6月27日，中鐵建以5.08億元摘下海教園北部津南（掛）2023-01號(hào)地塊，樓面價(jià)8295元/平米。

時(shí)隔僅僅7天，規(guī)劃已出！

(資料圖片僅供參考)

該地塊東至敬慧路，南至同德路，西至友慧路，北至同碩路，位于海教園南開(kāi)大學(xué)津南校區(qū)北側(cè)，周邊有南開(kāi)學(xué)校靜慧路校區(qū)，但距離地鐵和成熟居住區(qū)稍遠(yuǎn)。

該地塊規(guī)劃14棟樓，其中6棟為4層到頂?shù)寞B拼，8棟為8-9層到頂?shù)难蠓俊?/p>

該地塊整體是南低北高設(shè)計(jì)，疊拼類產(chǎn)品為于地塊南部，南向立面較平整，估計(jì)建設(shè)公建化外立面。

一層南向小院約40平米，北向小院約15平米，還帶地下室，配備采光井，頂層帶露臺(tái)。

整體高度為13米，粗略估計(jì)層高3米。

洋房類產(chǎn)品位于地塊中部及北部，南向立面較平整，估計(jì)建設(shè)公建化外立面。

7-11#一樓均有小院，約28-40平米，北側(cè)13、14#未見(jiàn)小院。

小區(qū)共設(shè)置4個(gè)出入口，其中南向同德路為主出入口，設(shè)計(jì)架空狀大門以及歸家大堂，還有南北主軸綠地景觀和雕塑。

同時(shí)，東西兩側(cè)設(shè)置3個(gè)出入口，北側(cè)無(wú)出入口。

該地塊地上住宅面積約59889平米，整體戶數(shù)570戶，粗略估計(jì)戶均面積為105平米，定位剛改戶型。

估計(jì)該地塊洋房戶型80-90平米左右，疊拼戶型120-140平米左右，與海教園中部主流戶型段相符。

機(jī)動(dòng)車位共724個(gè)，車位比1：1.27，比較優(yōu)秀，并且車位100%預(yù)留充電樁安裝條件。

該地塊也公示了地庫(kù)輪廓示意圖，每棟樓均可直通地庫(kù)，并且疊拼區(qū)域地下車位比洋房區(qū)域更多。

目前海教園有效在售僅有龍湖樘樾和錦繡大家項(xiàng)目，單價(jià)2萬(wàn)元/平米左右，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足需求量，所以價(jià)格呈現(xiàn)緩慢上升趨勢(shì)。

據(jù)悉，海教園中鐵建地塊目前已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)今年下半年就可以入市，可以讓海教園板塊“解解渴”。

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