進(jìn)入5月之后，重慶樓市進(jìn)入一個(gè)“新常態(tài)”，既有豪宅高調(diào)漲價(jià)、也有不少樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，樓市分化之際，作為風(fēng)向標(biāo)的土地市場(chǎng)自然也備受關(guān)注。

特別是在今年，重慶土拍彷佛換了一個(gè)畫(huà)風(fēng)。

(資料圖片)

當(dāng)隔壁城市都陸陸續(xù)續(xù)拍了幾次地，重慶土拍還在慢悠悠的預(yù)告公示，直到二季度才終于正式發(fā)力。

5月31日，重慶樓市終于傳出個(gè)爆炸性新聞。

某知名央企以42.6億的總價(jià)拿下觀音橋大型地塊，樓面價(jià)高達(dá)14023元/平，給樓市注入了一針強(qiáng)心劑。

值得一提的，今年重慶的土拍延續(xù)了去年的一個(gè)顯著特征，那就是

國(guó)央央企唱大戲，而民營(yíng)房企的拿地意愿持續(xù)低迷。

其實(shí)從去年土拍開(kāi)始，就已經(jīng)是這樣了，大部分地塊都由國(guó)企或城投平臺(tái)公司拿下，民營(yíng)房企還活躍在土拍市場(chǎng)的寥寥無(wú)幾。

之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，咱就不去深究了，反正眾多民營(yíng)房企遭遇資金鏈困局，有的轟然倒地，有的一蹶不振，甚至還影響了很多項(xiàng)目的交付。

因此，當(dāng)樓市進(jìn)入到“新常態(tài)”，人們關(guān)注的不僅是銷(xiāo)量好就能起來(lái)，同樣也很關(guān)注民營(yíng)開(kāi)發(fā)商好久能重新站起來(lái)。

尤其是這些年“渝派”開(kāi)發(fā)商的浮浮沉沉，更是讓人唏噓不已。

01.今年已連下兩塊地

土拍黑馬竟是它

在重慶地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)限風(fēng)光的那些年，渝派地產(chǎn)也曾百花齊放，誕生了無(wú)數(shù)優(yōu)秀作品，以及很多人津津樂(lè)道的“五朵金花”。

不過(guò)，這兩年渝派房企卻普遍都有點(diǎn)低調(diào)，有的命運(yùn)更是頗為坎坷：

協(xié)信就不用多說(shuō)了，已步入破產(chǎn)重整沉寂許久；

曾經(jīng)的西南王金科，前兩天剛被債權(quán)人申請(qǐng)了破產(chǎn)；

龍湖，東原也已經(jīng)很久沒(méi)有拿地動(dòng)作了。

其實(shí)大家不是想低調(diào)，而是實(shí)力不允許，真的高調(diào)不起來(lái)。除了個(gè)別還穩(wěn)得住，其他渝派房企這兩年都有點(diǎn)難。

但誰(shuí)能想到，來(lái)自萬(wàn)州的海成，這兩年卻悄悄崛起了。

今年以來(lái)總共就才拍了4、5塊地，海成就斥資近7億在北區(qū)連拿了2塊地，再加上去年海成也在重慶拿下3塊地，它的表現(xiàn)倒是難得的穩(wěn)健。

而且海成今年新拿的這兩塊地還都比較優(yōu)質(zhì)。

一塊位于中央公園東，也就是海成云境和海成云沐的旁邊；另一塊地則位于成熟的北區(qū)核心汽博板塊，全部都位于核心區(qū)。

實(shí)際上早在土拍之前，小樹(shù)就預(yù)測(cè)了這個(gè)結(jié)果，你說(shuō)是不是巧了？

所以有幾個(gè)人能想到，經(jīng)過(guò)休整后的2023重慶樓市

率先搶跑的最大黑馬，居然是海成呢？

02.穩(wěn)健民企開(kāi)發(fā)商

海成八盤(pán)齊發(fā)

但在我看來(lái)，這件事在出人意料的同時(shí)，其實(shí)也在情理之中。

海成2020年才進(jìn)入主城的，3年時(shí)間單獨(dú)或合作開(kāi)發(fā)了6個(gè)樓盤(pán)。要知道，過(guò)去這三年，既是疫情反復(fù)橫跳的三年，又是全國(guó)樓市持續(xù)低迷的三年，很多大小品牌房企因?yàn)楦鞣N困難都在收縮戰(zhàn)線，刮骨療傷。

