大家好！

這篇是我們每周都會(huì)為大家?guī)?lái)的近期熱點(diǎn)話(huà)題或消息的點(diǎn)評(píng)。

有時(shí)候能不能賺到錢(qián)，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因?yàn)槟軌颢@取一手信息、精準(zhǔn)抓到周期、及時(shí)上車(chē)。

(相關(guān)資料圖)

所以每周我們都會(huì)針對(duì)近期的熱點(diǎn)新聞，給大家分析、盤(pán)點(diǎn)，甚至敏感話(huà)題，還在閉門(mén)直播中詳細(xì)展開(kāi)，細(xì)致分析。

此外，我們經(jīng)常會(huì)有部分城市的線下考察團(tuán)，包括珠海、蘇州、武漢、重慶、海外等等，都已經(jīng)有線下的考察團(tuán)。

想要拿到閉門(mén)直播門(mén)票，或者想直接跟著我們?nèi)?shí)地考察的粉絲朋友，都可以?huà)呦路蕉S碼，跟我詳聊。

美特斯邦威賣(mài)房求生！

6月19日晚間，美邦服飾發(fā)布公告稱(chēng)，為盤(pán)活公司資產(chǎn)，綜合交易條件等因素后，擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊(duì)柗椨邢薰境鍪酃舅钟械奈挥谶|寧省沈陽(yáng)市和平區(qū)太原街1號(hào)、1-1號(hào)店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為3億元%。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

昔日“服裝巨頭”急速瘦身，但這不是我想主要說(shuō)的。我最敏感的還是賣(mài)房求生這件事，早在此之前，我們發(fā)現(xiàn)不少企業(yè)巨頭都曾經(jīng)通過(guò)變賣(mài)資產(chǎn)來(lái)度過(guò)短期難關(guān)，包括萬(wàn)達(dá)、東北制藥、廣聚能源等等。

這類(lèi)企業(yè)在擴(kuò)張期或者盈利期就會(huì)買(mǎi)入資產(chǎn)，關(guān)鍵時(shí)刻還真的能通過(guò)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)。

我想說(shuō)的是，房子真的不是只有住的功能，更多還是一種融資和金融的屬性。

因?yàn)榉孔颖澈笫峭恋氐男庞帽硶?shū)，也是銀行接受的最有價(jià)值的抵押品。

這也是為什么很多企業(yè)家喜歡買(mǎi)房的原因。

對(duì)于普通人而言，房子是拿來(lái)住的，但如果你買(mǎi)到的房子有真正有價(jià)值的房子，關(guān)鍵時(shí)刻是可以“借錢(qián)”的，也就是二次抵押。

房子就好比是你在銀行的信用背書(shū)，有信用的人才能從銀行借到錢(qián)，這已經(jīng)是共識(shí)。

所以珍惜你的信用，要買(mǎi)房就買(mǎi)一套有價(jià)值的房子，能在危機(jī)時(shí)刻的時(shí)候幫到你。

央行：支持剛性和改善性住房需求。

6月30日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)公眾號(hào)發(fā)布消息：

標(biāo)題：央行：支持剛性和改善性住房需求。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

字很少，說(shuō)的是要因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)工作。

表面上看好像和之前沒(méi)什么太大變化。

但最后一句：推進(jìn)金融高水平雙向開(kāi)放，提高開(kāi)放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險(xiǎn)能力。

這想象空間還是很大的，而且是央行發(fā)布的，意味著接下來(lái)極有可能有金融條件方面的放松。

比如再次降息、降準(zhǔn)、降低首付等等，具體如何落地，看后續(xù)。

6月底是一個(gè)很容易出政策的節(jié)點(diǎn)，坊間傳聞7月大招會(huì)落地，究竟會(huì)不會(huì)如約而至，又會(huì)以什么方式見(jiàn)面？

記得持續(xù)關(guān)注我們，之后有消息，我們也會(huì)在閉門(mén)直播中詳細(xì)分析，畢竟有些敏感話(huà)題不便公開(kāi)，你懂的。

如果想觀看閉門(mén)直播的，可以在加微信后，回復(fù)”閉門(mén)直播“，開(kāi)播前會(huì)給你發(fā)鏈接。

深圳新房：正遭遇內(nèi)卷式賣(mài)房？

11號(hào)線塘尾地鐵口的珈譽(yù)府取證了，備案價(jià)5.5萬(wàn)/平。

但是經(jīng)過(guò)一頓操作猛如虎的打折，折后77平三房單價(jià)最低只要4.62萬(wàn)/平，起步價(jià)只需要354萬(wàn)，85平正規(guī)三房?jī)尚l(wèi)390萬(wàn)就可以拿下。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

這個(gè)盤(pán)熱度挺高的，尤其在前期海岸城5.8萬(wàn)/㎡的襯托下，這個(gè)房子的性?xún)r(jià)比突然突顯出來(lái)。

海岸城5.8萬(wàn)/㎡，哪怕這個(gè)盤(pán)賣(mài)5.5萬(wàn)/㎡也算是有強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)了，但沒(méi)想到最低直接到了4字頭。

