樓市說(shuō)法第35期

REAL ESTATE TALK

(資料圖)

章雄購(gòu)買(mǎi)錦鴻公司開(kāi)發(fā)的汽車(chē)城店鋪一間，總金額104萬(wàn)元，款項(xiàng)分期在八個(gè)月內(nèi)付清。

八個(gè)月后章雄付清全部款項(xiàng)。但錦鴻公司事過(guò)兩年仍未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，使章雄無(wú)法將所購(gòu)店面進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的行為，不能將店鋪的利益最大化，遭受較大的經(jīng)濟(jì)損失。

章雄向法院起訴，要求錦鴻公司辦理店鋪產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并承擔(dān)逾期交付產(chǎn)權(quán)證書(shū)的違約金。

文香哲律師點(diǎn)評(píng)：

法院審理后認(rèn)為：章雄與錦鴻公司簽訂的店鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效，應(yīng)予支持。

由于錦鴻公司資金周轉(zhuǎn)困難無(wú)法提供銷(xiāo)售發(fā)票，導(dǎo)致章雄無(wú)法按揭，其責(zé)任由錦鴻公司承擔(dān)。章雄只得籌集資金在合同約定的時(shí)間內(nèi)付清全部購(gòu)店款，依約履行了付款義務(wù)。

根據(jù)合同約定，錦鴻公司應(yīng)在交店面后90天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)給章雄，可錦鴻公司到案件審理之日仍未辦店面產(chǎn)權(quán)證書(shū)給章雄，應(yīng)對(duì)該糾紛負(fù)全部責(zé)任，應(yīng)依法賠償章雄的損失。

法院判決錦鴻公司在判決書(shū)生效后十五日內(nèi)辦理好店鋪所有權(quán)證書(shū)交付給章雄；并賠償章雄違約金16萬(wàn)元。

樓市溫州法律顧問(wèn)：文香哲律師

熱線電話：18057755757

北京德恒（溫州）律師事務(wù)所

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