從本月起，許多新西蘭業(yè)主的房屋開支又要增加了，許多人表示已不堪重負(fù)。

01

定期住房貸款利率再漲

(資料圖片僅供參考)

今天，ASB和Kiwibank提高了部分固定房屋貸款利率。

ASB將六個(gè)月和一年固定房屋貸款利率提高了20個(gè)基點(diǎn)，上漲至7.25%，兩年期利率漲至6.79%。

Kiwibank緊隨 其后，也提高了六個(gè)月、兩年和五年定期的固定房屋貸款利率，分別為7.15%、6.59%和6.29%。

對(duì)于首付不足20%的人，利率則更高。

從2021年起，儲(chǔ) 備銀行為了 減緩家庭支出、控制通脹，多次上調(diào)官方現(xiàn)金利率 (OCR)， 推高了銀行的借貸成本，從而導(dǎo)致銀行提高固定房屋貸款利率。

此次漲幅接近2008年全球金融危機(jī)期間的水平 。 在某種 程度上，這似乎超出了融資成本上漲的合理范圍。

這些舉措出臺(tái)之際，正值大量住房貸款即將到期之時(shí)。

數(shù)據(jù)來源：Reserve Bank Te Pūtea Matua

數(shù)據(jù)顯示，約有670億紐幣的自住房貸款將于11月底到期。

另外580億紐幣的住房貸款債務(wù)將在六個(gè)月后到期。

截至5月底，自住房業(yè)主所欠的房貸總額超過2530億紐幣。房地產(chǎn)投資者所欠的房貸總額接近900億紐幣。

許多家庭已經(jīng)表示不堪重負(fù)。

西太平洋銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Satish Ranchhod稱：“超過40%的家庭告訴我們，他們的財(cái)務(wù)狀況在過去一年中出現(xiàn)了倒退，只有14%的家庭表示他們的財(cái)務(wù)狀況有所改善。”

02

奧克蘭地稅升幅創(chuàng)歷史新高

明年可能繼續(xù)大漲

上周五，奧克蘭議會(huì)通過了市長Wayne Brown那備受爭議的第一份預(yù)算——其中包括家庭地稅即將上漲7.7%，總體地稅上漲11%。

對(duì)于普通家庭而言，今年的地稅將從3,306紐幣漲至3,560紐幣，從7月1日正式實(shí)施。

數(shù)據(jù)顯示，這次地稅上調(diào)是近十多年來幅度最大的一次。

去年12月，Brown市長在預(yù)算案中提出的方案是——家庭地稅上調(diào)4.66%，總體上調(diào)7%，但前提是奧克蘭市議會(huì)出售全部機(jī)場股份。

但由于遭到議會(huì)反對(duì)，所以最后折衷改成了出售部分機(jī)場股份，以及上調(diào)地稅。

而且更重要的是，明年的地稅前景也令人擔(dān)憂，官員們發(fā)出了“非常初步”的警告，家庭地稅可能會(huì)漲13%，一個(gè)普通家庭可能得交4,000紐幣。

有議員吐槽說，市長沒辦法控制議會(huì)的浪費(fèi)性支出，我對(duì)他不得不妥協(xié)感到很失望。

目前預(yù)算的正式文件還未發(fā)布，但透露了部分削減開支帶來的影響：

其中包括稍微降低噪音投訴的服務(wù)水平，將部分圖書館的面對(duì)面服務(wù)改為線上服務(wù)，減少一些公共區(qū)域的垃圾箱，以及減少割草頻率等。

03

綠黨住房政策被指“攻擊房東”

此外，又一項(xiàng)跟房屋相關(guān)的政策引起了業(yè)主們的關(guān)注。

昨天，綠黨發(fā)布了他們的選舉政策，承諾在上任的頭100天內(nèi)，推出一項(xiàng)租房者權(quán)利法案，保證人們能夠租得起溫暖、干燥和健康的房子，并表示要建造數(shù)千套公屋。

綠黨的政策包括以下內(nèi)容：

租金管制——將限制房東每年租金的升幅（每年3%）

出租屋合格證——“保證所有出租房屋居住安全、溫暖、健康”

在人們想要居住的地方建造更實(shí)惠、更環(huán)保的房屋

推出政府背書的公屋供應(yīng)商

加快公屋建筑計(jì)劃

在全紐范圍內(nèi)推出房屋和物業(yè)經(jīng)理的登記系統(tǒng)——旨在顯示有多少出租屋租出去了，誰持有這些出租屋，收取租金情況以及是否符合出租屋健康標(biāo)準(zhǔn)。

綠黨還對(duì)工黨和國家黨發(fā)起挑戰(zhàn)，承諾會(huì)在5年內(nèi)處理完目前正在等候公屋的25,000人。

今日，行動(dòng)黨住房事務(wù)發(fā)言人Brooke Van Velden對(duì)綠黨的政策進(jìn)行了猛烈抨擊： “這項(xiàng)政策攻擊房東，將他們描述為壞人，我們必須阻止這種行為，停止分裂新西蘭人?！?/p>

她說，在通脹這么高的時(shí)候?qū)嵤┳饨鸸苤?，反而?huì)打擊房東和投資者，這么一來待租房源和新建房屋就更少了，解決辦法其實(shí)是我們必須允許更多的投資和開發(fā)。