在這樣的三年里，頂著樓市疲軟的逆風(fēng)，海成從萬(wàn)州向主城挺進(jìn)。而且它開(kāi)發(fā)的這些樓盤(pán)還都賣(mài)的很好，好幾個(gè)都已經(jīng)基本售罄了。

現(xiàn)在海成又趁勢(shì)拿下2塊核心區(qū)的好地，加在一起就是8個(gè)項(xiàng)目了，大有成為渝派房企新代表的架勢(shì)。

而海成一口氣推出這么多項(xiàng)目，也讓人們好奇它的交付怎么樣？

剛好前段時(shí)間看到有網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖，這家開(kāi)發(fā)商獨(dú)立操盤(pán)的第一個(gè)樓盤(pán)-海成云境，最近剛剛交房了。

截圖某論壇

小樹(shù)記得，這個(gè)樓盤(pán)在交房之前在網(wǎng)上引起了一些爭(zhēng)議，這也讓很多人充滿(mǎn)了好奇：

海成，到底能不能做出好產(chǎn)品呢？

03.海成主城首次交房

呈現(xiàn)效果到底咋樣

因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)離汽博很近，小樹(shù)立馬殺到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，想看看這個(gè)項(xiàng)目的最終呈現(xiàn)到底如何。

當(dāng)我走進(jìn)項(xiàng)目售樓部的時(shí)候，說(shuō)實(shí)話還有點(diǎn)看呆住了。

從玻璃窗看出去，只見(jiàn)整個(gè)大中庭里已經(jīng)綠樹(shù)成蔭，這不是才剛接房嗎，居然植被都已經(jīng)長(zhǎng)得這么茂盛了？

據(jù)說(shuō)這還是重慶首個(gè)在售房部就能看到工地現(xiàn)場(chǎng)的樓盤(pán)，在雷聲滾滾的當(dāng)下，也算是開(kāi)創(chuàng)了重慶樓市風(fēng)氣之先吧。

海成云境并不是一個(gè)豪宅項(xiàng)目，不過(guò)我們看看它它的入戶(hù)大門(mén)，還蠻有逼格的。曲面銅質(zhì)的包邊大門(mén)框，同價(jià)位我基本上沒(méi)看到過(guò)這樣的配置。

走進(jìn)樓棟里面，在樓梯過(guò)道的墻面上都貼上了瓷磚。

不要小看這些細(xì)節(jié)，這些都是要真金白銀投入的，很多知名開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有做到，但這個(gè)區(qū)縣來(lái)的“小開(kāi)發(fā)商”卻做到了。

像游樂(lè)園、主題架空層這些也都是打造好了的，業(yè)主隨時(shí)可以下樓玩樂(lè)。

而這個(gè)架空層也很值得一提，里面做了不同風(fēng)格的主題，有健身空間、閱讀室、淘氣堡等，讓人不由得眼前一亮。

我還專(zhuān)門(mén)去看了看這個(gè)小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)。

只見(jiàn)整個(gè)車(chē)庫(kù)整體干凈明亮，一排排充電樁位也已經(jīng)安裝完畢，在新能源車(chē)流行的當(dāng)下還是非常實(shí)用的，如此超前設(shè)計(jì)的樓盤(pán)并不多見(jiàn)。

說(shuō)實(shí)話，海成云境這次交付的最終呈現(xiàn)，在最近兩年的新盤(pán)里面，還算是比較靠譜的。

不管是他們之前承諾的大中庭、曲面設(shè)計(jì)的樓棟外立面、架空層等規(guī)劃都有落地。

雖然當(dāng)天天氣不是很好，但這些照片都是我自己拍出來(lái)，非常真實(shí)。

據(jù)了解，海成在收到業(yè)主體驗(yàn)日的建議之后，針對(duì)業(yè)主的反饋意見(jiàn)逐一做了排查和改進(jìn)，才呈現(xiàn)出了現(xiàn)在的效果。

最終，這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主們?cè)谡浇臃繒r(shí)都表示比較滿(mǎn)意。

04.尾聲

說(shuō)句公道話，在最近兩年樓市整體下行的背景下，一家民營(yíng)房企能做到保質(zhì)保量交房、甚至還能逆勢(shì)上行，放在整個(gè)重慶、甚至全國(guó)樓市都算不錯(cuò)了。

因?yàn)檫@兩年確實(shí)大家都太難了，即便是一些曾經(jīng)的巨無(wú)霸也死的死傷的傷，至今緩不過(guò)勁來(lái)，兩相對(duì)比之下就更顯難得了。

也希望更多民營(yíng)開(kāi)發(fā)商能早日調(diào)整完畢，早點(diǎn)恢復(fù)過(guò)來(lái)吧。

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