觀點網訊：近日，南昌市南昌縣上線3宗涉住宅用地，面積合計267.6645畝，起拍總價約5.09億元，且均計劃于7月3日開拍。

觀點新媒體了解到，DAJ2023017地塊位于南昌縣蔣巷鎮(zhèn)蔣巷中大道以北、規(guī)劃路以西、義成路以東，面積62.4435畝，土地用地城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥35%。地塊起始價127萬元/畝，起拍樓面價合約1058.34元/㎡，起拍總價7930.32萬元。

該宗地曾于2022年12月掛牌，但無人競價，交易不成功。彼時的出讓起始價147萬元/畝，折合樓面價1225元/㎡，照此計算，此次重新出讓，起拍樓面價下調約166元/㎡。

(資料圖片)

根據出讓公告，該地塊住宅建筑高度不得超過54米；需配建計容建筑面積不少于790㎡的社區(qū)用房，計容建筑面積不少于120㎡的垃圾中轉站及計容建筑面積不少于60㎡的公廁，計容建筑面積不少于1000㎡的凈菜市場，計容建筑面積不少于150㎡的物業(yè)用房；社區(qū)用房、凈菜市場、垃圾中轉站及公廁建成后，產權無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；社區(qū)用房須與住宅首期同步報建、同步驗收、同步交付；用地東側規(guī)劃一條寬20米、長334米市政道路，宗地競得人須無償建設并移交政府，且須與住宅首期同步規(guī)劃，在住宅項目整體驗收前交付使用等。

DAJ2023018地塊位于南昌縣蔣巷鎮(zhèn)三集路以南、義成路以東、規(guī)劃路以西，面積68.448畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥35%。地塊起始價126萬元/畝，起拍樓面價合約1050.01元/㎡，起拍總價8624.45萬元。

該宗地曾于2022年12月掛牌，但無人競價，交易不成功。彼時的出讓起始價地塊出讓起始價142萬元/畝，折合樓面價1183元/㎡，照此計算，此次重新出讓，起拍樓面價下調約133元/㎡。

另外，出讓條件為住宅建筑高度不得超過54米；需配建計容建筑面積不少于200㎡的養(yǎng)老服務用房，用地面積不少于5畝、計容建筑面積不少于2000㎡的6班幼兒園，計容建筑面積不少于165㎡的物業(yè)用房；幼兒園、養(yǎng)老服務用房建成后，產權無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；幼兒園、養(yǎng)老服務用房須與住宅首期同步報建、同步驗收、同步交付；用地西側規(guī)劃一條寬32米、長375米的市政道路,宗地競得人須無償建設并移交政府，且須與住宅首期同步規(guī)劃，在住宅項目整體驗收前交付使用等。

DAJ2023019地塊位于南昌縣范圍內文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西，面積136.773畝。土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)計容建筑面積占總計容建筑面積比約23.27%），容積率FAR＝2.169（綜合容積率2.169；其中FSC05-03地塊2.293、FSC05-06地塊2.138，FSC05-07地塊2.156）。地塊起始價251萬元/畝，起拍樓面價合約1735.84元/㎡，起拍總價34330.02萬元。

該宗地曾于2022年10月上線，原定11月2日開拍，但因故終止，彼時的起拍樓面價為1735.84元/㎡，與當前的掛拍保持一致。

據悉，FSC05-06地塊配套建設用地面積不低于5畝、計容建筑面積不低于2000㎡的6班幼兒園，計容建筑面積不低于800㎡的社區(qū)用房，計容建筑面積不低于60㎡的公廁及計容建筑面積不低于205㎡的物業(yè)用房；

FSC05-07地塊配套建設計容建筑面積不低于200㎡的養(yǎng)老服務用房，計容建筑面積不低于120㎡的生活垃圾收集站及計容建筑面積不低于60㎡的公廁和計容建筑面積不低于205㎡的物業(yè)用房；

幼兒園、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務用房、生活垃圾收集站及公廁等公共服務設施建好后，產權無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；幼兒園、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務用房與住宅首期同步報建、同步驗收、同步交付；

FSC05-03地塊配套建設計容建筑面積不低于21000㎡的五星級標準酒店（按《旅游飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308-2010)中要求的標準建設）及計容建筑面積不低于8000㎡的知名商超（農場+新零售），商業(yè)自持面積不低于3萬㎡，其中五星級標準酒店及知名商超需全部自持，自持部分自開業(yè)之日起10年內不得轉讓，10年后可轉讓、出售（但必須整體轉讓、出售，不得分割轉讓、出售）等。

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