新版《北京市物業(yè)服務(wù)合同》發(fā)布提出兩種方式收取物業(yè)費(fèi)

2022-07-14 17:15:46來(lái)源：北京晚報(bào)

市住建委和市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了新版《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，自印發(fā)之日起正式施行。作為維護(hù)

市住建委和市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了新版《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，自印發(fā)之日起正式施行。作為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的“憑證”，新版《北京市物業(yè)服務(wù)合同》中提出，物業(yè)公司可以對(duì)拒不交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

兩種方式收取物業(yè)費(fèi)

記者了解到，《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》的區(qū)別主要體現(xiàn)在簽署合同的雙方主體不一致。前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人簽訂的。而后者是由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂的，其中，業(yè)主可以不是單一的業(yè)主主體，也可以是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)人可以是物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)單位或其他物業(yè)管理人。

在與業(yè)主關(guān)系更為密切的《北京市物業(yè)服務(wù)合同》中，提出了兩種物業(yè)費(fèi)的收取方式，分別為包干制和酬金制。包干制指的是按照每月每平方米收取固定金額的費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)人享有或承擔(dān)，且物業(yè)服務(wù)人不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。酬金制是業(yè)主預(yù)先交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，用于物業(yè)服務(wù)的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分將轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。

公示服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

合同提出，業(yè)主有根據(jù)合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，物業(yè)公司可以對(duì)拒不交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。此外，如果物業(yè)服務(wù)人違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可就超額部分拒絕交納。

根據(jù)合同，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，公示物業(yè)公司的服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、聯(lián)系方式以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)等相關(guān)情況。

如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不滿意，希望終止合同，可在本合同期限屆滿前6個(gè)月，與其他業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)人。物業(yè)企業(yè)從收到通知之日起30日內(nèi)仍需履行交接義務(wù)，在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維持正常的物業(yè)管理秩序，并在合同屆滿后退出物業(yè)管理區(qū)域。(鹿楊)

關(guān)鍵詞：新版北京市物業(yè)服務(wù)合同兩種方式收取物業(yè)費(fèi) 公示服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 北京市物業(yè)服務(wù)合同

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