Van Velden還說，綠黨聯(lián)合黨魁Marama Davidson在2020年擔(dān)任住房部副部長后，無家可歸的人數(shù)創(chuàng)下歷史新高，他們住房計(jì)劃只會(huì)導(dǎo)向一個(gè)完全相反的未來，令租客的生活變得更加糟糕。

目前幾個(gè)主要黨派都陸續(xù)公布了他們的住房政策，工黨的將會(huì)是怎樣一個(gè)方向，估計(jì)我們很快也會(huì)看到了。

04

新西蘭-英國簽證新規(guī)正式實(shí)施

同樣在7月1日發(fā)生變化的，還有一項(xiàng)簽證的新變化。

從上周六起，從英國來新西蘭的打工度假簽證合資格年齡從30歲擴(kuò)大至35歲，居留和工作期限也從1年延長至3年。

另一方面，根據(jù)之前新西蘭和英國簽署的自貿(mào)協(xié)定，新西蘭人現(xiàn)在也可以申請(qǐng)英國的青年流動(dòng)計(jì)劃（6月29日起），18~30歲的新西蘭人可以在英國生活和工作長達(dá)2年時(shí)間了。

新任移民部長Andrew Little表示，政府正在密鑼緊鼓地進(jìn)行著簽證升級(jí)，預(yù)計(jì)又3,000名英國年輕人能來填補(bǔ)新西蘭的勞動(dòng)力短缺。

05

新西蘭生產(chǎn)力增長率落后海外50年

勞動(dòng)力市場緊張，有部分原因可能和新西蘭人“手腳慢”有關(guān)系。

生產(chǎn)力委員會(huì)日前發(fā)布新報(bào)告指：新西蘭的生產(chǎn)力仍然未能大幅提高，導(dǎo)致生活水平停滯不前，休閑時(shí)間相對(duì)缺乏。

報(bào)告還指出，新西蘭的生產(chǎn)率增長已落后于OECD其他發(fā)達(dá)國家50年了。

報(bào)告說，截至2019年，新西蘭人平均工作時(shí)長比海外同行高，但生產(chǎn)的商品和服務(wù)的價(jià)值反而卻更低。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，新西蘭的生產(chǎn)率低下，可能是因?yàn)閷?duì)節(jié)省勞動(dòng)力的投資水平低。而OECD此前則將其歸咎于“平庸的管理”，阻礙了國家發(fā)展。

報(bào)告還顯示，新西蘭的就越率一直在改善，且相對(duì)強(qiáng)勁——“與其他國家相比，新西蘭勞動(dòng)力市場在為各類人群創(chuàng)造各種技能水平的全職工作方面，似乎相對(duì)有效?！?/p>

但財(cái)政部指出，如果新西蘭的勞動(dòng)力市場能夠更好地包容生產(chǎn)率較低的工人，這趨勢甚至可能會(huì)抑制每小時(shí)的平均GDP。

這么說，佛系的新西蘭是要開始卷起來了嗎？

06

油價(jià)已上漲

奧克蘭加油哪里最便宜

最后來看看油價(jià)方面的消息。

政府在7月1日已經(jīng)停止了燃油附加稅減免優(yōu)惠，從周六開始，每升燃油除了大概0.04紐幣的商品和服務(wù)稅外，還要再繳納0.25紐幣的稅費(fèi)。

在奧克蘭，Costco的加油站仍是最便宜的地方，每升價(jià)格2.4紐幣（Costco會(huì)員費(fèi)用為每年60紐幣）。

Henderson的Gull Speedlane價(jià)格為2.49紐幣，Caltex Springs Rd為2.52紐幣， West Coast Rd和Epsom的Mobil加油站分別為2.53和2.55紐幣。

根據(jù)Gaspy的數(shù)據(jù)，全新西蘭91號(hào)汽油最便宜的地方是奧塔哥Clinton的RD Petroleum，價(jià)格為1.94紐幣。

AA燃油發(fā)言人Terry Collins建議大家加油時(shí)要貨比三家，現(xiàn)在這種時(shí)勢，到處開車找便宜的油還是值得的。

全新西蘭91號(hào)汽油最便宜的5個(gè)加油站：

- RDP，Clinton，奧塔哥，1.94紐幣/升

- Waitomo，Johnsonville，惠靈頓，2.24紐幣/升

- Caltex，MGL Reliance，坎特伯雷，2.24紐幣/升

- GOfuel，Tauranga Bridge Marina，豐盛灣，2.25紐幣/升

- RDP，Lumsden，南地大區(qū)，2.25紐幣/升

奧克蘭91號(hào)汽油最便宜的5個(gè)加油站：

-Costco Westgate，2.40紐幣/升

-Gull Speedlane，Henderson，2.49紐幣/升

-Caltex Springs Rd, 2.52紐幣/升

-Mobil Kenlock Motors, West Coast Rd，2.53紐幣/升

- Mobil Epsom，$2.53幣/升

奧克蘭91號(hào)汽油最貴的5個(gè)車站

-GAS Mt Roskill，2.89幣/升

-Caltex Constellation Dr，2.84幣/升

-Caltex All Seasons Energy，Te Atatu，2.84幣/升

-BP 2go Target Rd，2.84幣/升

-Mobil Glenfield，2.84幣/升

生活不易，便宜油且加且珍惜。

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