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(相關(guān)資料圖)

以下正文

重慶這幾次的土拍，誰最出挑？

必須是海成。

最近哪家的業(yè)主情緒特激動？

當(dāng)屬重慶海成業(yè)主。

01

“進(jìn)城”兩年多

海成大顯身手瘋狂囤地

在市場下行的這兩年，其他房企經(jīng)歷疫情后受傷嚴(yán)重，重慶有個房企卻在疫情中異軍突起。

它就是來自重慶區(qū)縣萬州的開發(fā)商海成。

作為一個奉節(jié)人，對于海成算是再熟悉不過，畢竟海成在奉節(jié)這些年的建設(shè)，不亞于龍湖之于重慶。

2020年海成首次入渝，選擇與中梁聯(lián)手，以6430元/㎡成交樓面價拿下南岸區(qū)四公里地塊，打造南山云璟：

截圖貝殼

這是海成拿地最便宜的一次~

后面海成一路猛攻， 進(jìn)軍北區(qū)空港，以10476元/㎡成交價拿下地塊，打造海成在重慶的第一個獨(dú)資項(xiàng)目：海城云境。

信息整理于網(wǎng)絡(luò)

隨后海成繼續(xù)布局北區(qū)在回興拿地打造軌道0309項(xiàng)目。

后面回到海成云境身邊拿地，產(chǎn)出海成云沐。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年海成集團(tuán)總部搬遷到重慶主城，一舉拿下10宗土地，共計(jì)約1264畝，名列重慶房企新增土儲排行榜第四。

而2023年，海成在重慶的買買買之路還在繼續(xù)。

今年第一次土拍，海成花2.5億多在渝北區(qū)兩路組團(tuán)以8200元/㎡的成交樓面價拿下一塊地：

信息整理于網(wǎng)絡(luò)

前幾日海成又花4.2億在渝北人和板塊以6000元/㎡成交樓面價再次拿下一塊地：

信息整理于網(wǎng)絡(luò)

看海成的范兒，哪兒是區(qū)縣開發(fā)商的氣勢啊，出手闊綽大家都看在眼里~

02

瘋狂拿地之后

開始斷臂求生之路

海成拿地的闊氣，有目共睹~

但是拿地之后，海成的斷臂求生大家也都有目共睹~

拿海成在重慶主城的第一個獨(dú)資操盤樓盤海成云境來舉例。

海成云境首開時，還是總價139萬起享大橫廳三房，到了年底直接總價104萬起，還免息首付分期等各種打折優(yōu)惠：

截圖微信

這在當(dāng)時的中央公園來說，不論是總價還是門檻都像是一把“刀”，狠狠地捅進(jìn)了隔壁樓盤的心里。

除了獨(dú)資操盤的海城云境，后面在回興的項(xiàng)目海成軌道0309也加入瘋狂降價打折隊(duì)列中：

不僅房價打85折起，而且首付一萬買回興軌道旁住宅，這個廣告放到現(xiàn)依然可以觸動人心：

截圖微信

軌道0309的拿地成本在10000元/㎡+，最后為了促銷大甩賣，房價才15000元/㎡。

軌道0309這“自我摧毀式”的促銷，當(dāng)年看得旁人大叫一個刺激。

軌道0309促銷海報(bào)

