快速導(dǎo)讀

大家都在存錢和還債的路上，因?yàn)橘嶅X難了，更因?yàn)槔⒏吡耍∥以?jīng)給大家分析過(guò)那些嫌棄利息高的朋友他們轉(zhuǎn)貸做法的風(fēng)險(xiǎn)，但是忽略了一個(gè)問(wèn)題：并不是所有人都可以轉(zhuǎn)貸。本期我們會(huì)給大家分析一下，有些高利息你必須扛下去！

■轉(zhuǎn)貸并不是所有的貸款產(chǎn)品都可以操作

(相關(guān)資料圖)

常常聽(tīng)別人說(shuō)轉(zhuǎn)貸的實(shí)質(zhì)性意思是什么？是房屋按揭貸款。為什么只有這個(gè)產(chǎn)品？因?yàn)榉课莅唇屹J款的周期太長(zhǎng)了，動(dòng)輒就是30年，所以絲毫的利息差異就會(huì)有巨大的利息差，也就是利息的蝴蝶效應(yīng)。恰好，2016年-2022年上車的人占比高，而這個(gè)周期恰好就是貸款利息相對(duì)比較高的上車階段。

2023年就是這幫貸款客戶剛上車不久的時(shí)間點(diǎn)，按照銀行貸款的算法，這個(gè)時(shí)間還屬于瘋狂還利息的階段，所以可以有操作的空間。如果換了是1年期，或者是3年期的短期貸款意義就不大，因?yàn)橄嗖畹睦⒉粫?huì)很巨大，沒(méi)有操作的意義。

■轉(zhuǎn)貸，是轉(zhuǎn)做什么貸種？具體是怎么操作？

首先，要轉(zhuǎn)的是你的房屋按揭貸款，因?yàn)槠谙揲L(zhǎng)、利息高，月供壓力大?，F(xiàn)在銀行的貸款利息普遍都是很低，所以轉(zhuǎn)過(guò)去利息就給少了很多。具體的操作，當(dāng)然就是還掉房屋按揭貸款，然后轉(zhuǎn)去做貸款利息低的產(chǎn)品。但是這里有很多的誤區(qū)，實(shí)際上操作是不太可行的！

房屋按揭貸款的核心是針對(duì)房屋買賣，除了房屋按揭貸款以外，其他任何一種貸款，包括信用卡都不能夠拿去買房！這個(gè)是國(guó)家明令禁止的。舉例，信用貸款是給錢你去裝修，旅游或者是大宗消費(fèi)的；經(jīng)營(yíng)類貸款，是借錢給你去做生意的；信用卡是給你去日常消費(fèi)用的……所以，銀行里面根本沒(méi)有一種貸款可以讓你拿去做購(gòu)房資金，除了房屋按揭貸款。所以，你把按揭貸款還掉，然后拿其他貸款去房地產(chǎn)填坑其實(shí)是嚴(yán)重違規(guī)的。

當(dāng)然，這里有一個(gè)非常特別的意外例子。就是經(jīng)營(yíng)類貸款，因?yàn)殁n票是沒(méi)有記號(hào)的，你說(shuō)這個(gè)錢是用來(lái)買房和用來(lái)經(jīng)營(yíng)是很難分辨。舉例，我是做生意的，我在銀行借了一筆100萬(wàn)的貸款，這100萬(wàn)我用來(lái)經(jīng)營(yíng)了，原來(lái)我自己手頭上應(yīng)該用來(lái)經(jīng)營(yíng)的100萬(wàn)我拿去買房了。那你說(shuō)，銀行這一筆100萬(wàn)的經(jīng)營(yíng)貸款最終是給你去買房還是給你去經(jīng)營(yíng)呢？說(shuō)不清楚。銀行只能從你的資金流向去判斷，比如你貸款之后直接去開(kāi)發(fā)商POS機(jī)刷卡肯定就不行。

除了以上的情況，一個(gè)普通的打工人所有的轉(zhuǎn)貸念頭都是違規(guī)的！后面必然會(huì)冒著各種被查的風(fēng)險(xiǎn)。而且問(wèn)題的核心沒(méi)有解決到，就是月供壓力沒(méi)有減少，反而更加大。至于利息是不是真的節(jié)省下來(lái)，就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。

