▲根據(jù)土拍公告，將引進(jìn)前20中的一家。

競地價39輪，競配建112輪，整個競拍過程持續(xù)77分鐘。

剛剛！深超總地塊落錘，由中海獲得！

(資料圖)

花了125.32億元，配建5.85萬㎡全年期自持租賃住房，中?？胺Q這場土拍的實力擔(dān)當(dāng)。

此外，今天同時出讓的還有深圳北站地塊，由深業(yè)底價獲得，將為北站帶來一座4星級及以上酒店，3個月內(nèi)簽約。

中海喜提深超總宅地

北站地塊由深業(yè)底價成交

“有嗎？有應(yīng)價嗎？有加嗎？”這3個問句是今天土拍現(xiàn)場剛剛開始，拍賣官出現(xiàn)頻率最高的話。

在多重光環(huán)的加持下，深超總地塊108.98億起拍，極其考驗開發(fā)商的財力和開發(fā)能力。

最終吸引6家房企參與競拍，其中2個是聯(lián)合體，并且無一例外，都是國/央企。

剛開始，每次都是拍賣官開始下最后通牒時才有房企舉牌。

“X億，第二次”，開拍17分鐘，拍賣官說了兩次。

直到臨近封頂價時，節(jié)奏稍微加快。

特別是16號和5號加快出價，有信息源稱，5號是建發(fā)+華潤，16是保利，共6家房企報名參與競拍，

第37分鐘，5號出到封頂價，轉(zhuǎn)入競拍配建全年期自持租賃住房面積。

現(xiàn)場一度逐漸演變成16號與5號的競技場，幾乎是主持人報價話音剛落，房企就舉起號碼牌。

但沒有想到的是，在此前競限價階段，只舉牌1次的3號中海也加入混戰(zhàn)，這也是中海時隔26分鐘后再次舉牌。

在此后的14分鐘內(nèi)，輪到3號和5號的競爭，最終，一直積極報價的5號放棄，中海拿下深超總地塊！

“一時不察就成交了”，在現(xiàn)場的朋友也表示很吃驚。

▲三號中海的舉牌瞬間

同天出讓的北站地塊，雖然比不上深超總，但頭頂深高北學(xué)區(qū)光環(huán)，北站建設(shè)也如火如荼，依然算是不錯的地塊。

不過，對于酒店建設(shè)，該地塊要求非常高。

不僅酒店建設(shè)面積高于住宅面積，在深圳北站國際商務(wù)區(qū)A811-0347宗地酒店項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議中，明確要求：

1、簽訂土地出讓合同之日起3個月內(nèi)，與世界排名前20的酒店集團(tuán)簽訂管理合同或合作協(xié)議，成功引進(jìn)該酒店集團(tuán)旗下高端品牌酒店。

2、必須是四星級及以上酒店，對于建設(shè)進(jìn)展也要按時進(jìn)行書面報告。

▲深圳北站國際商務(wù)區(qū)A811-0347宗地酒店項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議

面對如此嚴(yán)苛的競拍要求，深業(yè)以底價14.41億元的價格拿下地塊。

深業(yè)將會在這里引進(jìn)哪家酒店，值得期待。

據(jù)了解，目前，深圳北站已經(jīng)引進(jìn)深鐵鉑爾曼酒店、豪派特華美達(dá)廣場酒店等多家四星級及以上酒店。

時隔22年，深超總又現(xiàn)宅地

深圳第8宗百億地塊、新地王！

T207-0060所在的深圳超級總部基地，說是深圳最核心的地段也不為過。

定位整個產(chǎn)業(yè)鏈的終端，目標(biāo)是吸引世界/中國500強(qiáng)總部。

目前已入駐企業(yè)開工項目達(dá)到16個，其中深灣匯云中心、神州數(shù)碼集團(tuán)總部、天音大廈、中國電子總部主體結(jié)構(gòu)已封頂。

