5月份寧波房地產(chǎn)市場維持平穩(wěn)狀態(tài)。5月份，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為53.97萬㎡，環(huán)比增長0.84%，同比增長59.68%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4308套，環(huán)比增長0.91%，同比增長52.77%。成交板塊仍集中在鄞州區(qū)，本月新推出改善型樓盤均為熱盤。二批次集中供地也與市場呼應(yīng)，鄞州、海曙板塊價值凸顯。

(資料圖)

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數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-5月31日期間的全口徑銷售金額與面積以及權(quán)益銷售金額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年度1-5月份寧波房企TOP20銷售金額為574.49億元，銷售面積為205.67萬㎡。銷售金額TOP5房企分別為綠城中國、保利置業(yè)、榮安地產(chǎn)、華潤置地、中海地產(chǎn)，TOP20房企銷售金額門檻為14.57億元。從銷售面積來看，TOP5房企分別為綠城中國、榮安地產(chǎn)、保利置業(yè)、寧波軌道交通、華潤置地，TOP20房企銷售面積門檻為4.77萬平米。

品牌房企綠城中國蟬聯(lián)2023年度1-5月以及1-4月份寧波房企TOP20銷售金額和銷售面積的雙料冠軍兩屆。2023年度1-5月份寧波房企銷售金額和銷售面積TOP5的房企名單高度重合。榮安地產(chǎn)作為銷售金額和銷售面積TOP5中唯一的寧波本地民營房地產(chǎn)企業(yè)。國資或央資背景的房企占銷售金額及銷售面積的Top20榜單席位數(shù)量居多。

2023年度1-5月份寧波房企TOP10權(quán)益銷售金額為279.89億元，權(quán)益銷售金額TOP5房企分別為保利置業(yè)、綠城中國、中海地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、萬科，TOP10房企權(quán)益銷售金額門檻為16.90億元。

數(shù)據(jù)聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-5月31日期間商品住宅銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在寧波市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從商品住宅銷售金額榜單來看，2023年1-5月，寧波商品住宅銷售金額排行榜TOP20項(xiàng)目合計銷售金額為238.99億元，平均值為11.95億元，商品住宅銷售金額榜單門8.43億元。TOP20項(xiàng)目合計銷售面積為78.06萬㎡，平均值為3.9萬㎡。

項(xiàng)目成交前三，其中映樾府連任榜首，偉星·玉堰瓏印府仍為第二，濱江城投·望品躍為第三位。

▍商品住宅市場解讀

住宅市場|價格水平-新房

2023年1-5月,海曙區(qū)、鄞州區(qū)、江北區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有余姚市、象山縣、奉化區(qū)等，同比分別上漲33.2%、26.5%、21.2%；成交均價同比下跌的區(qū)域有北侖區(qū)、寧?？h、海曙區(qū)等，同比分別下跌30.0%、10.7%、7.7%。

2023年1-4月寧波市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況

數(shù)據(jù)來源：

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住宅市場|成交規(guī)模-新房

2023年1-5月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為297.8萬㎡，同比增長27.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為25069套，同比增長30.4%。

2023年05月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為53.97萬㎡，環(huán)比增長0.84%，同比增長59.68%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4308套，環(huán)比增長0.91%，同比增長52.77%。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)

2023年1-5月,鄞州區(qū)、江北區(qū)、慈溪市等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)113.1萬㎡，占城市供應(yīng)面積的52.7%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有江北區(qū)、寧波杭州灣新區(qū)、鄞州區(qū)等，同比分別增長249.7%、155.9%、149.2%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有余姚市、海曙區(qū)、寧?？h等，同比分別下降80.9%、77.4%、66.5%。

2023年1-5月寧波市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況

數(shù)據(jù)來源：

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▍土地市場

2023年1-5月，寧波共推出各類用地規(guī)劃建筑面積645.91萬㎡，同比下降0.36%;成交規(guī)劃建筑面積522.61萬㎡，同比下降40.14%。2023年5月，寧波共推出各類用地規(guī)劃建筑面積174.32萬㎡，同比增長14.72%;成交規(guī)劃建筑面積248.12萬㎡，同比增長577.57%。

數(shù)據(jù)來源：

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2023年1-5月,寧波成交樓面均價為3417元/㎡，同比下跌44.2%;平均溢價率為7.87%，較去年同期增長1.41個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)178.58億元，同比下降66.6%。2023年5月,寧波成交樓面均價為2673元/㎡，環(huán)比下跌10.38%,同比上漲347.76%;平均溢價率為6.76%,較去年同期增長6.67個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)66.32億元，環(huán)比增長871.01%,同比增長2933.86%。

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

2023年5月，寧波市進(jìn)行了二批次集中供地，其中，普通商品房只有3宗地，海曙、鎮(zhèn)海、江北各一宗，鎮(zhèn)海地塊溢價率為0，其余兩宗地均封頂搖號，板塊價值再次被驗(yàn)證。

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關(guān)鍵時刻！房地產(chǎn)不應(yīng)再拖經(jīng)濟(jì)后腿了

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年5月）

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企業(yè)研究：

2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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2023年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告

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2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告

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房地產(chǎn)市場：

中國房地產(chǎn)市場月報2023年05月

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中國300城市土地市場交易情報（2023年5月）

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2023年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

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指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告

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