而這或許也是深圳市場(chǎng)的現(xiàn)狀，新房要想出貨，就得拼命內(nèi)卷。

之前華潤(rùn)超核中心，為了快速去化，不惜以最低6字頭吸引購(gòu)買(mǎi)力，最后確實(shí)去化非常不錯(cuò)。

新房的內(nèi)卷只是深圳樓市的一個(gè)縮影，映射出的自然是深圳樓市的冷。

而這入到骨子里的冷，一方面急等救市的釋放，一方面確確實(shí)實(shí)是可以入場(chǎng)的時(shí)機(jī)。

在6月底，深圳市場(chǎng)又開(kāi)始傳言深圳將要雙證合一，就是之前需要兩個(gè)名額才能購(gòu)買(mǎi)的雙證房，現(xiàn)在要合一了，只需要一個(gè)名額了。

這個(gè)消息傳得有鼻子有眼的，目前沒(méi)有真正落地，我們還是當(dāng)謠言看吧。

但只能說(shuō)，也能看出深圳對(duì)救市政策的渴望。

說(shuō)句實(shí)話(huà)，現(xiàn)在深圳房子真的降價(jià)不少，泡沫擠出不少，真正有需求的，可以去市場(chǎng)淘筍了。

我們公司就在總部，也正式推出了線下沙龍的服務(wù)，比起線上課程，只能學(xué)習(xí)方法，卻不知如何套用自己的實(shí)際情況。

線下沙龍則有面對(duì)面溝通的機(jī)會(huì)，對(duì)深圳有興趣的朋友，我建議你報(bào)名，抓緊政策出臺(tái)前的底部機(jī)會(huì)，可以?huà)叽a下方二維碼，回復(fù)：線下沙龍，一起聊聊。

大灣區(qū)：失而復(fù)得，再迎利好！

6月26日，深圳市政府新聞辦的官方微信號(hào)“深圳發(fā)布”，官宣了深圳軌道交通5期開(kāi)工建設(shè)的消息。

其中透露了一個(gè)大利好：連接深圳和東莞的兩條地鐵線，納入深圳軌道交通5期。根據(jù)深圳市發(fā)改委的表態(tài)，5期線路將在2028年之前全部建成通車(chē)。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

在今年4月深圳相關(guān)部門(mén)公示了地鐵5期線路的工程項(xiàng)目信息，但只涉及到9條線路，有4條線路“消失了”。

那時(shí)候，因?yàn)橄У牡罔F線路都是經(jīng)過(guò)深圳邊緣地區(qū)的，一時(shí)間大家覺(jué)得對(duì)地鐵審批越來(lái)越嚴(yán)格了，甚至深圳可能沒(méi)有向外延伸的打算了。

但現(xiàn)在，塵埃終于落定：有11條線路納入了深圳軌道交通5期，被“砍去”的是2條線路，而不是4條。

剩下的這2條是延伸到東莞的線路。

10號(hào)線東延線聯(lián)系平湖中心、東莞鳳崗和龍崗中心，支持深莞一體化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)東莞鳳崗與深圳中心區(qū)1小時(shí)通達(dá)目標(biāo)。

10號(hào)線東延（深圳段）起于10號(hào)線一期工程終點(diǎn)雙擁街站/黃閣坑站，終點(diǎn)設(shè)置于深莞邊界。深圳境內(nèi)全程2.9公里，均為地下敷設(shè)，設(shè)車(chē)站1座。

而且按照規(guī)劃，2028年就會(huì)建成，也就是說(shuō)深圳并沒(méi)有放棄和周邊城市的融合，雖然現(xiàn)在失去的是延伸到惠州的2條線。

但未來(lái)是否還會(huì)重建，要看國(guó)家宏觀調(diào)控政策，而且從人口熱力 度來(lái)看，深圳及其周邊的都市圈現(xiàn)象非常典型，所以以后深圳到惠州的地鐵批復(fù)，我認(rèn)為也是大概率的。

另外，大家可以發(fā)現(xiàn)，昂貴的交通建設(shè)一定會(huì)花在人口密集的區(qū)域使用，今年除了深圳延伸到東莞的地鐵確定。

之前深珠通道也正式開(kāi)啟招標(biāo)，很可能在24年在深中通車(chē)后開(kāi)始建設(shè)，也能看得出深圳在加速與周邊城市的融合。

對(duì)于珠三角、大灣區(qū)來(lái)說(shuō)，這也一個(gè)重要的利好， 有利于打通大灣區(qū)黃金軸線。

另外，我們的資料包還在持續(xù)更新，大家想要持續(xù)保持學(xué)習(xí)的，可以?huà)叽a加微信。

比如你想了解安全0r暴雷的房企，可以加微信后回復(fù)：房企，我們會(huì)把對(duì)應(yīng)資料包發(fā)給你。

想了解買(mǎi)房的細(xì)節(jié)，比如如何選擇戶(hù)型、車(chē)位到底買(mǎi)不買(mǎi)，可以回復(fù)：干貨大禮包，把對(duì)應(yīng)的干貨文件發(fā)給你。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買(mǎi)賣(mài)過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買(mǎi)房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買(mǎi)房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

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