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萬柳書院暴雷,富人也被收割!

2023-05-08 09:26:07來源:東亞財(cái)評(píng)V

本文轉(zhuǎn)載自公眾號(hào)地產(chǎn)八卦女(id:dichanbaguanv)作者|陳慶文中內(nèi)容不代表東亞財(cái)評(píng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)01昨天晚上,京

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(資料圖片僅供參考)

地產(chǎn)八卦女(id: dichanbaguanv)

作者 | 陳慶

文中內(nèi)容不代表東亞財(cái)評(píng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)

01

昨天晚上,京東拍賣上架了一組資產(chǎn),顯示北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)被中國信達(dá)處理,其附帶的抵押物主要為萬柳書院的75套未售住宅,債權(quán)總額46.95億。

▲對(duì)于萬柳書院,圈內(nèi)一向有“北京樓市的盡頭是萬柳”的說法。去年11月,萬柳書院拍出了25萬每平的“超低價(jià)”,徹底刷爆了地產(chǎn)圈,要知道去年上半年,萬柳書院的“正常價(jià)”是36萬每平。

也正因?yàn)槿绱?,萬柳書院被拍賣房產(chǎn)的75個(gè)業(yè)主,虧大了。要知道,房產(chǎn)狀態(tài)“未售”并不代表房產(chǎn)沒有銷售出去,而很有可能是已售未網(wǎng)簽,業(yè)主只有一手合同。

▲萬柳書院的業(yè)主,大都是開發(fā)商中赫集團(tuán)的高管、合作伙伴、親戚朋友等。這一波精準(zhǔn)收割,比世茂的西山龍胤、泰禾的北京院子可厲害多了。

02

盡管萬柳書院的業(yè)主非富即貴,但迄今為止,我仍未看到有維權(quán)的舉動(dòng)。

也許,高端的侵權(quán),往往只需要最樸素的維權(quán)方式。

對(duì)于這些業(yè)主而言,像普通人那樣拉橫幅在大馬路上哭訴是不可能的,反倒通過正常路徑打官司,是最能夠發(fā)揮自身能量的方式。

事實(shí)上,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,業(yè)主已經(jīng)支付價(jià)款并實(shí)際占有,但未辦理過戶手續(xù)的,如果業(yè)主沒有過錯(cuò),人民法院不得查封、扣押、凍結(jié),已經(jīng)查封的可以向法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng),請(qǐng)求法院解除查封,同時(shí)可以聯(lián)合起訴開發(fā)商,兩種解決方案:

1解除房屋買賣合同,并要求返還房款及利息;

2要求繼續(xù)辦理房產(chǎn)證,并承擔(dān)違約責(zé)任。

萬柳書院一直在漲,而且業(yè)主都是高端人士,所以依據(jù)法律,這件事應(yīng)該是能妥善處理的。

哪怕最終結(jié)局不理想,以萬柳書院的圈層,大概每戶都有秘書律師什么的幫助處理,對(duì)于他們而言,為了一套房子去大街上鬧維權(quán),這才是最丟份的。

03

不過,與其八卦萬柳書院業(yè)主維不維權(quán),我更感興趣的是,萬柳書院的開發(fā)商中赫置地。

中赫置地的老板名叫周金輝。他還有另外一個(gè)身份,北京國安足球隊(duì)的掌門人。

作為橫跨高端地產(chǎn)和體育產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商,周金輝在大家眼里是一位低調(diào)的大亨,一位對(duì)審美有要求的地產(chǎn)商,更多的人覺得這是一位深不可測(cè)的神秘人士。對(duì)此,外界傳說周金輝有軍方背景,但迄今并未有人拿出詳實(shí)證據(jù)。

中赫的項(xiàng)目其實(shí)并不多,在北京一地,有釣魚臺(tái)7號(hào)院、萬柳書院、北緯40度、誠盈中心、朝陽東葦路項(xiàng)目等,另在蘇州、南京(南京桃花源)等城市也有布局。這些項(xiàng)目,絕大部分跟普通人沒有關(guān)系。

▲朝陽東葦路項(xiàng)目,地處朝陽孫河板塊,臨近溫榆河濕地公園,采用疊拼及平墅的設(shè)計(jì)形式,地上建筑面積約45000平米,是中赫在北京少有的新盤。

在產(chǎn)品層面,周金輝據(jù)說非常偏執(zhí),為確保住戶能在不同角度看到不同的風(fēng)景,他曾在萬柳書院的每個(gè)窗口前都看過。

如今,萬柳書院出現(xiàn)債權(quán)暴雷,這是否又說明,中赫置地也像世茂、泰禾那樣,出現(xiàn)了資金鏈問題了呢?如此,中國房企暴雷榜上,或又多了一個(gè)名字!

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