首頁 > 資訊 > 房產(chǎn) > 正文

快資訊：上半年滬上樓市速遞：土地成交不多拍賣方式做微調(diào)

2023-06-29 12:21:35來源：盧文曦

上半年上海土地市場波瀾不驚，在不少城市已經(jīng)展開二批次集中拍賣的背景

上半年上海土地市場波瀾不驚，在不少城市已經(jīng)展開二批次集中拍賣的背景下，僅在4月開啟今年第一次集中出讓。19宗涉宅地塊全部成交，總建面約198.9萬平方米，成交總額約518.8338億元。

看點

【資料圖】

看點1

房企積極參與，重量級房企回歸

萬科、華潤等重量級房企回歸，市場競爭激烈性進一步增加。從最后結(jié)果來看，華潤和萬科都有收獲，尤其是萬科拿下2幅地塊，其中1幅還是這一批土地中總價最貴的一幅地?？梢姀娬邔τ谄渌科竽玫貦C會的擠壓相當明顯。另外，一線城市本身就是市場關(guān)注的風向標，在外部城市機會不多的情況下，更能成為避風港。所以，有一些地塊參拍人達到9個，由于不少是聯(lián)合拿地，所以實際參與的房企數(shù)量更多。莘莊社區(qū)16A-07A地塊熱度最高，吸引33家房企奪地。

看點2

花絮多

由于這次參與房企多，資料審核時間長，往往“拍地10分鐘，審查資料數(shù)小時”的現(xiàn)場出現(xiàn)。青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊在一次報價階段出現(xiàn)系統(tǒng)故障。第一天拍賣的地塊越秀被取消拍賣資格而耽擱了拍賣進程。正式拍賣之余諸多意外給這次土拍增加看點。

看點3

國、央拿地依然占主導

最后拿到地塊的名單中，國、央企占比達8成，依然處于絕對主導地位。畢竟市場還沒有轉(zhuǎn)勢的跡象，尤其是民企不斷有“暴雷”，甚至在二季度，不少上市房企還面臨退市壓力?？梢姰敃r房企資金壓力已經(jīng)比較大了，相比之下國央企還有很多優(yōu)勢。

看點4

進入“一次性報價”地塊占比高

19塊土地有14塊進入最后一次性報價，大家拿地熱情非常高，一些地塊報價不到3分鐘就進入“一次性”報價階段，速度之快也是以往很少看到的。

造成這些特點的原因

上海從拿地到最后推向市場銷售的周期在縮短，如果4月份拿地，最快可以在金九銀十的銷售窗口期回籠資金。再疊加當時市場銷售情緒還不錯，預期向好的可能性增強，房企參與積極度增加。從上海樓市大環(huán)境來看，新房市場承接力還是不錯的，除非是金山、崇明這種區(qū)域性市場，否則大部分樓盤當天清盤的壓力不是特別大，相反，房地聯(lián)動價還留足了利潤給房企，所以只要拿到地塊，利潤基本可以提前鎖定。

下半年研判

上海土拍規(guī)則出現(xiàn)微調(diào)，原先“一次性報價”環(huán)節(jié)取消，變成按照起始價10%溢價率封頂后“搖號”拿地。加快現(xiàn)場土拍節(jié)奏外，減輕現(xiàn)場拍地人員的壓力，當然，觀賞性也弱了很多。不過不變的是，上海土地依然會是眾多房企角逐的地方，況且第二批公示的待拍地塊有不少是大面積地塊，可以解決房企土儲問題。因此，預計會延續(xù)第一批土拍的熱度，當然土地之間的分化依然存在，重點地塊，比如浦江鎮(zhèn)地塊等進入最后的搖號是大概率事件。

關(guān)鍵詞：

責任編輯：hnmd004

顯卡風扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎？顯卡風扇轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好？

顯卡風扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?1、風扇轉(zhuǎn)動主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達到一定的溫度,風扇會自動轉(zhuǎn)起,控制顯卡溫度,保護顯卡。當?shù)陀谶@一

