。按照政府制定的工業(yè)廠房建設標準指引進行開發(fā)建設，按政府要求確定產業(yè)功能定位并接受項目引進管控。

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定向扶持。租賃型產業(yè)用房享受租金優(yōu)惠的租賃對象應為符合產業(yè)集聚導向、經屬地政府產業(yè)部門認定的優(yōu)質成長型中小企業(yè)。

概念方案圖

接下來，東實集團將充分發(fā)揮“城市與產業(yè)綜合投資運營平臺公司”的專業(yè)優(yōu)勢，做好塘廈龍背嶺試點項目廠房及配套用房的開發(fā)建設、銷售、運營全流程服務，全力為優(yōu)質企業(yè)提供穩(wěn)定的經營發(fā)展空間，在推動拓展產業(yè)發(fā)展空間、打造優(yōu)勢產業(yè)集群方面發(fā)揮東實的獨特價值，助力東莞市經濟高質量發(fā)展。

來源 | 東莞國資、東莞+ 記者馮文彥

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