■真相究竟是怎么樣的呢？

以下這個(gè)圖嚇怕了不少人，原來(lái)30年的房貸轉(zhuǎn)貸之后可以節(jié)省那么多的利息？那為什么不冒著風(fēng)險(xiǎn)去試一試呢？但是這里的問(wèn)題是，絕大部分人是不會(huì)把房貸30年全部供下來(lái)！因?yàn)楹芏嗳嗽?0-15年的時(shí)候就會(huì)選擇換房和置換。當(dāng)然，現(xiàn)在很多人都慨嘆往后可能要住一輩子了，沒(méi)問(wèn)題，住70年都行，但是也有不少人其實(shí)是不會(huì)把按揭供滿那么多年，因?yàn)槲飪r(jià)是會(huì)漲，工資是會(huì)漲，而月供基本不怎么大的變化（除非基準(zhǔn)利息大幅度波動(dòng)）。所以，這個(gè)表其實(shí)是有點(diǎn)“駭人聽(tīng)聞”。

轉(zhuǎn)貸之后，月供壓力沒(méi)有變?。∫?yàn)槲覀円粢庖粋€(gè)點(diǎn)，你30年按揭貸款是利息高，但是月供并不高。如果同樣是這個(gè)金額，即便利息便宜1%，但是月供的時(shí)間縮短到10年以下，你的月供會(huì)馬上讓你崩潰！因?yàn)樗械霓D(zhuǎn)貸產(chǎn)品都是1、3、5、10年的期限，利息少了，但是月供壓力是一下子就漲起來(lái)的。那為什么很多人說(shuō)，反而月供少了呢？

那是因?yàn)樗麄冇昧讼认⒑蟊镜倪€款方法，這個(gè)是一個(gè)掩眼法。房屋按揭貸款是每個(gè)月利息加本金歸還，但是轉(zhuǎn)貸之后的產(chǎn)品如果你用上先息后本，每個(gè)月你支付的只有利息，沒(méi)有本金，當(dāng)然月供就少了很多，但是這個(gè)是假象。等你要結(jié)清貸款的時(shí)候，你發(fā)現(xiàn)這10年下來(lái)，你的本金是一點(diǎn)都沒(méi)少過(guò)，你的所謂輕松月供，只是在還利息，純粹的為別人打工！所以，真相并不是你想的那樣。

最后，就是手續(xù)費(fèi)了。轉(zhuǎn)貸是個(gè)技術(shù)活，實(shí)際上是需要中介幫你操盤(pán)的，畢竟轉(zhuǎn)貸的合規(guī)性是不存在的，本來(lái)就是游走在合規(guī)的邊緣，所以中介肯定會(huì)趁機(jī)撈一筆。中介給你展示了30年你能省下來(lái)的利息，當(dāng)然你要給他分一點(diǎn)。但是你要注意，你給他分一點(diǎn)點(diǎn)，那么你所謂的從中獲利就會(huì)縮水，最后折算到年化利率來(lái)說(shuō)，你的差距又變小了，那你的轉(zhuǎn)貸還有意義嗎？所以，這些一次性的支出看似不重要，但是在我們銀行人角度來(lái)分析，所有的支出折算成時(shí)間價(jià)值就是一個(gè)可怕的數(shù)字。

■說(shuō)在最后！

轉(zhuǎn)貸是有風(fēng)險(xiǎn)的，而且算下來(lái)不是特別的劃算，局限性也很強(qiáng)，關(guān)鍵是真正適用的群體很窄，如果你已經(jīng)供滿了貸款一半以上的期限，后面的月供基本上都是本金為主了，也就沒(méi)有轉(zhuǎn)貸的必要。而恰恰十幾年前的按揭貸款利息是低，高利息的恰好只是最近幾年的事情，這就是一個(gè)矛盾。轉(zhuǎn)？違規(guī)、成本高。不轉(zhuǎn)？看著這個(gè)利息總支出就不爽。中介抓的就是你的這個(gè)心態(tài)了。

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