截圖微信

而這也是屬于海成在回興獨(dú)資操盤的項(xiàng)目。

海成的瘋狂開始后，并未停止。

海成在中央公園旁重金砸下的另一個項(xiàng)目海成云沐跟0309和海城云境比起來是有過之而無不及。

刷新當(dāng)時中央公園北板塊地價的海成云沐，海成把高價地直接干成首付15元起買海成云沐：

軌道0309促銷信息

截圖微信

人家都說，要步步高升，可一眼望去海成的項(xiàng)目，是在步步撤退。

知道的，明白開發(fā)商在絕境求生，不知道的還以為開發(fā)商在造福群眾。

這些“虧本甩賣”的成本都哪兒薅的呢？

海成業(yè)主表示非常清楚。

03

海成云境完美交付？

業(yè)主：下雨就被“海水”傷透

前段時間，官方發(fā)來海成云境完美交付的消息，消息一發(fā)海成云境的業(yè)主們卻坐不住了。

因?yàn)閾?jù)云境業(yè)主透露，他們所看的完美交付的云境表面看貌似綠樹成蔭，光鮮亮麗：

實(shí)地拍攝

可是走進(jìn)海成云境小區(qū)里面，則是一副千瘡百孔的模樣。

比如公區(qū)，業(yè)主反映兒童游樂區(qū)以及公區(qū)還沒開始使用就已經(jīng)出現(xiàn)了塌陷問題：

海成業(yè)主拍攝

比如說傳說中的精裝入戶門，業(yè)主看到的卻是還沒入住就開始用油漆縫縫補(bǔ)補(bǔ)：

海成業(yè)主拍攝

業(yè)主還表示，前陣子重慶下雨天比較多，然而一下雨精裝車庫就會變成成“海的車庫”：

海成業(yè)主拍攝

嚴(yán)重的時候不僅車庫頂漏水，連墻壁都會冒水：

海成業(yè)主拍攝

當(dāng)大雨落下的時候，被淋濕的不僅僅是車庫，還有室內(nèi)業(yè)主也發(fā)現(xiàn)了滲水的現(xiàn)象：

海成業(yè)主拍攝

還沒來得及入住的房子，卻到處千瘡百孔，看得業(yè)主實(shí)在是氣：

海成業(yè)主拍攝

除了這些問題還有其他很多問題，在此不過多贅述。

而且海成云境在交房時，原本1000多戶交房，實(shí)際上業(yè)主曝出有700多戶云境業(yè)主是拒絕接房的。

海成云境作為海成在主城打造的首個樓盤，沒想到質(zhì)量呈現(xiàn)上竟然能做到這種地步。

04

另一邊南山云璟業(yè)主也苦不堪言

除了海成云境，這邊還有海成中梁南山云璟業(yè)主也在叫苦。

由于前段時間半夜下雨時間較多，南山業(yè)主去實(shí)地參觀時，發(fā)現(xiàn)車庫竟然漏水嚴(yán)重:

業(yè)主實(shí)地拍攝

而且漏水不止一處，只能說下完雨后的南山云璟車庫“海里海氣”。

小區(qū)內(nèi)景在業(yè)主看來，也是精心搭配。

據(jù)業(yè)主介紹，買房時介紹說的水泥樓梯到接房時發(fā)現(xiàn)成了鐵樓梯。

以為是為了搭配主題風(fēng)格，所以才換，沒想到鐵樓梯還沒開始接房入住，已經(jīng)開始生銹：

實(shí)地拍攝

看到這一幕時，我懵了。

這確定是要交付給業(yè)主的新房配置？

小區(qū)的綠化也讓南山云璟的業(yè)主們看的那叫一個上賞心悅目。

不知是不是為了給小區(qū)營造一片“綠意盎然”的主題，買房時跟業(yè)主講說要打造的櫻花大道，現(xiàn)場參觀櫻花樹變成了柚子樹：

業(yè)主實(shí)地拍攝

整個小區(qū)景觀一眼望過去，除了綠色還是綠色;

業(yè)主實(shí)地拍攝

整個小區(qū)的景觀看完，業(yè)主說要多簡單有多簡單，要多敷衍有多敷衍。

而且讓業(yè)主們感到更奇怪的是:

南山云璟作為一個體量不小的千余戶小區(qū)，小區(qū)大門只有電梯，沒有樓梯，后期會不會存在安全隱患呢？

中糧海成南山云璟這個項(xiàng)目，在業(yè)主心中到底是什么樣的評價呢？

這是業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表的一些真實(shí)感受:

業(yè)主評論

不代表本號觀點(diǎn)

在現(xiàn)場業(yè)主看完說:

南山云璟這個項(xiàng)目不僅一期減配嚴(yán)重，而且二期工地進(jìn)度還十分緩慢，讓人揪心。

甚至業(yè)主們都在瘋狂吐槽，自己買南山云璟到底圖它什么？

05

最后

從2020年，到如今的2023年，海成在重慶主城一路猛攻。

可是作為一家好的開發(fā)商不僅要擁有囤地的大格局，同時也會珍惜自己的每一位業(yè)主。

進(jìn)入重慶主城兩三年時間的海成，市場能在銷售排行榜上能看到它的名字，重慶新晉實(shí)力派房企是外界對它的看法。

但是在品牌形象這塊，南山云璟的口碑撲街，或許不是某一個開發(fā)商的問題，畢竟是中梁和海成合作打造。

可是海成云境作為海成在重慶打造的第一張個人名牌沒想到竟做到如此“地步”，也是令我意想不到。

畢竟在我的心中中，這顯然跟我在奉節(jié)認(rèn)識的那個海成形象“偏差甚大”。

有個問題在海成心中一直很困惑，海成上重慶后有錢囤地，為什么就沒錢修好房子呢？

大家猜猜為什么呢？

文丨重慶樓云社 作者丨窗外的麻雀

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