7、8月的鄭州夏季，將迎來土拍大戲

(資料圖片僅供參考)

我們每個人所關(guān)注房地產(chǎn)市場，其實(shí)是“房”+“地”。

很多地產(chǎn)人說自己是地產(chǎn)人，其實(shí)錯了，頂多只是“房產(chǎn)人”。

土地，是房產(chǎn)之母。

傳統(tǒng)意義的房地產(chǎn)市場，分為：一級市場、二級市場、三級市場。

一級市場是土地市場；

二級市場是新房市場；

三級市場是二手房市場。

今天，東哥繼續(xù)關(guān)注鄭州的一級土拍市場。

我們都知道，今年全國的土拍市場都不算火熱。

1到5月份，房地產(chǎn)公司以71億元的新增土拍權(quán)益貨值就能排名第15名，這在之前是完全不可想象的。

今年的鄭州土拍市場，也不熱。

截止現(xiàn)在，2023年鄭州第一批次住宅用地集中出讓在年初的2月7日舉行。

那場土拍，共有11宗地。

包含鄭東新區(qū)1塊，高新區(qū)1塊，上街區(qū)1塊，金水區(qū)1塊，二七區(qū)1塊，管城區(qū)2塊，中原區(qū)3塊，惠濟(jì)區(qū)1塊。

結(jié)果是：鄭州2023年首場土拍落幕：鄭東11號地“又流拍”，建業(yè)終拿五龍口地，8塊地省區(qū)城投公司收下，上街地塊民企拿下。（點(diǎn)擊看文）

隨后，在4個月后的6月20日，位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南的一個占地約32.65畝的鄭政經(jīng)開出【2023】8號（網(wǎng)）住宅地塊單獨(dú)土拍，最終被來自鶴壁的萬祥地產(chǎn)子公司河南眾設(shè)置業(yè)有限公司以溢價(jià)9%價(jià)格拿下。

這塊地，就在比較出名的樓盤金茂越秀未來府的西隔壁。

這，只是開胃菜。

鄭州年度土拍大戲?qū)⒃?、8月份上演。

18宗住宅用地明細(xì)及分析

融合6月份鄭州市公共資源交易中心國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，鄭州市土拍市場將在7、8月份迎來4次土地拍賣。時間分別是：

1、7月7日。

鄭國土資交易告字〔2023〕5號。共6塊住宅用地土拍。

2、7月12日。

鄭國土資交易告字〔2023〕6號 。共2塊住宅用地土拍。

3、7月26日。

鄭國土資交易告字〔2023〕8號。共2塊住宅用地土拍。

4、8月2日。

鄭國土資交易告字〔2023〕9號 。共1塊住宅用地土拍。

5、8月2日。

鄭國土資交易告字〔2023〕10號。共7塊住宅用地土拍。

共18塊住宅用地。

地塊信息詳細(xì)統(tǒng)計(jì)如下：

詳細(xì)分布圖如下：

仔細(xì)來看，這18塊土地有如下特征：

1、18塊待拍地塊中，金水區(qū)5塊，管城區(qū)4塊，惠濟(jì)區(qū)3塊，中原區(qū)3塊，高新區(qū)1塊，鄭東新區(qū)2塊。

很有意思，7、8月土拍大戲，二七區(qū)和經(jīng)開區(qū)缺席。

2、18塊待拍地塊中，二環(huán)內(nèi)地塊3塊，二環(huán)三環(huán)之間2塊；三環(huán)四環(huán)之間11塊；四環(huán)外地塊2塊。

3、18塊待拍地塊中，占地面積最大的是鄭政東出〔2023〕2號（網(wǎng)）地塊，占地132畝，位于北龍湖組團(tuán)的龍澤東路北、龍沄路西，魯能公館的東邊；

其次是鄭政出〔2023〕18號（網(wǎng)）地塊，占地124畝，位于管南新區(qū)組團(tuán)的市場南街南、文興路東。

第三大地塊是鄭政東出〔2023〕3號（網(wǎng)）地塊，占地117畝，位于鄭東新區(qū)高鐵東站東廣場組團(tuán)的金水東路南、圃田西路東。

4、18塊待拍地塊中，占地面積最小的是鄭政出〔2023〕14號（網(wǎng)）地塊，占地僅7畝，位于中原區(qū)伊河路北、秦嶺路西。

5、18塊待拍地塊中，容積率最高的是鄭政出〔2023〕14號（網(wǎng)）地塊，位于中原區(qū)伊河路北、秦嶺路西。容積率為7.5。

6、18塊待拍地塊中，容積率最低的是鄭政出〔2023〕5號（網(wǎng)）地塊，位于惠濟(jì)大北區(qū)賈魯河北岸的蘇屯路南、魯河路東，旭輝一江云筑的東邊，融創(chuàng)瓏府的西邊。容積率為2。

土拍結(jié)果東哥預(yù)測

關(guān)于這18宗地塊的具體詳細(xì)解讀，就不說了。

各位根據(jù)上面信息自行研究。

我直接說出我的土拍結(jié)果預(yù)測：

再放個簡約清晰版：

這些地塊里，鄭東新區(qū)北龍湖和高鐵東站東廣場組團(tuán)的兩塊土地爭奪戰(zhàn)將是最大看點(diǎn)。

特別是金水東路南側(cè)、圃田西路東側(cè)的鄭東3號地，我極為看好。

我的預(yù)測準(zhǔn)不準(zhǔn)？結(jié)果見分曉。

最快的結(jié)果將在7月7日出爐。

也就是后天。

我是東哥，深度研究鄭州房地產(chǎn)的東哥。

樓市百科全書，買房賣房指南。1721篇原創(chuàng)內(nèi)容

本文完。

備注：本文部分圖片和信息來源于網(wǎng)絡(luò)。文中觀點(diǎn)只是作者看法，不構(gòu)成操作建議。

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