21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎 深圳報(bào)道

深圳的土地市場(chǎng)已經(jīng)很久沒有這么熱鬧了。

(資料圖片)

6月30日，深圳出讓龍華民治宗地和深圳灣超總地塊，深圳灣超總地塊由于其地理位置極佳以及片區(qū)稀缺的宅地而受到了房企的關(guān)注和青睞，吸引了各大房地產(chǎn)央企、狂沖規(guī)模的地方國(guó)企參與。

根據(jù)市場(chǎng)消息總結(jié)，這宗地塊參與的房企包括中海、華潤(rùn)建發(fā)聯(lián)合體、保利發(fā)展、招商華發(fā)聯(lián)合體、中鐵建以及越秀，但最終留到最后的競(jìng)爭(zhēng)者，只有中海以及華潤(rùn)聯(lián)合體。

這兩家央企都拿出了志在必得的氣勢(shì)、歷經(jīng)70分鐘拉鋸戰(zhàn)，舉牌151次后，中海以125.32億元的封頂價(jià)+5.85萬平方米“企業(yè)全年期自持的租賃住房建筑面積”斬獲。

深圳灣超總地塊的確是難得的“絕版靚地”。這宗地塊位于深圳市南山區(qū)沙河街道，周圍坐擁多家企業(yè)的總部。這宗地塊起拍價(jià)為108.98億元，最高限制地價(jià)125.32億元。

根據(jù)競(jìng)買規(guī)則，這宗地塊如屬“多人競(jìng)買”的地塊，將在掛牌期截止時(shí)間屆滿后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序，采用向上競(jìng)成交地價(jià)和競(jìng)企業(yè)全年期自持的租賃住房建筑面積的辦法確定競(jìng)得人。

由于這宗地塊的稀缺性，它從掛牌起，就得到了各方的期待和關(guān)注。其時(shí)市場(chǎng)紛紛認(rèn)為，這宗地塊需要精雕細(xì)琢，才能對(duì)得起其區(qū)位等各方面優(yōu)勢(shì)。

盡管這宗地塊十分優(yōu)質(zhì)，但超過百億的價(jià)格對(duì)于房企而言仍然是不小的壓力，也因此參與競(jìng)拍的房企均為資金實(shí)力強(qiáng)的央國(guó)企。

最終中海笑到了最后，但市場(chǎng)對(duì)它的操盤能力卻有所保留。

中海近年來在深圳市場(chǎng)相當(dāng)迅猛，是“搶地大戶”，但過于追求利潤(rùn)也導(dǎo)致部分項(xiàng)目存在瑕疵，在深圳市場(chǎng)的口碑并不全是贊譽(yù)。

因此，這宗地被中海拿下后，市場(chǎng)也普遍期待其能夠拿出優(yōu)質(zhì)的作品回饋這宗地塊，也挽回它在深圳市場(chǎng)的名聲。在成功拿地后，中海以“榮歸于海”回應(yīng)了市場(chǎng)的關(guān)切。

中海地產(chǎn)近期在投資上相當(dāng)進(jìn)取。在拿下深圳超總地塊的同日，中海還在廈門以63.2億元競(jìng)得思明東一宗地塊。

銷售面上，上半年中海地產(chǎn)以1784.8億元的銷售額排名第三，銷售排名再度上升，僅排在保利、萬科之后。

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