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最新五年期貸款市場報價利率（LPR），下調15個基點，這已是年內LPR第三次下調。8月22日，中國人民銀行網站發(fā)布消息顯示：一年期貸款市場報價利率（LPR）從3．70％下調至3．65％，五年期貸款市場報價利率（LPR）從4．45％下調至4．3％。這意味著首套房貸利率最低可至4．1％，低于2009年房貸利率打七折后的4．156％。

(資料圖片)

據悉，我市大部分銀行已跟進，實行首套房貸利率4．1％，二套房貸利率4．9％。

我市大部分銀行已跟進

8月22日最新LPR調整后，記者從我市工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、恒豐銀行等多家銀行了解到，目前首套房貸利率為4．1％，二套房貸利率為4．9％?！拔覀円呀拥酵ㄖ魈扉_始執(zhí)行?！蹦彻煞葜沏y行工作人員向記者透露。也有銀行工作人員表示，“首套房貸利率是4．25％，二套房貸利率是5．2％。LPR下調了15個基點，所以房貸利率會有下調，但目前還沒有收到通知?！闭呗涞匦枰欢ǖ闹芷冢抠J利率下調已是大勢，與以往房貸下調略有不同，此次各銀行步調一致，像以往房貸利率較低的幾家股份制商業(yè)銀行及外資銀行，此次也緊跟“主流”，未能“破價”。

今年5月，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知明確首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于LPR減20個基點，為最低房貸利率劃線，也就是說，此次調整后，首套房貸利率最低就是4．1％。

15個基點，落到實際貸款時影響幾何？以商業(yè)貸款100萬元，貸款30年，等額本息還款方式計算，降息前，每月還款4919．4元，總還款額177．1萬元；降息后，月還款額為4831．98元，共需還款173．95萬元，月供減少87．42元，累計30年月供減少3．15萬元。

存量房貸或可一次下調0．35％

對正在還貸的房貸一族能否享受到降息政策“紅包”，要看當時是否選擇LPR的轉換。對于已經有房貸在身的人，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。大部分銀行是從1月1日開始調整。假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調以及前兩次的下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額。

截至目前，本年度LPR已經累計下調過3次，5年期LPR共下調了35個基點。除了1月份下降5個基點，5月和本月都下降了15個基點。

而如果今年12月20日左右，公布的5年期LPR維持不變，對有存量房貸的個人而言，在新的一年月供調整時，可以一次性享受房貸利率下降0．35個百分點的政策紅利。

劉先生目前的房貸利率為5．33％，降低35個基點后，2023年劉先生月供將減少多少？按照100萬元，貸款25年，等額本息為例計算，降息前每月還款6039．77元，降低0．35個百分點后，每月還款額為5834．25元，月還款額減少205．52元。

回顧上周，中期借貸便利（MLF）超預期“降息”10個基點，為此次LPR下調打開空間。業(yè)內人士分析，MLF的下調將影響8月LPR不對稱式下調。8月22日公布的LPR數據印證了前期的預測。中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，在居民收入減少、債務負擔大的背景下，降低政策利率進而引導LPR調降，有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預期。5年期以上LPR調降會對房地產融資鏈條起到改善作用，但至于具體改善幅度，仍需持續(xù)觀察和其他配套措施綜合發(fā)力。

徐晶

關鍵詞： 房貸利率