2022年,多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長(zhǎng)困局,百?gòu)?qiáng)房企全年業(yè)績(jī)有9成下滑。

過(guò)去一年,無(wú)疑也成為房企洗牌年。

新一輪洗牌最明顯的標(biāo)志是,千億房企數(shù)量銳減一半。

(資料圖)

要知道,自2010年萬(wàn)科成為第一家千億房企以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)十多年的黃金時(shí)代,2022年行業(yè)進(jìn)入了青銅時(shí)代,與此同時(shí),千億房企數(shù)量也隨之從峰值逐漸回落,千億房企只剩下20家,較2021年峰值減少了23家。

從千億房企數(shù)量的角度來(lái)看,行業(yè)也一夜之間回到了5年前。

2022年,百?gòu)?qiáng)房企全年操盤(pán)金額僅6.5萬(wàn)億,同比下降約42%。這一年,足以載入房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展史冊(cè)。

在整體市場(chǎng)延續(xù)下行,行業(yè)信心處于低位,市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力不足的情況下,房企普遍遭遇業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)瓶頸,2022年,只有20家規(guī)模房企全口徑銷售規(guī)模過(guò)千億。

要知道,過(guò)去千億是房企“進(jìn)階”的關(guān)鍵指標(biāo)。

2017年以來(lái)千億房企數(shù)量明顯增加,尤其是2018年跳漲至30家,至2020年千億房企數(shù)量首次達(dá)到歷史頂點(diǎn),彼時(shí),千億房企數(shù)量由2019年34家增加了9個(gè)至43家,2021年千億房企數(shù)量與2020年持平。

對(duì)比2021年,2022年有23家房企掉出千億陣營(yíng),其中不乏2021年時(shí)排名在前20的房企。

實(shí)際上,千億房企數(shù)量銳減一半的另一面,是20家千億房企業(yè)績(jī)大幅度縮水,累計(jì)業(yè)績(jī)較去年平均減少25%左右。

20家千億房企中,除了排在第16位的越秀地產(chǎn)累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)6.6%以外,其余19家千億房企業(yè)績(jī)?nèi)靠s水。

比如,排在榜首的碧桂園,全年業(yè)績(jī)較去年縮水38.81%;排在第二位的保利發(fā)展全年業(yè)績(jī)也較去年下降了15.08%;第三名萬(wàn)科較去年業(yè)績(jī)也縮水32.26%。

此外,綠地控股、新城控股等4家房企全年業(yè)績(jī)縮水50%以上。

從千億房企排名變化來(lái)看,前十房企已明顯洗牌,去年排名第21位的建發(fā)房產(chǎn)首次躋身第10名,去年前十開(kāi)外的綠城也來(lái)到了第8位,而融創(chuàng)和綠地也被擠出前十房企陣營(yíng)。與此同時(shí),不少掉出千億陣營(yíng)的房企從TOP20掉至40位開(kāi)外。

行業(yè)大變局之下,房企之間新一輪洗牌已經(jīng)開(kāi)始。

2022年,近9成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑,房企銷售業(yè)績(jī)迎來(lái)普降。

其中,TOP100房企中,有36家房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅大于50%,累計(jì)業(yè)績(jī)降幅在20%-50%之間的房企數(shù)量也達(dá)到了32家。此外,有11家房企累計(jì)業(yè)績(jī)?yōu)樵鲩L(zhǎng)。

2022年仍有部分房企表現(xiàn)堅(jiān)挺,累計(jì)降幅在20%以內(nèi),它們也恰恰表現(xiàn)出了中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的韌性。

這部分房企,一類是央國(guó)企,如華潤(rùn)、招商、建發(fā)、越秀、華發(fā)等。憑借自身的資金、布局和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì),同時(shí)強(qiáng)化產(chǎn)品力和保交付,在本輪行業(yè)下行調(diào)整周期中表現(xiàn)穩(wěn)健。

另一類是部分優(yōu)質(zhì)民企,如濱江、仁恒、瑞安等?；谧陨碣Y金面的安全、產(chǎn)品力在市場(chǎng)上的認(rèn)可度也較高,在眾多規(guī)模房企中表現(xiàn)相對(duì)突出,行業(yè)排名穩(wěn)步提升。

值得注意的是,這些房企也多集中在今年的千億房企陣營(yíng)中。

千億俱樂(lè)部退潮,房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)時(shí)代也隨之落幕,房地產(chǎn)企業(yè)也將迎來(lái)開(kāi)發(fā)新模式。

行業(yè)規(guī)模步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代,未來(lái)三至五年全國(guó)商品房銷售規(guī)模將保持在13億平方米左右。在行業(yè)調(diào)整期下,“千億”的規(guī)?；笠矊⒉粩啾蝗趸?企業(yè)發(fā)展重點(diǎn)也將回歸產(chǎn)品,在日趨加劇的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中強(qiáng)化發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

接下來(lái),企業(yè)運(yùn)營(yíng)改善的核心還是在于銷售端,只有市場(chǎng)筑底回升、銷售回款得到保障,企業(yè)才能真正走出困境。

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