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【天天快播報(bào)】一個(gè)讓你提前利用未來(lái)現(xiàn)金流的工具

2023-05-08 09:27:19來(lái)源:Paul哥的地產(chǎn)觀

Paul哥的小白購(gòu)房課(二)貸款資格篇買房必須利用貸款杠桿。如果沒有利用貸款杠桿,等自己認(rèn)為攢夠錢了才去

Paul哥的小白購(gòu)房課(二)貸款資格篇

買房必須利用貸款杠桿。如果沒有利用貸款杠桿,等自己認(rèn)為攢夠錢了才去買房的話,就很可能發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)早就漲上去了。

貸款其實(shí)就是一個(gè)可以利用未來(lái)現(xiàn)金流的工具。幫助我們解決當(dāng)前購(gòu)買大宗商品而資金不足的問題。


(相關(guān)資料圖)

試想想:要買一套100萬(wàn)的房子,一下子拿出30萬(wàn)和100萬(wàn),這能是一個(gè)概念嗎?

所以,想要利用貸款,就得了解貸款?;蛘哒f,就得了解清楚自己所在城市的信貸政策,因?yàn)檫@個(gè)信貸政策決定著我們利用貸款杠桿的細(xì)則。

是的,貸款和購(gòu)房一樣,都是有信貸政策要求的。

在這里我們繼續(xù)以深圳為例,整理一下相關(guān)的貸款政策。

深圳現(xiàn)行的信貸政策,是以貸款資格和住宅性質(zhì)作為評(píng)估貸款的依據(jù)的。

一、貸款資格

〖家庭為單位〗

名下無(wú)房:

1.在全國(guó)范圍內(nèi),既沒有公積金貸款記錄,也沒有商業(yè)貸款記錄,無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅,一律可貸款七成;

2.在全國(guó)范圍內(nèi),有過公積金貸款記錄或商業(yè)貸款記錄,普通住宅可貸款五成,非普通住宅可貸款六成。(有2筆或以上未結(jié)清記錄,不予貸款)

名下已有一套住房:

普通住宅可貸款七成,非普通住宅可貸款八成。

名下已有兩套或以上住房:

不予貸款

〖個(gè)人為單位〗

名下無(wú)房:

1.在全國(guó)范圍內(nèi),既沒有公積金貸款記錄,也沒有商業(yè)貸款記錄,無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅,一律可貸款七成;

2.在全國(guó)范圍內(nèi),有過公積金貸款記錄或商業(yè)貸款記錄,普通住宅可貸款五成,非普通住宅可貸款六成(有一筆或以上未結(jié)清記錄,不予貸款)

名下已有一套住房:

普通住宅可貸款七成,非普通住宅可貸款八成。

名下已有兩套或以上住房:

不予貸款

二、住宅性質(zhì)

貸款政策對(duì)住宅區(qū)分為:普通住宅和非普通住宅,具體界定標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.房子所在小區(qū)的容積率小于1.0;

2.房子的建筑面積大于144㎡,或套內(nèi)大于120㎡;

3.過戶登記價(jià)大于750萬(wàn)。

以上任意一項(xiàng)達(dá)標(biāo),即視為非普通住宅,否則為普通住宅。

三、貸款限制

光了解信貸政策是不夠的,因?yàn)槌诵刨J政策外,銀行自身也有貸款要求。

都聽說過吧,銀行給住宅最長(zhǎng)不超過30年的貸款年限。但這不意味著所有住宅的貸款都一樣。因?yàn)殂y行還會(huì)根據(jù)土地使用年限和貸款人年齡做評(píng)估,最后再以兩者之間的孰低者,作為最終貸款的依據(jù)。

一、土地使用年限:

貸款的年限<剩余的土地使用年限

簡(jiǎn)單理解:住宅的土地使用年限為70年。那么,一套41年樓齡的二手房,銀行給予的最長(zhǎng)貸款年限就不會(huì)超過30年。

二、貸款年齡限制

貸款人年齡+貸款年限<70

簡(jiǎn)單理解:銀行對(duì)貸款人的年齡有要求,如果貸款人已經(jīng)50歲,則銀行給予最長(zhǎng)的貸款年限不會(huì)超過20年。(不同銀行間的限制會(huì)有所差異)

2023年,全國(guó)有部分城市對(duì)貸款人的年齡限制有所放寬,有80歲的,甚至還有90歲的,對(duì)于這部分?jǐn)?shù)據(jù),這里就先不作參考了。

看到這里,對(duì)于自己是否有貸款資格,能獲得多少貸款支持,大致可以取得多長(zhǎng)的貸款年限,讀者們都應(yīng)該比較清晰了吧?

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責(zé)任編輯:hnmd004

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