觀點(diǎn)網(wǎng) 作為上海目前規(guī)模最大的城更項(xiàng)目，鳳溪城中村改造項(xiàng)目高達(dá)220億元的銀團(tuán)授信著實(shí)吸引眼球。

中交城投微信公號(hào)披露，6月28日，與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在上海國(guó)家會(huì)展中心舉行銀團(tuán)簽約儀式，成功組建總金額220億元銀團(tuán)，為目前上海最受市場(chǎng)關(guān)注的城中村改造項(xiàng)目——青浦區(qū)鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目提供充足的資金保障。

資料顯示，鳳溪城中村改造涉及區(qū)域面積1272.7畝，項(xiàng)目所在的青浦區(qū)華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)緊鄰大虹橋主城區(qū)，毗鄰國(guó)家會(huì)展中心。作為重要的“民心工程”，該項(xiàng)目已列入青浦區(qū)2023年重大項(xiàng)目。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，雖然鳳溪城中村是中交城投首進(jìn)上海的開(kāi)篇之作，但其在上海之外的城更生意早已鋪開(kāi)，珠三角，廣州、佛山、珠海均有足跡，且多結(jié)合TOD模式打造城市綜合項(xiàng)目。

鳳溪舊改

改造面積達(dá)1273畝的鳳溪城中村改造項(xiàng)目，為目前上海全市規(guī)模最大的城更項(xiàng)目，計(jì)劃總投資額更是高達(dá)336億元。

占地面積大、投資金額高，讓青浦區(qū)鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目自啟動(dòng)伊始即備受關(guān)注。

2022年10月21日，中交城投憑借336億元總投資額，成為鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目的建設(shè)方，攜手青浦區(qū)政府合作共營(yíng)。

最新消息顯示，6月28日，中交城投與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在上海國(guó)家會(huì)展中心舉行銀團(tuán)簽約儀式，成功組建總金額220億元銀團(tuán)，用于投資建設(shè)鳳溪城中村項(xiàng)目。

據(jù)了解，青浦區(qū)鳳溪城中村項(xiàng)目東至新鳳南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路，為青浦區(qū)2023重大項(xiàng)目。

鳳溪因?yàn)l源自鳳凰山的鳳溪塘而得名，至今已有1500年古鎮(zhèn)歷史，在這里有“建于南朝，盛于五代”的觀音寺，有抗戰(zhàn)的歷史遺存東鄉(xiāng)烈士陵園，并成為人們瞻仰的愛(ài)國(guó)主義教育基地，理發(fā)店、雜貨店、二手店等均保留著上世紀(jì)的風(fēng)貌。

另外，鳳溪項(xiàng)目還分布著密集的水系與發(fā)達(dá)的路網(wǎng)，地塊多形成濱河特色，中交城投將在項(xiàng)目中大量加入橋梁、天橋連接元素，使各板塊連接更加緊密。

擅長(zhǎng)TOD開(kāi)發(fā)模式的中交城投，也將在虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐核心區(qū)的鳳溪身上重構(gòu)TOD生活場(chǎng)景，涵蓋TOD、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、教育等全要素城市資源。

根據(jù)方案，中交城投將依托示范區(qū)線-徐樂(lè)北路站規(guī)劃，打造生態(tài)科創(chuàng)型TOD，布局集中式商業(yè)、街區(qū)風(fēng)情商業(yè)、站前商辦空間、開(kāi)放公共空間等多元業(yè)態(tài)。

其中包括居住業(yè)態(tài)50多萬(wàn)平方米、商業(yè)業(yè)態(tài)9.5萬(wàn)平方米、公共服務(wù)設(shè)施16.2萬(wàn)平方米，以及社區(qū)配套等。另外，這里還有40多萬(wàn)平方米的辦公業(yè)態(tài)、圍繞TOD的系列業(yè)態(tài)以及數(shù)字產(chǎn)業(yè)等。

商業(yè)街區(qū)按照設(shè)想，將因鳳溪古鎮(zhèn)文化而呈現(xiàn)出獨(dú)特的三星街古鎮(zhèn)元素商業(yè)街區(qū)。

中交城投黨委副書記、總經(jīng)理張毅對(duì)外表示，鳳溪城中村改造項(xiàng)目是中交城投首進(jìn)上海、扎根青浦的開(kāi)篇之作，秉承全周期開(kāi)發(fā)思路，將落地產(chǎn)業(yè)先行、配套提質(zhì)，打造上海城市更新標(biāo)桿。

