碧桂園倒下,房子還能交付嗎?
8月10日,碧桂園官宣:
遭遇“成立以來最大困難”,上半年預虧450-550億。
(資料圖片僅供參考)
一時之間,坐擁12083億總權(quán)益資產(chǎn),號稱“宇宙房企”的碧桂園似乎一夜之間也站在了懸崖邊上。
屋漏偏逢連夜雨。
最近水逆的碧桂園又被傳出各種負面消息。佛山市副市長帶工作組進駐、“大小楊”離境、畢馬威入駐等一系列傳聞,為本身就處境不妙的碧桂園更添苦風凄雨。
再者,因為與恒大有著高度相似的經(jīng)營模式,比如規(guī)模巨大,比如重點在下沉市場,所以,碧桂園一直被認為是“恒二”。而悲觀的人們就一直在焦慮,“恒二”碧桂園是不是很快也要倒下?
在恒大暴雷之后,讓房地產(chǎn)行業(yè)一切風吹草動都變得風聲鶴唳,也讓一切危機信號都變得十分刺眼。體量高達萬億的碧桂園因為兩個到期美元債務(wù)不能履約,就被外界普遍視為站在死亡線上拼命掙扎。
恒大暴雷已經(jīng)讓中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了腥風血雨,留下了一大堆到現(xiàn)在還理不清楚的爛賬,宛若中國社會經(jīng)濟發(fā)展的爛瘡。那么,如果碧桂園這樣一個房產(chǎn)巨無霸也倒下了,后果會不會不堪設(shè)想?
我們從“軟”和“硬”兩個角度簡單說一說吧?!败洝钡姆矫媸钦?、制度和長遠的社會影響。而“硬”的方面更多是肉眼可見的直接后果。
碧桂園倒下,“軟”的方面會出現(xiàn)這樣一些后果:
第一,碧桂園如果倒下對于社會各界救市的決心來說,無疑是沉重的一擊。
從2020年政府對房地產(chǎn)調(diào)控開始,經(jīng)歷了疫情和市場下行雙重不利因素影響,碧桂園通過銷售回款和資產(chǎn)處置,降低銷售資產(chǎn)規(guī)模和財務(wù)經(jīng)營杠桿,硬是一條監(jiān)管紅線未踩。能做到這些,對于在一個萬億級的企業(yè)來說有多難,個中艱辛不言自明。
這樣一家優(yōu)秀企業(yè)如果猝然倒塌,從政策監(jiān)管層面來說對于決心救市的各方來說,無疑也是沉重打擊。相信這也絕對不是樓市監(jiān)管者想要看到的結(jié)局,更不是各種樓市監(jiān)管調(diào)控政策出臺的本意。
畢竟,沒有哪個醫(yī)生治病的目標是把人治死。
第二,碧桂園如果倒下,中國樓市溫度驟降,市場信心必將削弱。
碧桂園創(chuàng)始人楊國強曾經(jīng)說過,就算碧桂園倒下,也是中國最后一個倒下的房企。
恒大倒下之后,房地產(chǎn)行業(yè)已然是蒙上了一層白刺刺的寒霜。但是很多人對房地產(chǎn)行業(yè)并未絕望,還有信心,有一個很重要的原因就是碧桂園這樣一桿大旗還未倒下。所以,就算恒大、世貿(mào)等等房企各種明里暗里違約,但只要碧桂園還扛著房地產(chǎn)的旗幟站在那里,就遠不至于讓所有人對房地產(chǎn)絕望。不管怎么說,都還覺得房地產(chǎn)還有希望。
如果碧桂園倒了,那這些堅守在房地產(chǎn)行業(yè)的人心勁兒也就泄了。接下來誰還會為“保交樓”“穩(wěn)樓市”的政策防線堅守呢?
打一場硬仗,最關(guān)鍵的因素不是我們還有多少槍,槍里還有多少子彈,關(guān)鍵是我們的人心里還有多少必勝的信念。人心散了,一場戰(zhàn)斗才真可能完蛋。
碧桂園倒了,支撐中國經(jīng)濟狂飆突進的房地產(chǎn)行業(yè)恐怕就真的要面臨寒冬了。
那么,從“硬”的方面來看,碧桂園倒下之后我們可能會面臨什么呢?
