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焦點短訊!天河出Landking,越秀閉眼就出10萬+?

2023-06-21 22:25:41來源:樓市前線

不得不說,廣州中心區(qū)的地塊是真的搶手??!今天上午,保利力壓中鐵、華

不得不說,廣州中心區(qū)的地塊是真的搶手??!


(資料圖)

今天上午,保利力壓中鐵、華潤、招商等34家房企,成為全場的幸運兒拿下天河員村一橫路地塊,成交總價21.86億,折合樓面價5.7萬/㎡,直接刷新廣州樓面價榜單,位列第二!

排在榜首的依舊是廣州全市LandKing——越秀南地塊,64576元/㎡的樓面價至今無人超越。

講真,每次中心區(qū)一有靚地出來,開發(fā)商就像打了雞血一樣,爭得你死我活。

特別是越秀區(qū),本身新房又少,宅地更是稀缺,加上LandKing無可撼動的地位,只要有新樓盤出來,個個都是10萬+,還不帶猶豫的!

1

北京路又來一個10萬+?

沒錯,我們熟悉的北京路,老廣們從小逛到大的步行街,又有一個叫價10萬+的新盤了!

它就是位于北京 (南) 路五號公館北側(cè)、粵海壹桂府南側(cè)的漢國置業(yè)北京路項目——港匯臺。

對于住在附近的街坊來說,大家對這個項目可能并不陌生。

因為在港匯臺的南面,就是當(dāng)年風(fēng)靡一時的港式住宅——港匯華庭一期五號公館。

而港匯臺所在的地方,此前有10多年一直都是作為停車場使用。只是當(dāng)時,大家都不知道這塊地將來到底作何用途。

直到2019年上半年,地塊被圍蔽了起來,慢慢有吊車和鏟車進(jìn)場,開始吭哧吭哧打起了地基。

△ 攝于2019年年初

前前后后、開開停停了近五年,直到近期才終于公開亮相,并開放了接待中心。

整個項目名為港匯華庭,其中一期五號公館和商辦寫字樓港匯大廈早日投入使用。

二期是商業(yè)、住宅、寫字樓綜合體,港匯臺正是其中的住宅部分,樓下還有商業(yè)同慶坊,以及甲級辦公寫字樓漢國大廈。

其中,港匯臺分C1、C2兩棟,兩棟住宅樓之間有外連廊連通。

項目1-4層為商業(yè)區(qū)并連通北側(cè)的漢國大廈寫字樓,5層架空,6層以上才是住宅。

雖然戶型圖還未公示,但根據(jù)項目此前公示的平面規(guī)劃圖,小前線粗略繪制了一下各個戶型的布局。

根據(jù)介紹,項目主推的是69-144㎡二至四房,部分高層單位可南向望江,總共只有162套。

當(dāng)中,C1棟住宅區(qū)高25層,為2梯3戶的設(shè)計,主推東向144㎡四房和127㎡三房,以及西向117㎡三房;

C2棟高30層,為2梯4戶的設(shè)計,主推的是東向124㎡、113㎡三房,以及南向96㎡三房和北向69㎡兩房。

據(jù)銷售介紹,這批戶型基本上算是符合當(dāng)前的市場主流戶型,所有的戶型都是雙陽臺設(shè)計,大戶型均為主臥套房設(shè)計,帶獨立衛(wèi)生間或衣帽間。

根據(jù)現(xiàn)場的建設(shè)進(jìn)度來看,項目接近封頂,外墻腳手架正在拆除,預(yù)計最快明年3月份交樓,帶裝修交付。

目前,接待中心只有沙盤可參觀,具體的產(chǎn)品信息和資料尚未公布,預(yù)計8月開放樣板間,“金九銀十”開盤!

2

北京路商圈核心,繁華與煙火氣兼具!

盡管產(chǎn)品未敲定,但由于項目地處北京路核心位置,加上體量不多,預(yù)計單價10萬+。

也就是說,即便是最小的戶型69㎡,至少也要700多萬才能“上車”!

對于這個價格,不少人可能覺得會很貴,但對于北京路這個地段來說,很多老廣又覺得很值!

項目位于北京路南段,距離地鐵6號線北京路站不到200米的距離,是名副其實的地鐵盤。

附近還有地鐵2號線,門口還有南關(guān)、珠光路公交站,出行非常便利。

往南面走200米就是珠江,每天有不少沿江散步的人群和來來往往的游船,天氣好的時候還能看到遠(yuǎn)處的小蠻腰,十分舒服愜意!

往北走300米左右則是北京路步行街,出門就能逛吃逛吃,吃喝玩樂購十分便利!

左手珠江,右手北京路!嘖嘖,這天生的優(yōu)越條件還真的是很多樓盤比不了的。

目前,五號公館業(yè)主子女入讀八旗二馬路小學(xué) (市一級小學(xué)) ,港匯臺的對口學(xué)校有可能與其保持一致。 (具體學(xué)位劃分請以教育局為準(zhǔn))

值得注意的是,八旗二馬路小學(xué)對口派位學(xué)校有5所是省一級學(xué)校,包括省實、七中、十六中、三中、十三中等省一級中學(xué)。 (具體學(xué)位劃分以教育局當(dāng)年公布文件為準(zhǔn))

加上附近的珠光菜市場、太平沙市場,各種燒臘檔、商肆、便利店等,煙火氣十足。

可以說,這里兼具老城煙火氣與千年商都繁華,是老城最撫慰人心的地方。

3

產(chǎn)權(quán)縮水20多年,值嗎?

當(dāng)然,要說最大的問題,那就是產(chǎn)權(quán)問題。項目最早拿地的時間是1997年,至今已經(jīng)過去26年,也意味著產(chǎn)權(quán)縮水了20多年。

雖然項目在外立面打出了江景奢宅的賣點,但坦白講,望江有點難度,估計只有東向高層和南向高層才能看到少量江景,畢竟前面還有五號公館和天字廣場擋著。

△航拍項目高層(2月拍攝)

對于10萬+的吹風(fēng)價,銷售表示主要是參考周邊。

附近大多20年左右樓齡的二手房,單價普遍5萬-6萬/㎡;一些樓齡較新的項目,可以賣到7萬-8萬/㎡,就比如一期五號公館,但是放盤量非常非常少。

至于旁邊的新盤粵海壹桂府,目前已經(jīng)售罄,此前單價最高突破10萬/㎡!

去年剛剛?cè)胧械挠范?,主?69-127㎡二至三房,單價也是9萬-10萬/㎡。

值得注意的是,大名鼎鼎的越秀南項目——廣州城投東園公館本月即將開盤,項目主推91-178㎡三至四房,吹風(fēng)價12萬/㎡!

△2023年拍攝

除此之外,今年越秀區(qū)還有解放中路商住樓、榮華里公館、廣九大馬路、先烈南路等多個項目都在蓄勢待發(fā),且個個都是吹風(fēng)10萬+!

你也10萬+,我也10萬+,似乎成為了今年越秀區(qū)新盤心照不宣的默契。

那么, 在這一眾的10萬+項目里,港匯臺到底值不值得呢? 等你來評價!

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責(zé)任編輯:hnmd004

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