2023年5月，唐山新房成交價格環(huán)比微跌，成交規(guī)模環(huán)比縮減。宅地供求規(guī)模雙跌，樓面價下滑，溢價率創(chuàng)新高。本月唐山市房企及典型項目銷售業(yè)績?nèi)绾危恳黄鹂匆幌?023年5月份唐山房企及市場分析。

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數(shù)據(jù)來源：

特別說明：唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-5月31日期間唐山簽約的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在唐山全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

202 3 年 1-5 月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額 TOP10 企業(yè)商品房簽約金額合計約 77.36 億元， TOP10 企業(yè)商品房累計簽約面積 62.85 萬平。從 TOP10 門檻值來看， 5 月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額 TOP10 企業(yè)銷售金額門檻值為 4.37 億元，銷售面積 TOP10 企業(yè)銷售面積門檻值為 4.14 萬平。從房企銷售業(yè)績來看，萬科、中海地產(chǎn)和昱邦房地產(chǎn)銷售業(yè)績居 1-5 月排行榜前三位，銷售金額分別為 19.55 億元、 11.13 億元和 8.87 億元；萬科、昱邦房地產(chǎn)和碧桂園居銷售面積榜前列， 2023 年 1-5 月銷售面積分別為 13.93 萬平、 8.41 萬平和 7.68 萬平。

▍住宅市場

成交價格：新房價格環(huán)比微跌。2023年5月，唐山新建住宅平均價格為8592元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌0.16%。

圖：2021年-2023年唐山新建住宅價格指數(shù)

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銷售規(guī)模：成交規(guī)模環(huán)比縮減。2023年5月，唐山商品住宅成交規(guī)模為20.05萬平，環(huán)比縮減39%，同比增加41%。累計來看，2023年1-5月，唐山商品住宅累計成交規(guī)模為136.02萬平，同比增加43%。

圖：2021年-2023年唐山商品住月度成交情況

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數(shù)據(jù)覆蓋范圍：路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、豐潤區(qū)、古冶區(qū)、高新區(qū)

區(qū)域成交：1-5月各區(qū)域市場成交漲跌分化，路北區(qū)和豐潤區(qū)成交規(guī)模居前列。從不同區(qū)域來看，唐山市各區(qū)域市場表現(xiàn)持續(xù)分化，僅高新區(qū)同比下跌，其他區(qū)域均同比上漲。成交規(guī)模方面，路北區(qū)和豐潤區(qū)市場基本面支撐度較高，成交規(guī)模分別為 40.50 萬平和 36.29 萬平，居各區(qū)域前兩位。

圖：2023年1-5月唐山各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢

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▍土地市場

宅地供求規(guī)模：宅地供求規(guī)模雙跌。2023年5月，唐山總計供應(yīng)8.08萬平，同比縮減65%；成交3宗宅地，出讓金3.78億元，規(guī)劃建面23.82萬平，同比縮減21%。

圖：2022年-2023年唐山宅地供求規(guī)模與增速

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土地價格：樓面價下滑，溢價率創(chuàng)新高。2023年5月，唐山宅地平均成交樓面價為1586元/平，同比下滑1%，環(huán)比下滑48%。宅地市場整體溢價率21.28%，漲幅明顯。

圖：2022年-2023年唐山宅地成交樓面均價與溢價率走勢

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重點(diǎn)地塊：河北望宏房地產(chǎn)競得樂亭縣城區(qū)發(fā)展大道東側(cè)、樂文街北側(cè)、富康北路西側(cè)A-01地塊，總計成交規(guī)劃建筑面積12.55萬平，成交價2.65億元。

圖：2023年5月唐山成交宅地明細(xì)

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關(guān)鍵時刻！房地產(chǎn)不應(yīng)再拖經(jīng)濟(jì)后腿了

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年5月）

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企業(yè)研究：

2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

房地產(chǎn)市場：

中國房地產(chǎn)市場月報2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中國300城市土地市場交易情報（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

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指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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