繳納了惠州公積金之后

想要貸款購房的

貸款額度是多少？

(資料圖)

貸款期限又是多少呢？

我們一起來看看吧

住房公積金貸款最高額度

1、住房公積金貸款是有額度上限的，購買首套房個人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元;

2、購買二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。

個人貸款額度如何計算

具體到個人，貸款額度的確定根據(jù)申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時間來計算的。

計算公式：

連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8;

連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15 ;

連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20;

上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內(nèi)的補繳金額以及近12個月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到惠州市的金額。夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總和。

舉個例子：小張購買首套房申請住房公積金貸款，個人公積金賬戶余額有3萬元，連續(xù)正常按月繳納了2年住房公積金，按照惠州市的標(biāo)準(zhǔn)，他可貸款的額度為：30000*15=450000元，但由于購買首套房個人最高貸款額度40萬元，所以他最終可貸額度為40萬元。

不同類型房屋貸款比例不同

1、購買自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，全部貸款金額(含組合貸款)不超過抵押物價值的80%;

2、購買自住住房為存量房(二手房)的，全部貸款金額(含組合貸款)不超過抵押物價值的60%;

3、建造、翻建、大修自住住房的，全部貸款金額(含組合貸款)不超過抵押物價值或工程總造價的60%。

舉個例子：小張購買一套總價為100萬的預(yù)售商品房，則全部貸款金額(含組合貸款)不能超過房屋總價的80%，即80萬。如果購買的是二手房，則全部貸款金額(含組合貸款)不能超過房屋總價的60%，即60萬。

住房公積金貸款期限

1、公積金貸款可貸款最長年限為30年，且貸款年限加上房齡不得超過40年。共同申請公積金貸款的，以可貸款年限較長的為最長年限。

2、公積金貸款截止年限一般不超過申請人法定退休時間后5年。共同申請公積金貸款的，貸款截止年限不得超過其中后退休者的法定退休時間后5年。

舉個例子：夫妻雙方男38歲，女36歲，購置一套房齡為12年的二手房，想共同申請住房公積金貸款，他們可貸款的最長期限按照可貸款年限較長的男方來界定為65-38=27年，此外這套二手房的最長貸款期限為40-12=28年，兩項因素結(jié)合，這對夫妻最長可申請的公積金貸款期限為27年。

申請住房公積金貸款時如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)?

公積金貸款的住房套數(shù)的認(rèn)定，以申請人家庭在全國不動產(chǎn)登記部門登記的住宅性質(zhì)的不動產(chǎn)(含購房合同)、公積金貸款和住房商業(yè)貸款未結(jié)清的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

有下列情況之一的，認(rèn)定為二套房貸款申請:

1.申請人首次申請公積金貸款購買住房，但其家庭已有一套住房的;

2.申請人(或配偶)已使用公積金貸款購買過一套住房已結(jié)清且其家庭沒有住房，又申請貸款購買住房的;

3.申請人(或配偶)已使用公積金貸款購買過一套住房且其家庭僅有一套住房的，又申請貸款購買住房的。

有下列情況之一的，認(rèn)定為第三套及以上住房貸款申請的，不符合公積金貸款條件：

1. 申請人在我市房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)登記其家庭已有二套(及以上)住房的。

2. 申請人(或配偶) 已使用過兩次公積金貸款購買過兩套住房的。

3. 申請人(或配偶) 有兩筆外市的商業(yè)住房貸款未結(jié)清的。

4. 家庭成員與其他家庭共有產(chǎn)權(quán)的，擁有住房套數(shù)應(yīng)合并計算，每一個部分產(chǎn)權(quán)的住房應(yīng)計算一套住房。用于申請公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產(chǎn)權(quán)人，其他家庭成員擁有的住房套數(shù)也一并計算住房套數(shù)。

此外，受委托銀行執(zhí)行的住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與上述規(guī)定不一致的，組合商業(yè)貸款部分應(yīng)按照商業(yè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)確定。

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▌來源：惠州市住房公積金管理中心

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