第一,一大批失業(yè)者。作為“宇宙房企”的碧桂園保守估計吸納了十幾萬人的就業(yè)。如果碧桂園倒下接下來進行的就是“裁員”,會有多少人被裁呢?除此之外,與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的上百個上下游行業(yè)也必然要進行裁員和降薪。
到底會有多少人失去工作和收入來源呢?在青年失業(yè)了高達20%的今天,這意味著什么?已經(jīng)飽和的“地攤經(jīng)濟”和“外賣軍團”,還能容納多少寫字樓里的“高等人才”?
第二,新增一大波爛尾樓業(yè)主。恒大的教訓還在眼前,因為暴雷導致恒大的合作方從資金到物資都不再信賴恒大,要求先還賬再付款。而恒大的房子還沒建好,也不能賣出去還錢,所以就治好尬在那里成了“爛尾樓盤”。盡管社會已經(jīng)竭盡全力制定了各種政策“保交樓”“保民生”,但一片片的爛尾樓盤依舊觸目驚心,到處都是此起彼伏的爛尾樓業(yè)主,我們的政策目標該如何落地?
如果碧桂園倒下,這種傷害性只會比恒大更大。因為碧桂園注重下沉市場,重點在三四線城市布局。如果樓房爛尾了,這對于那些三四線城市里掏光三代人積蓄買房的業(yè)主來說,可能是一家三代人希望的破滅。他們本來就處于經(jīng)濟薄弱環(huán)節(jié),抵抗經(jīng)濟風險能力較弱,如果再不幸被爛尾房擊中,接下來的日子該怎么辦?
第三,新增一大批傾家蕩產(chǎn)的供應商。如果碧桂園真的倒下了,那么接下來商票將持續(xù)違約,供貨商收不到錢成為常態(tài)。或許一開始還有精力去吆喝去抗爭,但時間長了就是要不到錢,就是耗不下去,這些供貨商除了認命還能怎樣?
碧桂園倒下之后,小供應商應聲倒閉,大供應商短時間內(nèi)或許還能苦苦硬撐。但不可改變的是,大量中小民營企業(yè)奮斗目標將會從“活得更好”,逐漸變成“活下去”。
第四,地方財政將面臨更長期困難。不管承認與否,土地出讓與地方財政有著千絲萬縷的聯(lián)系。如果碧桂園倒下,那么對土地出讓市場來說也是信心的致命打擊,誰還愿意高價去市場上拿地?已經(jīng)有很多城市出現(xiàn)了土地流拍的問題,除了國資和城投在土地拍賣會上唱獨角戲,其他人都只是抱著干癟的皮包看他們演戲。
土地出讓受阻,地方財政的日子也好過不到哪里去。更多地方和部門發(fā)不出來工資,吃財政飯的同志也要隨大局一起節(jié)衣縮食共克時艱。但更重要是的各地公共財政支出也必然后續(xù)乏力,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)變得更加緩慢,城市化進程不得不放緩,一些地方甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“逆城市化”現(xiàn)象。各地不得不面臨一個更為長期的困難處境。
這些問題顯然未涵蓋所有的后果和可能,但可以肯定,這些后果之間就像多米諾骨牌一樣有著直接而必然的聯(lián)系。一旦出現(xiàn)第一張倒下的牌,那接下來還要倒下多少張,要倒到哪里,就沒有人能完完全全清楚。
不過,凡事都是把雙刃劍,碧桂園如果倒下可能會讓一個行業(yè)會興盛繁榮起來,那就是“考公培訓”。畢竟,誰不想有個穩(wěn)定的工作?誰又想在市場的滔天巨浪中整天膽戰(zhàn)心驚?
而這,可能是碧桂園倒下之后唯一可能受益的行業(yè)了。
這就是事實,雖然聽起來有些諷刺。
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