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(相關(guān)資料圖)

張公山四村三期項目

國有土地上房屋征收補償方案

（征求意見稿）

一、征收目的及方案制定依據(jù)

根據(jù)城市總體規(guī)劃，因舊城改建需要，蚌埠市禹會區(qū)人民政府?dāng)M對張公山四村三期國有土地上房屋實施征收。依據(jù)蚌埠市人民政府第26號令《蚌埠市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》，制定本方案。

二、房屋征收范圍

東至東海路、西至規(guī)劃線、南至規(guī)劃線、北至長樂路。（詳見征收范圍紅線圖）

三、征收補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式及安置地點

對被征收房屋價值的補償有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。被征收人有權(quán)選擇補償方式。

四、簽約期限

征收公告發(fā)布之日起3個月內(nèi)為該方案確定的簽約期限。

五、過渡期限和過渡方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不得超過24個月。

征收住宅的，過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被征收人或房屋承租人自行解決，也可以由征收部門提供。征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人或房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置房后騰退周轉(zhuǎn)房。

六、補助和獎勵

（一）補助

對選擇貨幣補償方式的被征收人，征收部門還應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向其支付貨幣補償補助費：

符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人貨幣補償補助費=（被征收房屋所處區(qū)域新建普通商品住宅市場評估平均單價－1000元/m2）×10 m2

非住宅被征收人貨幣補償補助費=被征收房屋價值補償金×20%

對不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅被征收人，不支付貨幣補償補助費。

（二）獎勵

對在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的被征收人，按其被征收房屋有效建筑面積每平方米獎勵200元。超過征收補償方案確定的簽約期限簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的，每推遲1天，每平方米獎勵費遞減10元。

七、其它需要說明的事項

（一）住宅獨立計戶優(yōu)惠的條件

被征收住宅符合獨立計戶優(yōu)惠的條件為：有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件。

房屋買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等雖然經(jīng)公證、判決，但房屋征收決定公告發(fā)布時未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，征收時不作為分別獨立計戶優(yōu)惠條件。

征收1982年、1996年航測地形圖上有標(biāo)注的無產(chǎn)權(quán)證件房屋等不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，可與符合獨立計戶優(yōu)惠條件的被征收住宅建筑面積合并作為一戶，享受獨立計戶優(yōu)惠條件。

（二）住改營房屋的認(rèn)定

征收未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或房屋產(chǎn)權(quán)管理部門變更登記，使用性質(zhì)由非經(jīng)營性改作經(jīng)營性的房屋，同時具備以下條件的，可視為住改營房屋：

1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件或?qū)?996年以前（含1996年）地形圖上有標(biāo)注的房屋；

2、有與房屋座落相符的有效的營業(yè)執(zhí)照；

3、征收決定公告發(fā)布時，該房屋用于延續(xù)經(jīng)營年限達(dá)2年以上。

住改營房屋用于延續(xù)經(jīng)營的年限，應(yīng)在工商營業(yè)執(zhí)照的有效期內(nèi)計算。同一住改營房屋分不同時段辦理多個營業(yè)執(zhí)照的，其營業(yè)執(zhí)照的有效期間隔不得大于1年，否則，間隔期以前的經(jīng)營時間不得計入延續(xù)經(jīng)營年限。征收決定公告發(fā)布前，最后一次所辦營業(yè)執(zhí)照的有效期至征收決定公告發(fā)布時，已間隔1年以上的，不得視為住改營房屋。

（三）安置房具體樓層位置的確定

安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定，先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，在安置現(xiàn)場張榜公示。

安置時，房屋征收實施單位將提前一周，在《蚌埠日報》刊登及安置現(xiàn)場張貼安置通告。

蚌埠市禹會區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)交通局

2023年6月27日

蚌埠日報社“最蚌埠”融媒出品

編輯：張懌 校檢：劉焱

審核：曹新鑄 李博

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