廚房洗菜盆水管未安裝。

客衛(wèi)過(guò)門石斷裂一處。

(資料圖)

陽(yáng)臺(tái)過(guò)門石東側(cè)破損，中間開裂破損，西側(cè)斷裂。

熱水器插座缺失，洗衣機(jī)插座傾斜。

衛(wèi)生間洗手盆上水管未安裝，鏡柜燈帶未安裝。

主臥窗臺(tái)石收縫粗糙且有裂紋。

主衛(wèi)墻磚多處空鼓。

在年中交房旺季中，早報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)一直奔波在島城驗(yàn)房第一線，為業(yè)主能夠驗(yàn)收房屋、早日搬進(jìn)新家而努力。驗(yàn)房是一項(xiàng)專業(yè)而復(fù)雜的工作，要完整的完成一套新房驗(yàn)收，專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)積累、整套工具以及科學(xué)方法，缺一不可。

近日，早報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)來(lái)到即墨禹州朗廷府小區(qū)，為業(yè)主王先生的新房建筑質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，并將所有問(wèn)題在室內(nèi)相關(guān)位置做好了標(biāo)記。王先生購(gòu)置的新房為130平方米左右的精裝產(chǎn)品，驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題較為嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)德諾驗(yàn)房專業(yè)驗(yàn)房師張師傅的查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)地板軟塌多處，瓷磚空鼓情況嚴(yán)重，多處電線未按規(guī)范安裝套管，瓷磚收縫粗糙，拼接不齊，打膠開裂……看著近百處的問(wèn)題，王先生著實(shí)有些愁得慌。

廚房未預(yù)留檢修口

剛進(jìn)入王先生的新家，張師傅便發(fā)現(xiàn)入戶門存在的問(wèn)題，門扇關(guān)閉不嚴(yán)，門外側(cè)門套線收縫過(guò)大，過(guò)門石切割不齊、開裂，過(guò)門石與門檻閃縫過(guò)大。這些問(wèn)題不僅嚴(yán)重影響美觀，時(shí)間久了還會(huì)藏蟲藏蟻，客廳頂板還發(fā)現(xiàn)了多處砂眼和銹斑。另外，玄關(guān)柜內(nèi)缺隔板，強(qiáng)電箱內(nèi)熱水器空開無(wú)法使用，弱電箱內(nèi)電線未按規(guī)范安裝套管等隱患?！膀?yàn)房剛剛開始就發(fā)現(xiàn)了這么多問(wèn)題，我對(duì)這個(gè)房子的質(zhì)量沒(méi)抱太大信心。”張師傅說(shuō)道。

通常來(lái)看，廚房是驗(yàn)房通病的高發(fā)區(qū)域。經(jīng)過(guò)張師傅的查驗(yàn)，廚房頂板污染，擋油隔板凹陷一處，柜門鋁合金擋板凹陷多處，吊柜無(wú)阻尼，窗戶上方打膠開裂，瓷磚拼接不齊收縫粗糙等缺陷被一一指出。張師傅還發(fā)現(xiàn)，廚房吊頂沒(méi)有預(yù)留檢修口。“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。當(dāng)需要檢修某處位置時(shí)，如果沒(méi)有預(yù)留檢修口的話，那就需要拆掉一塊完好的裝修完成面，這樣不僅會(huì)耗費(fèi)金錢，還影響美觀?！睆垘煾到忉尩?。不止于此，廚房?jī)?nèi)煙機(jī)管道和洗菜盆水管均未安裝，這屬于在施工未完工，這種情況下是不具備交付條件的。

衛(wèi)生間藏21處隱患

張師傅在檢查衛(wèi)生間內(nèi)安全隱患時(shí)，先是通過(guò)空鼓槌敲擊墻面進(jìn)行判斷，兩個(gè)衛(wèi)生間都查驗(yàn)出多處空鼓和瓷磚破損。瓷磚空鼓非一時(shí)之害，而是會(huì)影響一個(gè)家庭的生活質(zhì)量，因此需要格外重視。除空鼓外，客衛(wèi)發(fā)現(xiàn)了較多細(xì)節(jié)問(wèn)題，如門扇關(guān)閉不嚴(yán)，過(guò)門石裂紋一處、斷裂一處，管道檢查口未安裝，衛(wèi)生間上方瓷磚破損一處，花灑未安裝完善，淋浴間地漏旁瓷磚斷裂等10處問(wèn)題。主衛(wèi)過(guò)門石開裂，洗手盆上水管未安裝，鏡柜燈帶未安裝，臺(tái)面擋水條周邊未打膠，吊頂內(nèi)電線未按規(guī)范安裝套管，吊頂與墻磚周邊收口粗糙等11處問(wèn)題也被一一查驗(yàn)出?！靶l(wèi)生間的問(wèn)題比較多，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題看得出來(lái)是開發(fā)商裝修粗心的遺留問(wèn)題，特別是電線問(wèn)題值得注意，而且必須得認(rèn)真整改?！睆垘煾蹈袊@道。

石材開裂問(wèn)題集中

精裝房無(wú)一例外都會(huì)涉及到地板安裝問(wèn)題，這也是驗(yàn)房過(guò)程中重點(diǎn)檢查的方向。張師傅發(fā)現(xiàn)，主臥地板拼接不均，并且軟踏嚴(yán)重，在次臥的門口也發(fā)現(xiàn)了多處地板軟塌，并且還有冒灰現(xiàn)象，書房地板也有不同程度的軟塌。在驗(yàn)房過(guò)程中，地板軟塌和吐灰的情況的確讓業(yè)主王先生傷透了腦筋，張師傅向王先生解釋說(shuō)：“這是因?yàn)樵诘匕邃佋O(shè)前，地面找平工作沒(méi)有做好所導(dǎo)致的，雖然國(guó)家規(guī)范兩米內(nèi)允許3毫米誤差，但如果出現(xiàn)短距離3毫米誤差則軟塌將會(huì)很明顯，更何況我們現(xiàn)在測(cè)量的地板誤差遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)范圍?！钡匕彘L(zhǎng)期處于軟塌狀態(tài)，容易造成地板變形乃至斷裂。驗(yàn)房師建議，如果碰到地板軟塌吐灰問(wèn)題，則需要拆開地板，做好地面清理工作，找平砂漿層，再重新鋪設(shè)地板。

石材開裂也是本次驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的集中性問(wèn)題?？蛷d陽(yáng)臺(tái)門過(guò)門石里外均有開裂、斷裂、破損現(xiàn)象；次臥陽(yáng)臺(tái)過(guò)門石東側(cè)破損，中間開裂，西側(cè)斷裂；書房窗臺(tái)石斷裂一處、開裂一處；主臥窗臺(tái)石瑕疵一處、東側(cè)裂紋一處。張師傅提醒說(shuō)：“整個(gè)屋內(nèi)沒(méi)有一塊石材是合格的，一些小的裂痕可以修補(bǔ)，但大部分石材損壞嚴(yán)重，建議業(yè)主要求開發(fā)商直接更換?！?/p>

新房查驗(yàn)完成后，驗(yàn)房師將這套房子出現(xiàn)的每一個(gè)問(wèn)題都告知了業(yè)主及開發(fā)商的陪驗(yàn)人員，并把完整的驗(yàn)房報(bào)告提交業(yè)主，方便業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行溝通整改。

觀海新聞／青島早報(bào)記者攝影報(bào)道

關(guān)鍵詞： 禹州朗廷府