2023-07-07 15:57:38
word文件損壞打不開怎么修復？word文件損壞亂碼怎么修復？

word文件損壞打不開怎么修復?1 打開Microsoft Word軟件，點擊文件菜單，選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件，選中文件后點擊打開按鈕

2023-07-07 10:51:03
0xc0000005錯誤代碼怎么解決？應用程序0xc0000005是什么錯誤？

0xc0000005錯誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運行，輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到：HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft

2023-07-07 10:47:09
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因？怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功？

java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java，即查看java的版本。如果沒有安裝，需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確

2023-07-07 10:43:40
ios17什么時候可以更新正式版？ios17什么時候正式推送更新？

ios17什么時候可以更新正式版?ios17正式版預計9月可以更新使用,屆時和iPhone15系列新機一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會結(jié)束后

2023-07-07 10:40:52
Win11打游戲FPS低怎么辦？手機玩游戲幀數(shù)低怎么辦？

Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進入Win11系統(tǒng)桌面上，點擊開始選擇設置進入。2、進入設置界面，點擊游戲進入。3、在游戲頁面，點擊游戲模式進

2023-07-07 10:38:03
電腦開不了機怎么辦按哪個鍵？電腦開不了機怎么強制開機？

電腦開不了機怎么辦按哪個鍵?F8：進入 Windows 安全模式。F10：進入 BIOS 設置界面。F11：進入系統(tǒng)恢復界面。Del：進入 BIOS 設置界

2023-07-06 11:14:10
顯卡風扇不轉(zhuǎn)正常嗎？顯卡風扇不轉(zhuǎn)怎么解決？

顯卡風扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風扇不轉(zhuǎn)是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了，導致堵塞，如果長時間不清理的話，顯卡的風扇就會因為

2023-07-06 11:02:33
windowshello突然不能用怎么辦？windows hello在哪里設置？

windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R，輸入 services msc 回車2、在服務列表中查找 Windows Biometric Service 看這個服

2023-07-06 10:53:30
不支持已連接的usb設備怎么解決？無法識別的usb設備是什么意思？

不支持已連接的usb設備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設備,是因為U盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設置U盤格式,先格式化U盤,將U盤

2023-07-06 08:45:03
打開dwg格式的軟件有哪些？dwg格式文件是什么文件？

打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus，一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖，一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖，一款CAD

2023-07-06 08:42:40
電腦突然沒聲音了是什么原因？電腦突然沒聲音了怎么解決？

電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計算機硬件問題和軟件問題，硬件問題主要是聲卡壞了，或者輸出聲

2023-07-05 10:24:15
amd是哪個國家的品牌？英特爾和amd哪個厲害？

amd是哪個國家的品牌?amd處理器是美國生產(chǎn)的;美國AMD半導體公司專門為計算機、通信和消費電子行業(yè)設計和制造各種創(chuàng)新的微處理器，以及提供

2023-07-05 10:21:36
tmp文件可以隨便刪嗎？tmp文件刪不掉怎么辦？

tmp文件可以隨便刪嗎?是的，可以刪除。 tmp文件是一種臨時文件，它們通常由操作系統(tǒng)或應用程序創(chuàng)建，以存儲暫時數(shù)據(jù)。一旦完成，它們就會被

2023-07-05 10:19:30
mkv格式手機可以看嗎？蘋果不支持mkv視頻嗎？

mkv格式手機可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。它可將多種不

2023-07-05 10:16:45
電腦開機慢特別卡怎么解決？電腦開機慢系統(tǒng)啟動慢什么原因？

電腦開機慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把操作方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一：減少

2023-07-05 10:11:39
zip壓縮文件怎么繞過密碼？已有的壓縮包如何添加密碼？

zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中，啟用英文版nsis，2、

2023-07-05 10:07:06
文件后綴隱藏了怎么顯示出來？怎么讓文件顯示擴展名？

文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先，雙擊打開【計算機】，打開計算機磁盤目錄，2、打開后，正常菜單欄是沒有顯示出來，打

2023-07-04 10:01:15
2023-07-04 09:56:02