城更生意

中交城投進(jìn)入長(zhǎng)三角舊改市場(chǎng)時(shí)間并不長(zhǎng)，目前城更項(xiàng)目更多集中在珠三角地區(qū)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，2022年1月26日，中交城投暨中交城投長(zhǎng)三角經(jīng)營(yíng)中心才在南京舉行揭牌儀式，以加快長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)由經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目向經(jīng)營(yíng)城市的模式轉(zhuǎn)變。同年10月，摘得鳳溪社區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目。

在此之前，中交城投作為中交集團(tuán)的城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)專業(yè)投資平臺(tái)，早在2014年已涉足廣州南沙靈山島尖區(qū)域城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并成為中交城投城市綜合開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)。

官網(wǎng)展示的“特色房地產(chǎn)及城市更新”項(xiàng)目有5個(gè)，南沙靈山島尖項(xiàng)目即在此列，案名為“中交匯通中心”，占地面積9.4萬(wàn)平方米，建筑面積33.2萬(wàn)平方米，擬建設(shè)以現(xiàn)代化辦公、會(huì)議中心，高端商務(wù)中心、高級(jí)公寓等為主的粵港澳總部示范基地。

據(jù)稱，該項(xiàng)目定位為南沙新區(qū)的特色金融服務(wù)中心、創(chuàng)新科技服務(wù)中心、高端商貿(mào)中心和專業(yè)服務(wù)中心，將成為南沙新區(qū)打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新高地的重要標(biāo)志。

隨后2015年，中交城投著手優(yōu)化順德高新區(qū)項(xiàng)目的城市空間格局，并開(kāi)始一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式，將昔日單純工業(yè)園區(qū)改造成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐、具有特定功能內(nèi)涵和鮮明特色的“產(chǎn)城人”融合新城項(xiàng)目“美的·中交翰誠(chéng)”。

項(xiàng)目位處順德高新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展組團(tuán)的順德高新區(qū)西部啟動(dòng)區(qū)核心區(qū)，總占地約3.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約10.5萬(wàn)平方米。

除此之外，中交城投“特色房地產(chǎn)及城市更新”的其余三個(gè)項(xiàng)目分別為：增城掛綠湖保障房項(xiàng)目、中交·藍(lán)色海灣、中交匯通·橫琴?gòu)V場(chǎng)。

資料顯示，增城掛綠湖保障房項(xiàng)目所處的廣州增城掛綠湖為人工生態(tài)湖，是增城十大民生工程之一。中交城投控股的廣東中交荔城置業(yè)發(fā)展有限公司，首期中標(biāo)的謝屋村安置區(qū)項(xiàng)目占地179畝，總建筑面積約26萬(wàn)平方米。

中交·藍(lán)色海灣地處南沙自貿(mào)區(qū)住宅板塊南沙灣板塊，項(xiàng)目總占地13.8萬(wàn)平方米，建筑面積69萬(wàn)平方米。為企業(yè)探索“郵輪+”開(kāi)發(fā)模式的高端項(xiàng)目，150米超高建筑則刷新了南沙住宅新高度。

中交匯通·橫琴?gòu)V場(chǎng)位于橫琴新區(qū)十字門商務(wù)區(qū)離岸金融島內(nèi)，與澳門和珠海會(huì)展中心僅隔一條水道。項(xiàng)目占地面積約3.2萬(wàn)平方米，其中的300米超高層寫字樓是珠海第三高摩天樓。

除卻城更項(xiàng)目外，堅(jiān)持“城市綜合開(kāi)發(fā)+”發(fā)展模式的中交城投，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更多為城市綜合開(kāi)發(fā)及產(chǎn)城融合項(xiàng)目，TOD模式也是其特點(diǎn)之一。

早在2016年，中交城投的開(kāi)發(fā)模式已進(jìn)化至一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，所打造項(xiàng)目為寧波奉化城市轉(zhuǎn)型示范區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，就提出“投資＋城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)＋產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)”的投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化開(kāi)發(fā)模式。

數(shù)據(jù)顯示，中交城投目前已在9?。▍^(qū)）19城落地投資項(xiàng)目超60個(gè)，總合同額超過(guò)4000億元。

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