中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部、碳云大廈等項目已進(jìn)入主體施工階段。

▲T207-0060位置及景觀示意圖

和前海部分寫字樓還能“散售”不同，超總每一宗土地的出讓合同里，都會明確要求未來的自用比例和營業(yè)收入。

以京東為例，就承諾未來18.75萬平建筑面積里60%自用，且到2025年，累計納入深圳統(tǒng)計核算的營收不少于2580億。

整個深超總，從土地出讓那一刻起，就已經(jīng)鎖定未來數(shù)年的發(fā)展和前景。

▲深圳灣超級總部基地效果圖

片區(qū)內(nèi)宅地供應(yīng)更是非常稀缺，上一次宅地出讓還要追溯至22年前，中信紅樹灣、紅樹西岸的前身，由百仕達(dá)拿下的地王震驚全國。而片區(qū)內(nèi)最新入市的新盤還是中信紅樹灣，已經(jīng)是15年前。

如今再有宅地入市，深超總已經(jīng)變成為凝聚了深圳生活、創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)活力和精髓的中心點位。

而就該地塊來說，也成為深圳第8宗百億地塊，也是近3年總價最高的宅地。

土地市場持續(xù)分化

民企回歸，出現(xiàn)新勢力

就全國市場來看，今年以來的土地市場呈現(xiàn)兩個特點。

◎一是冷熱不均、持續(xù)分化。

梳理6月多個一、二線城市土拍表現(xiàn)，“搶地”小高潮時有出現(xiàn)。

杭州錢二核心地塊吸引70家房企參拍，光凍資金額就達(dá)600億；

成都金融城三期宅地吸引71家房企參與搖號。

與此同時，底價成交、流拍現(xiàn)象依然存在。

例如成都，上述宅地競爭激烈，但同日出讓的8宗地中有3宗底價成交。

廣州5宗宅地出讓，就有3宗流拍。

之所以出現(xiàn)冷熱不均，好地網(wǎng)認(rèn)為，企業(yè)的投資趨同，能具備綜合分高、確定性強(qiáng)的地塊，才能吸引房企。

◎二是民企回歸，出現(xiàn)新勢力。

盡管這次深圳地塊沒有民企參與，但從全國市場來看，相較去年，民營房企逐步回歸。

比如，自3月以來，龍湖分別在深圳、合肥、長沙、上海、杭州、天津等地拿地；

還有碧桂園，4-5月先后在佛山、太原、杭州競得五塊地塊。

另一方面，投資拿地的民營房企的構(gòu)成卻在發(fā)生變化：上市民營房企數(shù)量減少，民營房企出現(xiàn)新勢力。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年、2022年，A股、港股共99家上市民營房企，其中拿地企業(yè)數(shù)量分別是58家和21家，今年前5個月，上市民營房企的數(shù)量減少至98家，拿地企業(yè)的數(shù)量卻減少至8家。

與此同時，一批實業(yè)民營大佬成為土拍市場上的“新勢力”，拿地勢頭有所增強(qiáng)。

比如，去年在深圳寶中拿地的江蘇亞綸，主業(yè)紡織。

1999年亞綸地產(chǎn)成立，2022年開始獨立拿地，在合肥、上海、深圳都有收獲。

今年4月，更是豪擲40億元拿地，在土拍市場上刷足了存在感。

一舉進(jìn)入了克而瑞今年1-4月房企新增土儲貨值排行榜前20名，新增土地貨值達(dá)到了94.8億元，接近中海地產(chǎn)、華發(fā)股份等央國企的新增土儲量。

還有以紐扣、水管為主業(yè)的偉星集團(tuán)，正在成為長三角土地市場上的新秀。

2022年，偉星房產(chǎn)在土地市場花費總金額高達(dá)243億元，共斬獲20宗地塊，尤其重倉合肥市場，在合肥一舉拿下8宗地塊，在2022年克而瑞合肥銷售額排行榜上，偉星位于榜單第二名。

此外，官微在年初披露，將通過三至五年的努力，計劃實現(xiàn)500-900億元的銷售規(guī)模。

還有主業(yè)文具的得力，從去年6月至今，在大本營寧波寧海、湖州拿下9宗土地，拿地金額達(dá)45.86億元，引發(fā)市場關(guān)注。

在大浪淘沙之際，背靠實業(yè)集團(tuán)所帶來的資金優(yōu)勢，一批跨界房企正在悄然崛起。

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